パート主婦大家なっちーです
ご訪問ありがとうございます！
今日は、なっちー５号大阪戸建ての
客づけ営業になっちー母と行って参りました
(父ヒロシは行きたくないとダダをこねたので留守番です
)
現在の募集家賃は１０万円と相場(８万円)より少しお高いですが、
あれだけ手をかけてリノベーションしているので
これくらいはと思ったのですが…
全く問合せもない状態
業者様からは『これから動きますから』とおっしゃって下さいますが
おそらく家賃設定が高いんだと思い、９．８万円に修正して
大阪駅前の不動産業者に客付けを依頼しました。
営業回りをしても名刺もくれない所もあれば
お茶まで出して頂きじっくりお話を聞いて下さる業者様と
さまざまです
業者様のアドバイスは
・９．８万円より１０万円の方がネットの検索にひっかかりやすい
５０００円刻みの為９８０００円だと後ろの方になってしまうから。
・初期費用を抑える為に礼金２ヵ月ではなく、１か月にした方がいい
その分、１年以内など早期に退去する場合は違約金契約をする
・マイソク(募集図面)にインパクトのあるタイトルを付ける
あとは必ず言われることは、
『専任で任せて頂ければ、すぐにでも決めますよ～』
という魅力的なお話をだいたい頂きますが
専任でお願いする＝管理を任せるという事になるので
ご入居が決まっても管理料(だいたい家賃の５％)が毎月引かれると
いうことに！そのうえ入居者様と直接連絡出来なくなるので
なっちー流の作戦ができない
アパートを何棟ももっているのなら
まだしも、戸建てちょろちょろでは特に入居後のトラブルもないので
管理してもらう程ではないと思ってしまっています
早く決まってほしいな～！
