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台風１４号…
わたしが住む東京は、ほぼ影響なく過ぎ去っていきました。今日は台風のことについて記事にしたいと思います
台風で瓦が飛んできて、瓦が当たって建物に被害を受けた場合
隣の家の住人が、損害賠償責任を負う事が当たり前！
って思っている方が、ほとんどだと思います。
でも、実は隣人は責任を負わなくても良いんだよ って話を今日はさせていただきます。
弁償しなくてもいい理由とは
弁償しないといけない場合
故意的に管理を怠った。と認定されたら、弁償しないといけません。故意的かどうかは、様々な方法で裁判所にて判断されるんですけど、よく使われるのが「風速」
気象庁のホームページでは、風速20～30ｍ/sで「屋根瓦・屋根葺（ふき）材がはがれるものがある」、風速30～40ｍ/sで「屋根瓦・屋根葺材が飛散するものがある」と書かれています。
過去の判例なんですけど、1978年（昭和53）年の判例は、風速14.5m/sに達しないのに屋根瓦が飛散し始めたので、所有者の賠償責任を認めています。
つまり、『通常、瓦が飛ぶ風速じゃないのに、飛んで行ったんだから、あなたの管理がまずかったんでしょ』という結論です。
また、地震によるものは、今少なくとも震度６程度までの地震は、どこでも起こってしまうものとして、震度６程度は耐えられる強度を備えている事が、通常。と判断される可能性があります。
風速で損害賠償責任が決まるとは限りません
ただし、2019年に起こった台風15号（令和元年房総半島台風）と19号のような事例は特別だと考えられてます。台風15号は、千葉県にて甚大な被害を及ぼしました。しかもその１か月後にまた大きな台風が直撃しました。
このため、修繕が間に合わなかった所が何件もありました。
- １か月前の台風が強力すぎた
- 業者の手配が間に合わなかった
- 修理が出来ない状態だった
- そのため、普通の規模の台風でも瓦が飛んで行った
- この場合の被害は、一連のものとして判断される
だから、風速だけで判断される訳ではないんです。
様々な状況を勘案して、入居者や所有者に責任が無いと判断されたら、損害賠償をする必要は無いんですよ。
出典元：マネー研究所 眠れる人の法律クリニック 志賀剛一弁護士
瓦が飛んできたけど、周辺の家で飛んだのは１件だけだった！
こんな場合は、損害賠償を請求できる可能性があります。
ポイントとしては、すぐに相手方の家と、その周囲の写真を出来るだけ多く撮る事です。あとは相手方と争うしか無いです。
相手が認めたら良いですが、そう簡単に行かない事もあります。
話し合いがまとまらない場合は、訴訟するだけじゃなくて、弁護士会のＡＤＲ（紛争解決センター）を利用するのも１つの手ですよ。紛争解決センターは、勝訴・敗訴を決める場じゃなくて、なるべく和解するような形で解決するのが目的です。ちゃんと弁護士や元裁判官など、法律に詳しい方が入るので、互いに納得出来ると思いますよ。
出典元 小川智史法律事務所
修理費用って自己負担なの？
わたしが被害を受けたのに、自分で負担しなきゃいけないの？
って時は、ご自身が入られている火災保険から保険金を降ろして修理する事が可能なのです。
ですが、注意点が１つあります。火災保険が「風災」を対象にしているかどうか確認しておきましょう。
ただし、契約の内容によっては、損害の額が少額の時は、保険が下りない事があります。
とにかく、被害を受けたら、先に修理を依頼しましょう。隣家の管理不十分であっても、まずは保険でさっさと直した方が早いですよ。
保険が使えるのに、知らない人が多い
本当は保険申請が出来るのに、「知らなかった」「こんなことで請求しても出来ないだろう」と思い込んでる人って、とっても多いのです。
ただ単に被害箇所に対しての修理代が保険請求できるだけではなく、それに付随するあんなことやこんなことまでほんとは請求できるのに、知らなくてやってない人いっぱいいるんですよーってある保険屋さんから言われました。
何でもそうですが、無知って怖いですね
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関西出身都内在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
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