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先日、世田谷とか目黒とかの好立地でアパートや賃貸併用住宅を上手に建てているサラリーマン大家さん（なかさん）から、今、わたしが建てているマイホームについて色々とアドバイスをいただきました。
シモキタ会議室にて。
このサラリーマン大家さん、資産性重視で、超好立地エリアに建築することに対してとてもマニアックに研究されていて、しかも自分で住むだけではなく賃貸併用にして人に貸しながら、好立地に資産を残すという、変な話、タダで超好立地の土地を手に入れるという素晴らしいお話でした。
不動産の原理原則に沿っていて、まともにそこにいったらとても高額なので市場のすき間をていねいに見つけていく手法もすごいなって思いました。
やたら、土地とか、建物、住宅ローン、客付けとかに詳しい人で、競売物件、任意売却物件、地方、東京、マンション、戸建て、新築、中古、アパート、賃貸併用住宅等々、実際にいろいろご自身でやられているので、地に足の着いていらっしゃいます。
ちょっと変わった住宅オタクみたいな人だけれども、不動産の着眼点は的確ですし、人柄も普通のお子さん2人を持つお父さんです。
わたしのマイホームは最初にハウスメーカーから聞いていた建築費用よりもだいぶ上がってしまって焦っていたのですが、その理由も教えて下さり、納得しました。
そして、よくそんな立地のいい土地買えましたね！って褒められました！うれしーです！！
わたしも、このサラリーマン大家さんと同じ発想なのですが、
サラリーマンは超低金利の住宅ローンが使えるというとても恵まれた環境にいるのに使わないのはもったいないですよね！！
わたしが、なぜ都内超好立地にマイホームを建てることができたのかというと、旦那さんが一生懸命サラリーマンを続けてくれていたおかげです。（感謝
）
全く不動産投資に興味がなく（どちらかというと怖がりで）非協力的なわたしの旦那さん。
本来であれば不動産投資の方でサラリーマン属性フル活用させていただきたいところですが、投資用の物件には全く融資は組んでくれません。
でも、住環境重視の旦那さんは都内好立地で今の家より広くなるならと３回目の住宅ローンを組んでくれました。
私は、普段、ボロ家再生系で土地から建てたことは今回初めてだったので、建築プランでつまづいてしまってましたが、もっと早くなかさんに相談しておけばと後悔しました。
もし、これからマイホームなり、アパートなりを建てようとされている方は、こういう趣味でマニアックに研究されているような方に相談された方が絶対オススメですね！
ということで、私はすかさず、このサラリーマン大家なかさんに、セミナーをやってもらえないかとご相談させていただいたのですが
渋られました
でも、粘り強く交渉させていただき、本当にこれからマイホームなりアパートなりの新築を検討されている方で、ものすご〜く少人数だったらいいですよって（渋々）ご了承いただきました。
そして、サラリーマンなので、ぜったいに名前や顔を出さないで！！！と念を押されました
ということで、超好立地新築大家「なかさん」のセミナー開催決定しました
タイトル：普通の会社員や共働き夫婦の私たちが本当に聞きたかった不動産セミナー
賃貸併用住宅に住むサラリーマン大家なかさんが、普通の人が比較的リスクなく東京で大家をやるのならといった内容でセミナーを行います。初心者の方向けです。
開催日６月２０日（日）
１１時〜１３時（受付１０：４５〜）
１３時半〜ランチ懇親会（費用実費）
場所 シモキタ会議室
東京都世田谷区北沢２−１０ー８ ユナイテッドビル３階
参加費 １００００円（ご夫婦はお二人で１名分・申込時にお申出ください）
限定６名
※なかさんは、現役サラリーマンなので、顔出しはNGになります。ご理解ください。
※このセミナーは、大家さん・これから大家を始めようとするエンドユーザー側のための情報共有の場になります。不動産業者さんのご参加はお断りさせていただきます。また、なかさんのご意向により、前向きに都内好立地で建築したい方を優先させて頂きます。ご了承下さいませ。
５月２５日朝８時に募集開始します！！
セミナー内容（仮）
１、普通のサラリーマンが、きちんと不動産運営する勘どころ。
２、実際にやってみましたシリーズ。
（「こんなはずじゃなかったのだけれども、、、、」含めてお話しします）
・競売物件、いろいろ勉強して購入してみました。
・任意売却物件、必死に探してみました。
・中古地方高利回りアパートを見つけて買ってみました。
・住宅検査（インスペクション）頼んでみました。
・半年以上土地を探して、東京でアパートを建ててみました。
・家族4人賃貸併用住宅に暮らしてみました。
３、失敗することなく堅く不動産をやるのであれば
・ヤドカリ手法
・ファミリータイプのマンションの〇〇物件をねらってみる。
・東京で価値のある土地なんて決まっています。
・お得な土地の見つけ方。
４、アパートとマイホームのいいとこどり？賃貸併用住宅
・アパートローンと住宅ローン
・ぶっちゃけ、タダで住めますか？
・公務員でものすごい属性のいい人なのに、住宅ローンが組めない、、、、
・ルールを守って、とてもお得、住宅ローン控除。
５、今、大家の現場で起こっていること。
・普通の属性の人が、今、アパートローンって借りられるの？
・客付けの勘どころ
・専任媒介契約の罠
話が盛り上がれば、世田谷のなかさんのアパートを見せてくれるかもしれません。
★超好立地新築大家「なかさん」のプロフィール★
東京都八王子市出身。40代後半の現役サラリーマン。
配偶者とは同じ職場の共働き夫婦。２人の子供との4人家族。
共働きを続けるために、最初の住まいは保育園前の賃貸アパート、その後上の子が小学生になり、学童クラブのそばの賃貸に引っ越すなどユニークな住宅感を持つ。
40年前のサラリーマン大家だった父親の影響を受け、2004年から大家を開始し、競売物件、任意売却物件、地方、東京、マンション、戸建て、新築、中古、アパート、賃貸併用住宅等々。「こんなはずではなかったのになぁ、、、、」という事含め、不動産ではいろいろ経験をする。不動産の原理原則に沿って、市場のすき間を探すやり方で、現在は世田谷区、目黒区、杉並区にアパート、賃貸併用住宅含め3棟16部屋のサラリーマン大家。
超好立地新築大家なかさん
なっちースクール生さんの実績
３００万円→８０万円（千葉）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
４００万円→１８０万円（東京）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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