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指値不可の物件に指値をするにはどうすればいいのか？
それは、しっかり内見したうえで、正当な指値の理由を伝えて指値してみるということです
指値不可って言われているのに横暴だなぁって思われるかも知れませんが
言ってみるのはタダ
そもそもダメ元
もしかしたら、指値不可と言い切っていた仲介さんも気持ちも
理由次第ではグラッと動くかも知れません。
昨日のブログ記事でも書かせていただいた
問合せ段階で指値不可って言われた物件内見に行ってきました。
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日頃から生徒さんにはお伝えしてますが
内見時に持って行ったらいいものをしっかり持参して行きました
内見は雨の日がいい理由
この日の天気予報は大雨。最悪だなぁと思いつつも、
実は雨の日って物件の内見をするにはいい日なんです
なぜなら、
- 雨漏りのチェックもしやすいし
- 前面道路の水はけもチェックできます
未だに車がない生活のわたしは、安定の電車移動！！
雨で電車が止まってしまう可能性を考え、早めに出たおかげで
１時間前に到着
のんびり歩いて現地へ向かい、周辺の環境をチェック
物件の近くにこんなにのどか〜な広大な畑があって、
北海道にでも来た気分でした
そうこうしている間に仲介業者さん到着
２０代くらいの若い男性でした。
到着するなり、物件資料と名刺とスリッパを渡されて
「僕、車が心配なのでここにいます。勝手に見てきてください」
と、まさかの仲介さんがいるのにセルフ内見！！
セルフ内見がいい理由
仲介さんが居なくて物件のことは色々聞けませんが、セルフ内見の方が好きに見れるので、わたしにとっては好都合！！
やらないけど、内見中にYouTube動画を撮ることだってできちゃいます（笑）
こんなことなら、最初からセルフ内見OKか聞けば良かった。
気が利かなくてすいません
価格交渉（指値）を言い出すタイミング
内見が終わり、すぐのタイミングで
仲介さんに満額では買えない正当な理由を伝えました。
その理由を伝えた後に指値が通れば購入したいと伝えたら、快く売主さんにお話持って行ってくれることになりました。
と、いうことで、
問合せ段階で指値不可と言われていた物件は
指値をして買付を出すことに成功
もちろん、指値が通る可能性はあまり大きくはないでしょうが
指値不可の物件に指値をするにはどうすればいいのか
参考になれば幸いです
仲介さん、どうぞ宜しくお願いします。
指値の結果は後日、ブログでご報告させていただきますね
指値・買付に関する参考記事
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■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
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