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おはようございます。
GWが終わっちゃいましたね。
みなさんゆっくり休息できましたか？
わたしは、GWだからっていつもと変わらない感じですが
世の中がおやすみなので、なんだかゆっくり過ごせた気がします。
DIYで壁紙貼りをやったり
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久しぶりのDIYはすっごく楽しかったのですが、別日に行ったクレーム対応はちょっとドキドキでした
近隣トラブルのクレームの内容
わたしが貸している戸建ての入居者さんと、お友達の自転車を家の前に１０台くらい停めていたそうです。
結構遅くまで盛り上がってたらしく、夜の１１時くらいまで騒いでいたとの事。
そのことについて、お向かいさんからクレームが入りました。
トラブルは気が滅入っちゃいますよね
クレームが入った日、わたしは大好きなレトロな雰囲気をした喫茶店でメチャおいしいたまごサンドを食べてました。
そんな時に連絡が入ってしまい、せっかくのカフェタイムが台無しに
喫茶店を出た後は、ゆっくりお家で過ごそうかと思ってましたが急いで菓子折りを購入。
謝罪しに行きました。
そもそもお互い様だった
戸建ての隣人トラブルには、よくあるんですが・・・
そもそもお向かいさんも、わたしの敷地内にバイクをいつも３台くらい置いてました。
わたしにはバイクの件、何も言って来なかったのに
たった１回自転車を１０台くらい置いたからって、アンタはクレームを言うんかい！って、心の中で愚痴っちゃいました。
確かに、夜１１時まで騒いでたのは良くないですけど。
わたしはお向かいさんに対してバイクの事は２年間、何も言いませんでした。
揉めたところで良い事ないし
もし入居者さんがイジメられたら困るので。
警察に相談した所で「民事だから」ってあしらわれるんですよね～こういうトラブルって・・・。
建物の中に入ってるワケじゃないので、住居不法侵入に当たるかどうか微妙らしいです。
なので、ちゃんと「立ち入り禁止」としていれば、警察が動いてくれるかもしれません。
敷地トラブルを抱えている方は試してみてください。
手土産を持って謝罪しに行きました
怒ってる人のところへ謝罪しに行くのって、とっても憂うつ・・・
「夜にウルサくしてた事は謝るけど、自転車の事は、そもそもお向かいさんだって私の敷地内に２年もバイクを停めてたワケだし。わたしは悪くないでしょ・・・」
と唱えながら向かいました。
現地に到着。手土産のグラマシーニューヨークを渡して、謝りました。
すっごい怒鳴られるのかなーと思ったら、意外とそうでもなくて良かったです。
近隣トラブルを解決した時のやり取り
深夜に大騒ぎした事は謝罪し、自転車に関しては公図を見せて敷地の範囲についてハッキリさせました。
公図については、後ほど説明しますね。
今度からは、ちゃんと敷地内に停めるよう徹底させる事
境界に境目を付ける事
この２点をお約束しました。
あとは「申し訳ありません」とお伝えし、ふと見たらお向かいさんのバイクがわたしの敷地内にバッチリ入ってました
「このバイクもうちの入居者さんのものですよね？申し訳ありません」とわたし。
「あ、このバイクは俺の、、、、」とお向かいさん。
「あー、そうでしたか。
でしたら申し訳ないのですが、ご自身の敷地内まで、もうすこーしお寄せいただけたらと思います」と、わたし。
こんなやり取りがあり、GW中に改めて大工さんを連れ、境目をつける打ち合わせをしに行きました。
打ち合わせに行くと・・・
お向かいさんのバイクが停まってませんでした！！
公図を見せてご説明して、お向かいさんも納得してくださったのですね。
お向かいさんにクレームを言われましたが、わたしは２年間悩まされていたバイク問題が解消できそうで良かったなと思ってます。
近隣トラブルで敷地に関する話は「公図」を使いましょう
公図というのは、法務局という場所に保管されている図面で、土地の位置や形を確定するための地図です。
なので敷地に関するトラブルには欠かせません。
公図を手に入れる方法
公図は４つの方法で手に入ります。
- 不動産がある自治体の法務局に行く
- 最寄りの法務局に行く
- インターネット
- 郵送
基本的に法務局へ行けば手に入ります。最寄りの法務局でOKです。
ですがインターネットを使った方が速くて、手数料が安いので便利かと思います。
登記情報提供サービスで手に入ります。
面倒な登録がない一時利用を使うのが最も手軽ですよ。
公図の種類
公図は２種類あります。
- １４条地図
- １４条地図に準ずる図面
１４条地図の方が高精度です。どっちかを選べる、という事は出来ません。
１４条地図の全体の普及率は５０％を超えたくらいですが、人口が集中している場所は低めのようです。
１４条地図に準ずる図面は不正確な部分がありますが、公図以上に敷地の境界を示せる公的なモノがないので、近隣と敷地トラブルがあった時は公図を取り寄せて話し合いをしてみて下さい。
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https://www.zennichi.or.jp/law_faq/14条地図/
参考：公益社団法人－全日本不動産協会
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４００万円→１８０万円（東京）
６００万円→４５０万円（都内）
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１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
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