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わたし、地方高利回りと都内好立地のハイブリッドで投資をしています。
そういうことを生徒さんに話すと
わたしのそれやりたいって言われるんです「
初心者さんだからって、地方高利回りと都内好立地ができないってわけでもないのでやったらいいと思いますよ
でも、よく聞かれるのは
都内好立地と地方高利回りと
どっちを先に探せばいいですかってことです
今日はそのことについてお話ししたいと思います。
地方で２５万円で購入！利回りは２０%以上！
わたしのお知り合いで、地方に２５万円で物件を買われたという方がいらっしゃいました
この方はとあるイベントで、５〜６年前に出会いました。そのときから刺激を受け
あれからコツコツとお金を貯めることだけに集中され、物件を購入されたようです
買ったのは、２５万円の物件。
２５万円で買ったものの
- ご自宅からはかなりの遠方
- リフォーム業者の選定に苦戦
- 客付けに苦戦
でも、物件価格+リフォーム費+その他諸経費で２００万円くらいで仕上げて
利回りは２０%超えたようです
大変だったかも知れませんが
わたしはスゴイと思います！！！
皆さんはどう思われますか？
地方で買うのと都心で買うのはどちらが正解なのか？
- 地方は高利回りだけども入居付けに時間がかかる
- 都内は利回りは下がるけれども入居付けが楽
あなたならどっちを選びますか？
わたしは、、、
どっちも選べません！！！
だって、、、
どちらもやってみて良さを感じているからです
- 地方は都心よりも安く買えるので利回りは上げれるし
- 都心は高いけど高家賃ですぐに決まりました
下北沢の戸建て（ツタオくん）に入居が決まった時の記事
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千葉県柏市に買った物件に入居が決まった時の記事
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なっちー 流の客付け方法
最近お金に余裕が出てきたわたし
なっちー流の客付け方法は
- 地方でもチャレンジ価格でスタートし
- 決まらなければ下げていく
というやりかたです。
それは、一度安い賃料で入れてしまったら途中で上げるのは難しいので、チャレンジ価格でも入ってくれる人を少し待ってみて反応がなければ下げていきます。
空室期間がロスという考え方ももちろんありますが
返済もないしお金に余裕があるので、わたしはそうしてます。
生徒さんの戸建てに入居者が決まりました！
募集開始１週間も経ってないのに
スペシャルハイスピードです！！
こんなことだってあります！！
なので、地方物件と都心物件
どちらかではなく、
両方同時に探すべきですよー！！
参考になれば幸いです
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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