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初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
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１年ほど前からご入居いただいていた小岩の寝台車の入居者さんが退去されました
入居された当初は長く住むだろうって、仲介さんに言われてたにうそつき〜
（⚠️退去は誰も予測できないので仲介は悪くないです）
やっぱり1人暮らしは回転率が早いです
入居者さんが退去されるときは退去立会いというものを行います。退去立会いって何をするのかというと、、、
入居者さんと一緒に傷や汚れの確認をしていき
原状回復するのにどちらがどの部分の費用負担でやるのかを
確認し合います。
わたしは自主管理なので入居者さんが退去される際は、本来であればわたしが退去立会いに行くべきなのですが
退去立会いに指定された日にちにセミナーが入ってて、どうしても行けなかったので客付けしていただいた不動産会社に立ち会っていただくことにしました。
退去立会いを依頼するのにお金を取る不動産屋とそうでない不動産屋があるのですが、ここの会社は退去立会いに15000円取られる会社でした。
一瞬、15000円か〜って迷いましたが
原状回復をそこの提携しているリフォーム会社でやるのであればその１５０００円はかからないということで、わたしは後者でおねがいしました。
不動産屋の提携しているリフォーム屋なので、高額なのは承知でしたが、わたしもちょっとは稼げるようになったし、ここは大人の階段登るとおもって（笑）時間をお金で買いました。
ただ、見積もりででた全ての項目をそこに依頼しなくてもいいとのことだったので、最小限のリフォームを依頼して他は自分でやってもいいなって思いました。（結局自分でやるんかい
）
で、そのリフォーム業者から見積もりが届きました。
それがこちらです
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まぁ、想定していましたが、、、
高！！！！！
クロスが一箇所ジョイント部分が剥がれて隙間ができているところにジョイントコークで補修するだけで5000円
電池式のインターフォンに電池を入れて設置するだけで4500円
ジョイントコークって１本これくらいの金額です
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電池も単１電池４本で５００円くらい
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材料費だけでも１０００円いかないのに
そこに頼むと９５００円（税抜）
作業的には５分もかからないので
これを時給で換算すると時給１０万円以上
めちゃくちゃ高級リフォームです！！！！
とりあえず、現場見てから判断しようと
１０日後くらいに現地に行ってみました（ほんとはもっと早く行きたかったのですがお引越しで忙しかったの、、、って言い訳
）
中に入ってビックリ！！
住んでなかったんじゃないってくらい綺麗でした。
このリフォーム業者絡んでなければ
何にもしないで募集かけてました
でも、どこかはリフォームの依頼をしなきゃいけないということで、この窓ガラスの❌のガムテープ取りをお願いしようと思いました。これだけなら８０００円。
このバッテン❌は物件買った時からありまして、そのまま貸してました（笑）
きっと、シール剥がしをべたべたに塗ってしばらく放置したら取れると思いますが、その時間は私にはない！！と思い、ここだけ高級リフォームを施すことに。
リフォーム業者さんに伝えしたところ、「ハウスクリーニングは必須で依頼してください」と言われ、
結局、ハウスクリーニング+❌のガムテ剥がしで４５０００円くらいになってしまった
こんなことなら、自分で業者手配すればよかったと後悔
大人の階段登りきれなかったわたし。トホホ。
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今回退去になった物件（通称：寝台車）のリフォーム完成動画
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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