今日は、名古屋のイベントで、個別面談を受けた時の話をします。
名古屋イベントで同じ悩みを３組から聞きました
【戸建ての管理って大変そう。どうしたらいいのか？】という事でした
無料の相談会ですが、私はじゃんじゃん有料級の回答をさせていただきました
個別面談を受けられた方は、自分で言うのもなんですが、超ラッキーだったと思います
戸建て投資の管理に関する質問は、非常に多いです
最初に言っておきますが、わたくしは管理を一切いれてません。
戸建て１１件、区分３件、４戸１のアパート１棟所有してますけど、管理は０です。
なぜ戸建て投資に管理を入れないか
実は、戸建てって、管理を入れる程の事をしなくても大丈夫なんです。
戸建て投資も利回りって気になりますよね
管理を任せると、その分、利回りは下がっちゃいます
だから、管理を入れるのは、凄くもったいないんです
他にも理由があります。
- トラブルが起こっても、遠隔操作でなんとかできる
- 管理を入れると、客付は管理会社専任で行われることがほとんど
- トラブルが起こった時の修繕費に、上乗せされることが多い
- トラブルは自分で解決した方が安くて早くできる
だから、わたしは１８室も所有してますけど、全て自主管理です！
自分では大変な事とは思ってませんが
周りからは
「 え？すごいですね 」ってびっくりされます
でも、やってみると意外と出来るもんですよ
戸建て投資の利回りは下がるけど、面倒事を減らしたい！
そういう人は、管理会社に任せちゃいましょう
管理会社に任せるのも、メリットはあるんですよ
- 管理が楽になる
- 客付けを任せられる
- クレーム対応を委託できる
- 家賃回収の代行
- 空室の改善提案をもらえる
なので、借りてくれる人を自分で見つけられなくて困ってる人は、使った方が確実に利回りが良くなります！
客付け営業で悩んでるなら、わたしの 【 >>客付営業の記事 】 を参考にしてみてください。
戸建ての自主管理を減らす方法
ちょっとしたコツは、「 DIY可能！原状復帰の必要無し 」とする事です
戸建ての場合って、入居者さんが自分で住みやすくしたくなるのか、自分で手を加えたがるんです
すると、家に愛着がわいて、ずっと住み続けてくれる率が上がるんですよね
極論、『 柱を取る 』くらいの事、以外は何してもいいよ！ としてみましょう（でも一応、どんな風にDIYするかは事前にご相談くださいとしておきます）
その結果、使い勝手の良い家にしてくれてたら、退去後は、次の入居者さんがスグ見つかりやすいです
他にも、エアコンとかは「残置物扱い」にして、 壊れた時のメンテナンスは自分でしてね って互いに納得の上で契約すると、管理する事が減りますよ
その他、自主管理を楽にするコツは、めちゃくちゃいっぱいあるので
知りたい方はわたしのセミナーにお越しください
↓↓↓↓
戸建て投資を本気でするなら、自分を決めつけない事
それって、ひじょーーに勿体ないですよ！
人の行く裏に道あり花の山です
みんながやらない事をやるから、上手く行く！！
がんばっていきましょう
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
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応援ありがとうございます
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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