主婦なのに月８０万円の
家賃収入を目指す！
なっちー大家こと舛添菜穂子です
励みになります！
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（融資期間については、人それぞれ考え方がありますので、参考までにお願いしますね）
私の中では融資って期間が長くひければ引けるほどいいと思っていたので…
今回打診していたアパートの融資はめいいっぱいの３０年で申し込みました
無事、期間３０年・頭金なしの満額、共同担保は大阪のボロ戸建て１戸で審査が通ったのですが
先輩大家さんから、三井トラストさんは金利が高いので、期間が長いと返済が進まないから
期間２０年くらいにしておいた方がいいよと言われました
確かに期間が長いということは返済は全然進みません
ちなみに３０００万円を満額３０年で３．９%でお借り入れした場合のシミレーションは
こんな感じです
もちろんですが、返済期間が短くなるということは、月々の返済額は増えるということです。
でも、総額を見てみると
２０年の方がこんなに少なくなります。
長期で借り入れするデメリットは、返済は進まないは、総額が多いは
いいことないじゃない！！ってなっちゃいます。
唯一のメリットは月々の返済額が少ないということ
家賃から返済を引いたキャッシュフローが増えます
もう一人の先輩大家さんの意見は
期間は長ければ長い方がいいという方で
キャッシュフローが多ければ多いほど
それを貯めて無担保物件を購入し、その物件を共同担保に入れて
また、融資を組むのだそうです
３００万円くらい貯めてキャッシュでボロ物件を買い、それを共同担保に入れて融資を組みキャッシュフローを貯めてまた無担保物件を買って
それの繰り返し。。。
三井トラストローン&ファイナンスさんは金利が高いのはネックですが
（５０００万円以上を超えた時点で金利は２．９%に下がります）
今回の私のように再建築不可のボロ物件でも共同担保に取ってくれて、
耐用年数超えの物件にも満額融資して下さるので、そこはメリット！！
融資期間は長い方がいいのか？短い方がいいのかは人それぞれ考え方が違うので
正解はないと思います。ご参考まで。
融資期間長い方がいいとおっしゃった大家さんが尊敬されている社長の名言！！
「金利は銀行との交際費と思え！」
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応援ありがとうございます。
●日時 ５月１３日（日）１０：３０～
●集合場所 新京成線三咲駅改札前集合（物件までは徒歩９分）
※現場はわたしの物件ではございません。オーナー様が元々お住まいだったマンションです。
１７時頃解散予定（早退ご相談ください）
●持ち物 汚れても良い動きやすい服装・上履きもしくはスリッパ・お弁当（近くにコンビニあり）
●参加費 １０,０００円（事前振込）
満員御礼
関西出身関東在住の主婦。不動産投資に全く興味のない主人と2人暮らし。
短大卒業後、最初に勤めた会社は手取り8万円。その後倒産リストラを経て、勤めた会社がブラック企業。その頃会社の先輩の勧めでFXをはじめるも運用会社が逃亡し、投資資金全てを失う。そんな波乱万丈な人生ですが、OL時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入する。2012年１月から大家業を開始し、現在戸建て６戸、区分マンション３戸団地３戸計１２戸所有。昨年３戸売却
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