主婦なのに月８０万円の家賃収入！
なっちー大家こと舛添菜穂子です
以前、和光市駅が東武東上線の狙い目駅と投稿したのですがその時のブログ
和光市駅が人気を高める反動で、隣の成増駅は23区内であるにもかかわらず新築マンション価格が割安になっているそうです。
では、成増駅の戸建てはどうなのでしょうか
アットホームで成増駅中古戸建て見つけたのはこちら。
1000万円以下で１件ありました！
広さもあるし、外壁黒でカッコイイですね再建築不可ではなさそうです！
再建築不可ではなさそうです！気になるのは、写真から見て、坂の上にある物件だとわかります
どれくらい坂なのかは、行ってみるか問合せてみるしかわかりませんね。
この擁壁がしっかりしているのかもチェックポイントです！
では、家賃相場はどれくらいなのでしょう？
アットホームで調べてみました
これが広さも距離も1番近いかな
家賃8.5万円
月家賃85000円×12÷物件価格980万円=表面利回り10.4%
リフォームにどれくらいかかるのか内見してみないとなんとも言えませんが、普通賃貸にするなら物件価格もう一声！って感じでしょうか？
お部屋が広いのでシェアハウスできるんじゃないかな？？？
私はシェアハウスはやったことないのでわからないですが、ひと部屋３万円で貸せたとしたら6部屋なので、
３万円×６部屋=１８万円/月
利回り２２%
シェアハウスにするとだいぶ利回り上がりますね！
⚠️私はシェアハウスに詳しくありませんので、シェアハウスをされる際の家賃相場はご自身でしっかりお調べ下さいね
ということで、都内ではないけど都内より人気の和光市駅より、都内だけと割安感の出てきている成増駅のほうが、投資としては対象になるのかなと勝手に評論しちゃいましが、実際に投資される方は、客付業者さんにしっかりとヒアリングしてくださいね
応援ありがとうございます。
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■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身関東在住の主婦。不動産投資に全く興味のない主人と2人暮らし。
短大卒業後、最初に勤めた会社は手取り8万円。その後倒産リストラを経て、勤めた会社がブラック企業。その頃会社の先輩の勧めでFXをはじめるも運用会社が逃亡し、投資資金全てを失う。そんな波乱万丈な人生ですが、OL時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入する。2012年１月から大家業を開始し、現在戸建て６戸、区分マンション３戸団地３戸計１２戸所有。昨年３戸売却！約６00万円の利益を得る。その後１棟アパート、戸建て１戸購入し現在１４室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』はおかげさまで増刷４刷１万部突破！Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。夫に頼れない低属性の主婦が知恵を絞って独自の手法で、コツコツと不動産を増やし現在の家賃月収は約８０万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！