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内見したいって不動産屋さんに問合せしたら
「キーボックスかけてますので勝手に内見してください」って言われる時があります。
キーボックス
皆さんも、
そんな経験ありませんか？
はじめて内見される方は、そんなこと言われたら戸惑ってしまいますよね？
そもそも勝手に入って勝手に内見してしまっても問題ないのでしょうか？（不法侵入って訴えられない？）
- なんで、業者さんはそんなこと言うのか？
- そもそもそんな物件買って大丈夫なのか？
勝手に内見（セルフ内見）するときの注意点を今日は記事にしたいと思います
先日、お知り合いの投資家さんから
「これ、私に紹介されたんだけど、私買わないから、なっちーさんどう？」ってご連絡をいただきました。
その物件は都内なのに金額が３００万円！！
写真はイメージです。（というか私の物件です😂）
再建築不可でボロ家でも、都内だったら１０００万円以上ザラにするのに３００万円なんて驚きの価格です
上手に料理できたら超高利回り〜
ルンルン気分
で業者さんにお電話したら
キーボックスがかかっているので勝手に見てくださいと言われました。
勝手に内見することをセルフ内見と私たちの間では言ってますが
セルフ内見とは、業者さんは立ち会わずに勝手に内見する方法です。キーボックスから鍵開けて、どうぞご自由に内見してくださいねってやつです。
まだ、内見にも行ったことない方は、この内見方法にびっくりすると思いますが、そういうこともあるんです。
業者さんって物件案内することが仕事なんだからしっかり案内しなさいよ！って思ったあなたはまだまだ甘いな。
セルフ内見に多い物件ってどういうのかというと
- ボロボロすぎる物件
- 価格の安い物件
- 元付業者が遠方の物件
です
わたしが紹介された物件も、相当ボロくて、駅からも遠くて、広さ３０平米台の３００万円の都内の戸建てでした。
問い合わせの電話をしてみると営業マンはメールの返信に追われていました。案の定、都内で３００万円という驚きの安さに、問い合わせが殺到していたのです。
山のようなメールの返信だけでも大変なのに、全員に内見の立ち会いをしてたらほんとに大変です
３００万円とはいえ超ボロなのですんなり売れる確率は低い。
そうなると、案内しては断られ、案内しては断られ…
を、繰り返してとてつもなく生産性のない労働時間になってしまいます。
でも、不動産屋さんってそれが仕事なので仕方ないですよねって言いたいところですが、、、
一生懸命売却活動に励んで、この物件が売れたとしても入ってくる手数料は両手取引でも３０.８万円です。
もしこれが３０００万円の物件だったら両手取引で２１１.２万円
その差は約１８０万円なのです
だったら、高い物件を売る方に力を注ぎますよね。
セルフ内見するときに必要なもの
この都内の３００万円の物件ですが、資料をお送りするので、それを見たうえで、内見したいと思われたら、内見依頼書に記載していただき、身分証明書を添付して、FAXもしくはメールをくださいと言われました。
年齢を非公開にしているわたしにとっては身分証明書はなるべく見せたくないけど仕方ありません。
まぁ、わたしみたいな年齢非公開な投資家さんは珍しいですが、物件見るだけなのに身分証明書を提示しなくてはいけないなんて、なんとなく、嫌な気しませんか？
むかし、生徒さんから、その身分証明書を悪用されるのではないか心配です。と、相談されたことがありました。
それも無理ないかも知れません。
だって、初心者さんにとっては、不動産屋さん自体、怖いイメージがある人は多いですから、、、
でもでも、よく考えてみて下さい。
売主さんや仲介業者さんからすれば、ボロ家とはいえ、見ず知らずに人が勝手に家の中に入るということなので、何かあったときに困りますよね。
なので、身分証明書の提出を求められても、当然かなと思いますよ。
これに限らずですが、業者さんの身になって考えることは大切ですね
残席わずか！！
初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
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なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
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夫に頼れない低属性の主婦が
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