パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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TV(TBSなどに出演)や新聞、雑誌で話題の主婦大家が初心者さん向けにアドバイス!コツコツ貯めた500万円が12年で戸建て中心30室に!
ボロ家の再生とマイホーム投資について書いてます。今ではパート以上の収入になりました。あなたも主婦大家さん始めてみませんか?

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 先週土曜日は別荘民泊アカデミーのリアル授業でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

別荘系の民泊は特に夏が繁忙期で、生徒さんがどんどん売上を上げております乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

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わたしがこれからやろうとしている北軽井沢でもオープンてまもないのに月100万円以上〜200万円近い売上をあげてますポーン

 

 

 

 

 

 

予約も月に28日埋まってるらしいです。

 

 

 

 

 

これって、生徒さんの努力ももちろんありますが、我らがだっち先生のおかげも絶対ありますよね。

 

 

 

 

 

先週土曜日のはだっち先生

 

 

 

 

 

ちなみに、北軽井沢って、そこまで人気エリアではないので、我流でやってるとこんなに売上上がらないと思います

 

 

 

 

初心者さんの生徒さんがこんなに売上を上げられてるものの一つに、生徒さんは、はだっち先生が6年間構築してきた強いアカウントに乗っかれるという特権があるからです。

 

 

 

 

 

わたしも、はだっち先生のアカウントに乗っからせていただく予定ですウインク

 

 

 

 

 

そして、なにより

 

 

 

 

全くの初心者さんでも、講座でちゃんと学べば成果だせますキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

 

 

アカデミーを、開講してよかった!!

 

 

 

 

 

 

あー、月100万円以上の売上、うらやましいなえーん

 

 

 

 

 

アカデミー開講した本人が

目の前の忙しさに追われてリフォームをもたもたしていたせいで、毎月100万円以上失ってる。

 

 

 

 

 

あー情けない泣泣泣

 

 

 

 

遅ればせながらですが、リフォーム業者も決まり、今週からリフォームに入ります。

 

 

 

 

 

 

がんばれ‼️わたし。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

別荘民泊アカデミー次回説明会参加受付乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

生徒さんの実績

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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て21戸、
団地2戸アパート2棟、計29室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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売却に失敗し、2年間放置していた戸建てのリフォームをいよいよ開始しようと思っています。

 

 

 

 

 

なんですが、、、さっそくトラブル発生です笑い泣き

 

 

 

 

 

大きな雨漏り工事、さらにお安くやってくれることになって、さっそく工事に入ろうとしたのですが

 

 

 

 

 

 

なんと、電気メーターがないことが発覚しました泣

 

 

 

 

 






 

工事開始前に電気を開通しようと現地に行かれた東京電力の方から電話が入り、電気メーターがないので電気を開通できないと言われました笑い泣き

 

 

 

 

 

なので、屋根工事の前に、まずは、電気工事からです。






せっかく前に進めると思ったのにガッカリ泣

 

 

 

 

 

わたし、埼玉の物件は他に2件所有していますが、ご自身でリフォームしたいという入居者さんに貸してるので







自分ではリフォーム業者を手配していないのです。なので、新規で業者を探さなくてはいけません

 

 

 

 

 

いまリフォーム工事の方で何社か当たっている業者さんに聞いてみましたが、電気工事はやってないといわれました。笑い泣き

 

 

 

 

 

雨漏り工事をお願いしている大工さん経由の電気工事屋は、とてつもなくポンコツなのでもう頼みたくないしアセアセ

 

 

 

 

 

クローバーその電気屋がかなりポンコツだったという記事クローバー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ダメ元で千葉県で電気工事系を依頼している通称リーダーに相談。

 

 

 

 

すると、見に行ってくれることになりましたおねがい

 

 

 

 

距離あるのに申し訳ないです。

ついでに単相2線式から単相3線式への工事

アンテナ・エアコンの専用回路の工事もお願いできそうです。

 

 

 

 

クローバー単相2線式から単相3線式の違いとは?クローバー

 

 

 

 

 

 

 

まじで助かる!!!

