なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
皆さん、おはようございます！！
パーティーの余韻が未だ冷めないなっちーですが
今日から３月になってしまいましたね
生徒さん達からいただいたジャンボ花束がこんな感じに
（家の中がめでたい
）
３月といえば確定申告の季節🌸
皆さん、もう申告の手続きは済まされましたか？
わたしは法人化しているので
確定申告はそこまで影響ないのですが
今回、主人の方が、マイホームを売却したことにより確定申告しなきゃいけないので
税理士さんにお願いしてやってもらいましたよ
わたしは、旦那さんの属性を活用して不動産投資はしてません！！
でも、マイホームに関しては、旦那さんのサラリーマン属性をフル活用して買っているので
売却をして利益が出てしまえばその分税金は払わなくてはいけません。
まだ、マイホームネタのブログが途中になってますが、きょうはマイホーム売却関する税金についてお話していきたいと思います
今回の２戸目のマイホームの売買で売却益が出ているのでその利益に対して課税されます
税率は
長期譲渡所得で２０%
短期譲渡所得で３９%
個人名義で所有している物件は５年未満（お正月を６回迎えるまで）に売却するのと、５年以降に売却するのとでは
税率が倍くらい変わってきます
わたしは、４年間住んでの売却なので短期譲渡になります。
なので、税率が高いんです３９%ってほぼ半分ですよね
（なぜ税率が高いのに４年で売却したかは理由があるので、また追って話をしますね）
がんばって高く売ったのに、その血眼の努力の結晶分の３９%をお国がサラッと持っていくなんて酷い話ですよね
しかも、けっこう高く売ってしまったので
とんでもない税額になってしまいます
そんなときに多額の譲渡税を払わなくて済む方法があります！
それは３０００万円特別控除です
３０００万円特別控除の詳しい内容は国税庁のHPをご覧下さい
↓↓↓
今回、舛添家はこの３０００万円特別控除を使うことにしました。
これを使うと多額の税金が持っていかれなくなるので
あーーー！救われた〜っていう気分です
でもね、これって実は先延ばしにしているだけなんですよね
３０００万円控除を使うと、譲渡税を払わなくて済むのでそれはメリットなのですが、もちろんデメリットもあります
それは、次に買った物件には住宅ローン減税が使えなくなるのです
なので、わたしは今の３戸目のマイホームに住んでる間は、年末にドーンと旦那さんの給与明細の振込額が上がるという、あの喜びを味わえなくなってしまいます
ちなみに、その次に買うマイホームの時はまた住宅ローン減税が受けられます（まだその制度があればですが）
２０２２年から住宅ローン減税がこのように改定になります
出典元 不動産SHOPナカツジHPより
これをみるとわたしは２０２１年入居で新築で長期優良住宅だから住宅ローン控除はいちばんいい条件で受けられたのに、、、
ほんとに残念
ちなみに２０２１年入居の場合はこの条件
出典元 一条工務店ホームページより
物件を高く売ってしまったが為に、結局は、譲渡税の額と住宅ローン控除の額がトントンくらいになってしまったので
- また住み替えるかもしれないし
- １０年後生きてるかもわからないし
あとでもらうより先にもらった方が得だと判断し
３０００万円特別控除を使うことにしました
住宅ローン減税のことだけを考えたら売却はこのタイミングじゃなかった方が良かったのですが
- 高額売却できる時代がいつまで続くか
- 次買う物件がタイミングよく見つかるか
- 旦那さんの年齢が上がれば融資期間が短くなる
- 旦那さんが会社を辞める可能性
- 旦那さんが病気になる可能性
- 旦那さんが亡くなる可能性
これらのことを考えると先のことはわからないし
住宅ローン減税のことは考えなければ
- 高額売却
- 好立地に住み替え
- 超狭小住宅から一般的なサイズになった
- 住宅ローンの期間は最長の３５年
- 住宅ローンの金利も下がった
私たちにとって、メリットがいっぱいなので、このタイミングで買い替えて良かったなって思っています
わたしのようにマイホームを高く売ってしまった方
３０００万円特別控除があるので上手に活用してみてくださいね
他にも、一定の要件を満たせば、所得（売却益）が6000万円以下なら税率10％になる軽減税率の特例もあります
↓↓↓
なっちーのマイホーム投資について、健美家さんの動画でお話しさせていただいてます
↓↓↓
初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
↓↓↓
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
YouTubeチャンネル登録２４２０人達成しました
応援ありがとうございます
↓↓↓
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー