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下北沢のツタオくんに入居のお申込みがありました
客付業者ヒアリングでは１２万円〜１５万円って言われていたんですが、チャレンジ価格の１８万円で募集をかけたところ
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意外と問合せや内見も多く、この度、価格交渉なしの１８万円で決まりました
この入居者さん、法人の代表さんなのですが
恐らく、私みたいなひとり社長さんでは？と思います。
というのも、
ツタオを事務所兼住居として使いたいとのことでした。
事務所使用となると家賃に消費税がかかります
１８万円に消費税をプラスすると１９万８千円
わたしの５万円の家賃の事務所と違って、消費税も高額！！
さすがに仲介さん１．８万円もアップするとキャンセルになる恐れがあるということで
税込１８万円にしてくれないかとお願いされたのですが
それって、わたしが消費税の１．８万円を負担するということになるので、なんでやねんって感じです
税理士さんに相談してみました。税理士さんの回答は
事務所兼住居ということで、何割を事務所で何割を住居として按分するかが難しい。なので、そこは税務署も突っ込んではこないところなので
【住居としてお貸しするけれども一部事務所使用可】という風に、契約書に記載して非課税で大丈夫ということでした
ホッとしました
でもここで、心配になったのが
事務所登記したいということ
事務所登記するということは、家賃を経費にしたいってことなので、それって、消費税かかってしまうってことじゃない？
再度、税理士に確認
結論から言うと
登記するしないは消費税に関係ないそうです
入居者さんが、登記をして、ここの家賃を経費で落としても
こちらが住居メインでお貸しして非課税にしているので
入居者側の税理士がどのように按分して経費計上されるかわからないですが、それが何かこちらに影響してくるというわけではないそうです。
このご時世テレワークも増えているので
事務所兼住居として借りる人も増えてくるのではないでしょうか？
そんな時、この記事を思い出してご覧いただけたら幸いです
と、いうわけで、
チャレンジ価格で募集してましたが
１ヶ月もしない位で入居が決まりました
恐るべし超好立地！！！！
きれいになった下北沢駅前
わたしは不動産投資は立地が全てとは思ってませんが
（だって立地悪くても利回り２０%以上で客付できてるし）
好立地は好立地で、高家賃が取れるとか、資産性という観点から見ると、それはそれでワクワクする投資です
あー！！！戸建て投資たのし〜
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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