ここでも神降臨です乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

また進捗はご報告しますね

 

 

 

 

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実はわたし、2年間物件を放置してたんです…

 

 

 

 

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売却に失敗し泣

リフォームして、賃貸にすることにしました。

 

 

 

 

 

もうかなりボロボロなので、リフォーム費用かなりかかってしまいそう笑い泣き

 

 

 

 

なんで、そんな物件買ってしまったかは、過去のブログをご覧ください。(よい子はぜったいにマネしてはいけない買い方ですアセアセ

 

 

 

 

 

でも、ある方法をつかって、ひとまず、新品のキッチンを無理でGETし、設置まで無料でやってくれることになりました乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

⚠️写真はイメージです

 

 

 

 

 

 

 

 

これは有り難いです。

〇〇さんに感謝!!!神すぎる乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

そして、問題の雨漏りタラー

もう、ホントに有り得ないくらいの雨漏りです笑い泣き

 

 

 

 

 

雨漏りの修理費用って世間では200万円、300万円平気でかかると言われています。

 

 

 

 

 

なんですが…

 

 

 

 

 

ガルバの葺き替えで

54万円でやってもらえる事になりました乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

ガルバニウムの吹き替えってこんな感じです(イメージ画)

 

 

image

 

 

 

 

 

 

が、しかし、

さらに、安くならないか交渉中です笑い泣き

 

 

 

 

そしたら、その業者さんから連絡来なくなってしまいました。

仕方ないよね。無茶な交渉だし泣

 

 

 

 

なので、もう(諦めて)54万円でお願いしようと、電話をかけてみたんです。

 

 

 

 

そしたら、、、

いま一生懸命、安くなるように考えてるところだって!

 

 

 

 

神過ぎるキラキラキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

 

 

なのでもう少し安くなる予定おねがい

どれだけ安くなったか、またご報告しますね。

 

 

 

 

 

 

 

最近、パッとしない毎日ですが、神降臨した!!

ほんと、大工さんに感謝感謝

がんばろうーえーんえーんえーん

 

 

 

 

 

 

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大改造した調布のアパートにて

 

 

 

 

 

 

 

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エアコンからポコポコという音が聞こえたら? 
 
 
 
 
 
 
 
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この記事は、以前に書いたものをリライトしております。
 
 
 
1戸目のマイホーム千葉マンション(12階)に住んでた頃の話ですが、
 
 
 
 
故障だと思って買い換えたエアコンから
 
 
 
 
 
 
ポコポコと音がが鳴り出したのですアセアセ
 
 
 
 
 
新品なのに!どういうことー!!
 
 
 
 
 
これは、補償期間内に何とかしなくちゃアセアセ
購入した家電量販店に乗り込み文句を言ったのですが
 
 
 
 
『窓を少し開けて下さい。』
で、終わりました。
 
 
 
 
言われた通りすこーし、窓を開けてみたら
 
 
 
 
 
一瞬でエアコンから聞こえるポコポコが消えました!!
 
 
 
 
 
 
これは気圧の問題で、配水ノズルから空気が逆流し、エアコンに溜まってポコポコなるのなだそうで。
 
 
 
 
 
 
これは高層マンションに多い現象だそうです
(ちなみに、わたしはタワマンとかではないです)
 
 
 
 
 
 
タワーマンションに住んでる方って、エアコンがポコポコ鳴りまくってるのかも知れませんね泣
 
 
 
 
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ちなみに今、戸建てに住んでますが、エアコンがポコポコ鳴ったことはありません。
 
 
 
 
 
以下、エアコンからの水の音がポコポコうるさい原因と対処法をまとめてみましたので参考になれば幸いですおねがい
 
 

 

 

 

エアコンの水音の原因

 

①ドレンホースの問題

エアコンのドレンホースが詰まっていたり、曲がっていたりすると、結露水の流れが悪くなり、水の音が発生します。これは、結露水がスムーズに排出されずに溜まってしまうためです。

 

 

 

② 気圧差による音

  室外と室内の気圧差が原因で、ドレンホースを通じて逆流した空気が結露水と接触する際に音が出ることがあります。この気圧差が大きい場合、音がより大きくなる傾向があります。

 

 

 

 

