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初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）
きのうはアカデミー生さん同志の月１zoom交流会でした
生徒さん同士で、これから不動産投資をはじめようとしているお仲間をたくさんつくっていただきたくて開催しております。
きのうはスタッフから
ヒアリングしても賃貸需要がわからないような超田舎での戸建て投資についてのお話もあり、皆さんメモを取りながら必死で聞いてらっしゃいました
さて、不安定な世の中なので、先々の事も考えて、不動産投資を始めようかと思っている方も多いのではないでしょうか？
不動産投資というと、アパートやマンションのイメージが強いかもしれませんが、
今は中古の戸建て投資が狙い目です。
実際に、戸建て投資には思っている以上にたくさんのメリットがあるのです！！
戸建て投資のメリットとは
- 利回りの高さ
- 少額から始められる
- 融資のハードルが下がってきてる
- 競争力がある
- 共用部分のメンテナンスがいらない
- リノベーションや修繕が自由に出来る
利回りの高さ
戸建て投資のメリットとして、まず挙げられるのが利回りの高さです。
戸建て投資は集合住宅と比べると、長期間の入居が期待できますので、投資した分を確実に回収しつつ、長期的に安定した利益を得る事が出来ます。
アパートやマンションにも良さはありますが
- 修繕積立金や管理組合費の負担がある
- コストがかかり、購入には多額の費用が必要
- つまり、利回りが戸建てより低くなりがち
中長期的に、家賃収入を得たい人は、戸建て投資に向いてますよ。
現金でも買える価格帯で少額から始められる
戸建て投資は利回りが高いだけではなく、現金でも買えるような価格帯で少額から始められます。
きちんと物件を吟味すれば良心的な価格帯で高い利回りが期待できるのですから、まさに理想的な不動産投資の形です。
何故、少額から始められるのかというと、戸建ては駅から多少離れていても、需要があるからなんですよ。
利便性を無視したら、３００万円以下で買える事も！？
ですが、ある程度の利便性は重要です。
- スーパーマーケット
- 学校
- 病院
これらの距離が１ｋｍ圏内なら十分だと言えるでしょう。
その代わり、郊外ならば駐車場が数台だある方が良いですよ。
（なくても近隣に駐車場は必要）
相対的に融資のハードルが下がってきている
戸建て投資に関しては、融資を受けにくいというイメージを持っている方も多いでしょう。
確かに、アパートやマンションと比べると、融資を受けにくい部分もあったのですが、ここ最近ではアパートやマンションなどの集合住宅も融資を受けにくくなっているようです。
そのため、一昔前と比べると築古戸建てにおける融資をいうのは、相対的に見るとハードルがやや下がっているという話も……。
また、わたしがメインに扱うに、築古・再建築不可物件でもやりようによっては融資が組めるのです
そういった中で、同じくらいの難易度なら戸建て投資に切り替えるという方も少なくありません。
（⚠️融資に関しては金融機関・担当者・物件のスペック・属性や資産・社会情勢によって条件が変わってきます）
戸建て賃貸だからこそ競争力がある
戸建て投資のメリットは競争力です。
賃貸と言うと、どうしてもアパートやマンションを思い浮かべる方が多く、賃貸で戸建てという選択肢がある事を知らない方も居るのです。
実際に戸建ての賃貸そのものは、アパートやマンションと比べると、少ない傾向にあります。
だから、アパートやマンションより入居者が決まりやすいんです。
コロナ以降、テレワークも増え、より広い家を求める方が増えており、戸建ての賃貸と言うのは、その需要を高めていく事になるかと思います。
元々「戸建ての賃貸」は選択肢が少ないと言われている中、コロナの影響で隠れた需要も出てきました。
共用部分のメンテナンスがいらない
戸建てには、アパートやマンションにはある共用部分ってものが無いです。
共用部分とは
廊下や階段やエレベーター。エントランスの事
共用部分の管理は、基本、所有者に義務があります。特に共益費や管理費を貰ってるなら、清掃や設備のメンテナンスをしないと、ダメです。
契約時に入居者さんに理解を得てるなら別ですけど、所有者に義務があるので、アパートやマンションだと、メンテナンスの手間がかかります。管理を入れる場合は利回りが下がります。
戸建ては共用部分が無いので、入居者さんが自分で玄関先などの掃除をして下さるので、特にする事は無いんですよね。よっぽどの事が無い限り
リノベーションや修繕が自由に出来る
戸建ての良い所は、自由にリノベーションが出来る事ですね。ＤＩＹ好きな人には、たまりません。
セルフリフォームは楽しいですし、低コストで物件の価値を上げる事が出来るので、一石二鳥ですよ。
戸建て投資のデメリットは？
戸建て投資のメリットは分かった。でもデメリットもあるんじゃないの？と心配な方にアドバイスします。
- 短期間で投資を拡大したい人には向いてない
- 近隣住民とのトラブル
- 修繕で、意外なコスト増が起こる可能性があります
そこで、戸建てを選ぶ時のポイントをアドバイスします。
戸建て投資で物件を選ぶ時のポイント
まず、初心者さんはリフォーム箇所が多すぎる物件は避ける方が無難かなと思います。上手にリフォームできないと修繕費用が高くついて、家賃で回収するのに時間がかかります。
理想としては、地方でも築古でも安く購入して、長期間住んでもらい、利益を得る事です。
他にも、近隣トラブルを起こしている物件は、初心者向きではありません。避けた方が懸命です。
内装の劣化はリフォームで何とかなるので、その辺は多少無視出来ますよ。
まとめ 戸建て投資はメリットが多い
最近では戸建て投資をしてる方も増えてきました。しかし、まだまだ良さが広がってないかも知れませんが、メリットは結構あるんです！！
- 利回りが高い
- 少額から始められる
- 融資のハードルが下がってきてる
- 共用部分のメンテナンスがいらない
- リフォームや修繕が自由に出来る
あとは、自分の投資スタイルに合うかどうかの問題です。
コツコツですが、長期的にゆっくり投資したい人は、
戸建て投資をオススメします。
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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いつも応援ありがとうございます
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１８戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート２棟計２７室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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