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ボロ戸建ては現金で購入すべき？それとも融資で？
わたしの意見は。。。
１０００万円以下の物件は現金で
それ以上は融資で
そして、リフォーム費用は融資です
なぜ、１０００万円以下は現金で購入するのかというと
そもそもボロ戸建てって融資がつきづらいからです
こんな感じの物件は金融機関に嫌われます
物件のこと以外でも
金融機関はお金がない人に融資してくれるのではないのです
こんな感じの方が好まれます
だって、あなたがお金を貸す身になってみてください。
貸したお金が返ってこなさそうな人より
返せる見込みがある人になら貸してもいいかなってなりますよね
わたしが扱っている物件は
大抵、築年数が経っているボロ物件
道路付も悪いので
そもそも借りれないのですが
唯一貸してくれるのがノンバンクさん
そのノンバンクさんでさえ、数百万円という小さな額は貸してくれないので（支店や担当者によっては借りれる可能性はあるので打診は必要）大きめの金額を貸したがるのです
なので、幾らくらいから貸してくれるかが肝ですが
私がいつもお世話になっているところは
最低１０００万円以上でお願いしますって言われているので
私は１０００万円以上は融資でそれ以下は現金でって考えています
もし、あなたが１０００万円以下でも貸してくれる金融機関とお付き合いがあったら
その場合は借りた方がいい気がします。だって、他の人は借りづらいんだし。どんどん買い進めたいなら現金温存できるしね
でも、あまりにも相場より安い物件だったなら
融資を通している間に、他に取られてしまいますので
その時は現金でさっと購入すべきです
やっぱり現金買いは強いです
わたしも過去にありました
１番手だったけど融資特約をつけて買付を入れたら
現金買いの人に取られちゃったってこと
そして、わたしは物件は現金で買ったとしても
リフォーム費用は融資を組めるなら組みます
区のあっせん制度や商工会議所のあっせんでマル経融資で
リフォーム費用をお借りしています
金利は実質０．４%とか０．３%で借りられます（条件あり）
どちらもその管轄のエリアで１年以上の事業をしている必要がありますが、借りたいって思っている方はご相談に行ってみてくださいね
融資に関する動画
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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