③結露水の流れ

   エアコン内部で発生した結露水が流れる際に、ポタポタという水音が聞こえることがあります。これは、冷房運転時に空気中の水分が冷やされて結露し、それが流れる音です。

 

 

 

 

エアコンからの水の音がうるさい場合

 

エアコンの外に水を排出する「ドレンホース」から音が出ていると考えられます。以下のようなトラブルが原因で水の音が発生します

 

 

①ドレンホースから室内に空気が入ってくる

  気密性の高い住宅やマンションでは、換気扇を長時間回していると室内の気圧が低くなり、外気がドレンホースから逆流してくることがあります。逆流した空気がエアコン内部の結露の受け皿(ドレンパン)に当たって「ポコポコ」や「ぴちゃぴちゃ」という音が発生します。

 

 

 

 

②ドレンホースに異物が詰まっている

  ドレンホースに異物が詰まると、エアコンの結露水がうまく排出されず水の音がします。ドレンホースは内径が狭いため、虫やほこりが詰まりやすい形状です。詰まりが続くと、汚れが室内に逆流する恐れがあります。

 

 

 

応急処置

 

エアコンから水の音がするときは、以下のような応急処置を試してみてください

 

 

①窓や換気口を開けてみる

 部屋の窓や換気口を開けて、ドレンホース以外の空気の通り道を作ります。これにより気圧差が解消され、ドレンホースからの空気の逆流を防ぎます。

 

 

 

②ドレンホースの向きを変えてみる

   風の強い日には、ドレンホースの排出口に風が吹き込まないようにホースの向きを変えてみましょう。

 

 

 

③換気扇を止めてみる

   換気扇を停止し、室内の気圧を安定させます。

 

 

 

④ドレンホースを水に浸しておく

 水が半分ほど入ったペットボトルにドレンホースの先を浸して、空気の逆流を防ぎます。ただし、カビの発生を防ぐため一時的な対処に留めましょう。

 

 

 

根本的な解決方法

 

応急処置で解決しない場合は、以下の方法を試してください

 

①ドレン用逆止弁を取り付ける

   ドレンホースにドレン用逆止弁(エアカットバルブ)を取り付けることで、空気の逆流を防ぎます。定期的なメンテナンスが必要です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

②ドレンホースを清掃する

異物が詰まっている場合は、ドレンホースを清掃しましょう。

以下の方法があります:

 

 

 

 

 

 【掃除機を使う】

     エアコンの電源を切り、ホース内のごみを取り除いた後、掃除機で詰まりを吸い取ります。

   

 【ポンプを使う】

     ドレン用サクションポンプを使用して詰まりを解消します。

 

 【専門業者に依頼する】

  自分での清掃が難しい場合は、専門業者に依頼するのが安全です。

 

 

 

エアコンが無いと生活できない猛暑の日々、ポコポコを解消して快適に暮らしたいですねウインク

 

 

 

 

 

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9冊目の出版記念BBQにお伺いさせて頂きました!






新川さんとパチリ






遊びも仕事も一生懸命

明日やろうは馬鹿やろう





で、おなじみの新川さん。

サーフィンが趣味で、つぎはサハラ砂漠でマラソンするみたいだし






冬には滝行いってるし






ほんと、遊びながらも、しっかり仕事もされていて上手く行ってるので






新川さんをほんと

見習わなきゃって思います





久しぶりに広報の白鳥つばささんにお会いできたり、










有名著書さんにもたくさんお会いできて楽しかったですラブ





















青空の下、とても素敵なパーティーでした🎉

新川さん、改めましておめでとうございます










ご著書は、まだまだキャンペーンやってますので、本を購入される方はこちらから買っていただいた方がお得意ですおねがい




↓↓↓






★1冊購入

出版セミナー第1弾 無料参加権

◆先着30名



★2冊購入

※面談ランチ+出版セミナー参加権

◆先着20名



★9冊購入

(9作目なので😆😆😆)

一の宮物件ツアー&バーベキュー&宿泊 無料参加権

◆先着8名



出版セミナー&懇親会=8/24、富士企画ビル3階
















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主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て21戸、
団地2戸アパート2棟、計29室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
おかげさまで増刷7刷3万部突破!
Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月100万円に!
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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