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その前に、買付証明書について、わからない人の為にご説明しますね
よくあるのが仲介さんに
「これっていくらぐらいまで下がりますかね〜
」
っていう軽い気持ちで打診をする人がいますが
正直、仲介さんも売主さんに聞いてみないとわからないのです
その売主さんに交渉するときも
何も無い状態でただ単に聞いてみるのと
しっかり買付証明書をもらったうえで交渉するのでは全然違ってきます
買付証明書を書いてから交渉する方が買主側の想いも伝わりやすいです。（想いの伝え方はなっちースクールで伝授してます
）
じゃあ、この買付証明書を提出したら絶対買わなきゃいけないのかというと
その答えはNOです
仲介さんからキャンセルできませんよって言われてたとしても、キャンセルしてもペナルティはありません。
こんな風な書き方をすると、闇雲に指値をして通ってしまっても
簡単にキャンセルできるみたいなニュアンスに聞こえますが
それは売主さんと仲介さんのご迷惑になるので絶対にやめて下さいね！！
そうではなくて、例えば
本当にその価格でだったら買いたいと思ったので買付証明書を出したけれども、価格交渉が成立した直後にご主人が倒れてしまって、不動産購入どころでは無くなってしまい、泣く泣くお断りしたとしましょう
そんな事情でのキャンセルですから、仲介さんも売主さんも仕方ないなって怒らないとは思いますが、、、
そんな重篤な事情じゃなければ
いい加減にしろってなってしまいますよね
でも万が一買付が通ったにも関わらず
断ってしまったとしても
買付証明書をだけでは法的な効力は何もないし、ペナルティもないですが
確実に言えることは、仲介さんには嫌われるでしょうね。
また次その業者さんから物件を紹介されることは無いでしょう。
なので何度も言いますが
冷やかしで買付証明書を出すのはやめて下さいね
わたしがやっているようなボロ戸建て投資にはあまり無いのですが融資を組んで物件を購入する場合買付の金額が通ったとしても
融資が通らなければ買えません
なのでこういう時は融資特約をつけるのです
これを買付証明書の備考欄に書いておくと
違約金なしで白紙解約できます
但し、融資特約付きということは
融資が通らなければ解約されちゃうということなので
もし、現金買いのお客様が他に現れた時には
１番に買付を入れていても、現金買いの人に持っていかれるでしょうね
うーん、不動産投資って色々奥が深いですね
不動産投資って、全て、人が関わる投資なので、上手にお付き合いしていくことを視野に入れて動いてくださいね
チャンネル登録・高評価宜しくお願いします
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１８戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート２棟計２７室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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