主婦なのに月１００万円の家賃収入！
パート主婦大家なっちーです 
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
お急ぎ下さい！７月４日は残席２です！！
↓↓↓
初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
↓↓↓
２５万円汲取りハウスが、あれからどうなったのか、気にしてくれている方も多いかなって思いますが
無事、入居者が決まりました〜
今日はその経緯と、どんな媒体で決まったのか？
そして、気になる利回りをここで発表したいと思います
募集開始は３ヶ月前くらいから行ってました。
汲取りなのにピカピカリフォームっていうのが他になくて
正直、家賃相場が割り出せなかった状態ですが
ちょっと強気の家賃で募集をかけていました。
家賃収入が入らないことには
空室期間中はロスになってしまうので
早く決めることに注力すべきですが
この物件は
- 借入がない
- 家賃相場が読めない
- 他のことでわたしが忙しい
- 他の物件からも収入があるし困っていない
- 繁忙期じゃない
と、いうことから
強気の家賃でもタイミングが合えば決まるだろうと
ま、いいか。的な感じで２〜３社くらいに電話でお声がけして、のんびりしておりました。
それでもポツポツと問い合わせが来ているようでしたが
なかなか内見までには至ってなかったので、
重い腰を上げて、リアル客付営業に向かいました。
この時に、家賃を３０００円下げることにしました。
トータルで３０００円下げることにしましたが
家賃部分を下げるか？管理費部分を下げるか？
仲介業者さんによってまちまちです
- 戸建てなのに管理費取りすぎもクレームの元になるので管理費部分から削ると提案してくる業者
- 家賃の方を下げた方が見栄え的には良くなり検索に引っかかりやすくなるので家賃部分を削る提案をしてくる業者
わたしはその時のそれぞれの業者さんの意見に合わせていましたので、ネットにはそれぞれのパターンで掲載されております。
もちろん、統一した方がいいのですが、家賃＋管理費のトータルは同じだし、その他の条件も同じなので、何か言われた時は説明できます
戸建てなのに管理費をつけるのはおかしいと言われたらこちらを参考にしてください
↓↓↓
家賃を３０００円下げて、本腰入れて客付営業を行ったせいか、以前よりも、より具体的な問合せが増え、内見もチラホラあるようになりました
でも、まぁ、繁忙期でもないせいか、なかなかお申込には至らなかった状態ですが、、、この度、今月中に今の家を出て行かなくてはいけないという入居者さんが見つかりお申し込みに至りました。
そして、申込となった媒体は、なんとジモティ
皆さん、ジモティってご存知でしょうか？
家にある不用品を直接売ったりあげたりできるサイトです。
ここに賃貸物件の募集ができるカテゴリーがあるので、そこに載せており、そこからの問合せで今回入居者が決まりました
ジモティからの内見申込ですが、私は自分で案内しないスタイルをとっております
心配していた汲み取りトイレに対する抵抗感は、これまで内見されたお客様ではありませんでした。
そもそもこんなにも綺麗にリフォームされているので、汲み取り＝ボットン便所のイメージは全くなかったのでしょう（簡易水洗トイレで汚物はタンクに溜まるというご説明はしてます）
また、大家仲間からは汲取りってことで入居が決まらず止むを得ず浄化槽を入れたという話も聞きましたが、
このエリアのように汲取りトイレというものの存在があまり浸透していないエリアでは、イメージがつかなかったということも言えるでしょう。
と、いうことで、何十年も放置され、廃墟同然だった２５万円汲み取りハウスですが、息を吹きかけ再生することにより、このエリアの他の戸建てよりは高い賃料でお貸しすることが出来ました！
気になる利回りは
リフォーム費込で２１%
いかがでしょう？皆さんの励みになれば幸いです
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
２５万円汲み取りハウスのビフォーアフター
↓↓↓
【女性起業家ランキング】
なっちー１位獲得しました！！
応援ありがとうございます。
■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家