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パート主婦だったわたしが成功した手法
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初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
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下北沢駅徒歩１０分の好立地戸建ての賃貸募集を開始しました。
わたしの最近の手法は、高家賃からスタートして、徐々に下げていくというパターンです。
リフォーム完成前のヒアリングでは、月12〜15万円と言われていた想定家賃ですが
まずは18万円〜募集をかけることにしました。
その理由は、このエリアで募集中の貸家がないから。
なので、このエリア限定で探してる人がいればドンピシャにハマるということです
こういう時は強気家賃でも決まります！！！
ただ、相場よりも高めなので決まるのに時間がかかる事は覚悟です。なので融資を組んで購入している場合にはオススメできません。
ツタオは融資を組んでますが、返済金額も少ないので、わたしは焦ってません。
空室期間はロスという考え方もありますが、一度安い賃料で入れてしまうと入居中に上げるのはなかなか難しいのです
そして、この物件は売却も視野に入れてるので、入居中に売却したいとなれば、投資家相手にしか売れないので、どうしても利回りのことは気にしなくてはいけません。
なので、安め賃料で入居させてしまうと高くは売れなくなってしまいます
強気家賃の１８万円で募集かけることにしたんですが、一応問合せは来ています
このまま決まるといいのですが…
また進捗ご報告させていただきますねー
なっちースクール生さんの実績 
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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