初心者さん向け！セミナー付戸建て投資アカデミー説明会（オンライン開催）

なっちー大家女性限定【超！初心者向け戸建て投資セミナー】ミニセミナー【優先申込フォーム】この度は、なっちー大家（舛添菜穂子）のミニセミナーにご興味お持ちいただきまして誠にありがとうございます。このセミナーは・女性限定・２人までの少人数制・初心者限定　です◆Zoom開催◆セミナー２時間＋質疑応答１時間【超初心者向け戸建て投資ミニセミナー！】パート主婦だったなっちー大家が、２７室家賃年収１０００万円の大家さんになって成功している話をさせていただきま…

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このセミナーは

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【セミナー内容】

安い空き家を見つけるコツ
価格交渉術
戸建てのメリットデメリット
上手にリフォームするコツ
なっちー戸建て１号は今どうなってるのか
アカデミー受講生さん達の成功事例
アカデミーのご案内

【こんな方にオススメ】

内見ばかり行っててなかなか買付を入れられない方
なかなか一歩が踏み出せない方
１戸買ってみたけどその後どうしていいかわからない方
ずっとやりと思っているけど覚悟が決まらない方
ボロ戸建てのリフォーム方に悩んでる方
入居付に苦戦してる方
同じ目標を志す仲間が欲しい方
人生を変えたい方
本業以外に副収入が欲しい方
他のスクールに入ってみたけどうまくいかなかった方
アパート投資は無理だと業者に言われた方

※なっちー大家に直接質問ができます。
※スクール卒業生さんの素晴らしい実績も聞けます。

⚠️不動産業者・不動産コミュニティ等の運営者・不動産投資上級者のご参加はご遠慮願います

生徒さんの実績

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３０代/０歳児２歳児ママが４年間に７軒かって家賃月収４０万円！！4年前にアカデミーに入校したKさん当時０歳児と２歳児のママをやりながら物件を買い進め現在家賃月収（CF)４０万円になりました！！物件は合計７戸都内と茨城に半々所有しています。利回りはリフォーム費込みで１２%〜２６%です。普段、とっても大人しいKさんですが、こんなに成長されていまは、起業されて、好きな仕事ができるよ...

生徒さんインタビュー

４０代女性/約半年で3戸購入/家賃月収２３万円！！なっちースクールに入って２０日後に1戸目の物件を９０万円で買い、その後も、順調に買い進め、約半年で３戸購入！家賃月収も２３万円になりました！！！そんなYさんの物件の詳細を写真付きで説明してもらいました。リフォーム費用はどれくらいかかったのか？どんな風にリフォームしたのか？利回りはリフォーム費用込みでいくらなのか？...

40代パート主婦が、たった10ヶ月で5戸の戸建てを購入！！アカデミー生徒さんにインタビュー！！前回もご登場頂きました。40代パート主婦のSさん。アカデミー卒業後も2件購入し、たった10ヶ月で5戸の戸建ての大家さんに！！家賃収入もスゴイ！！世の中には、物件をサクサク買える人もいれば、全然買えない人もいます。その違いは何なのか？買える人は、日々こういことをやってます！！参考...

生徒さんインタビュー！たった５ヵ月で３軒購入！利回り２１%〜１５%アカデミーの生徒さんのインタビューです。40代で小さいお子さんのいる主婦の方です。アカデミー入校からわずか5ヶ月で3件購入！卒業後も続けて2件購入して、全部で5件所有されております。利回りもリフォーム費用込みで21%〜15%めちゃくちゃ素晴らしいですね(^^)★アカデミー入校希望の方は、まずこの初心者さん向けミニ...

2年間物件を買えなかった20代の女性が2週間で買えたワケ【生徒さんインタビュー】2年間物件が買えなかった20代の女性が、アカデミーに入校して2週間で買えました！！その買えた理由を動画内でお話頂きました。まだ物件購入が出来てない方に参考になれば幸いです(^^)【パート主婦大家なっちーのプロフィール】ごま書房新社より４冊出版させて頂いてますお陰様で増刷７刷３万部突破！！！...

高級住宅街/低コスト/こだわりリフォーム/完成ルームツアー＠生徒さん物件千葉県市川市本八幡の高級住宅街で相場よりかなりお安く物件を購入された生徒さん。リフォームが完成したのでルームツアーさせて頂きました。こだわったリフォームで、かなりオシャレに仕上がっております！！ぜひ最後までご覧ください(^^)【なっちースクールプレセミナー】https://ameblo.jp/naaachin02...

生徒さん物件ルームツアー

40代会社員/出産直後で3戸購入/東京都内利回り13.6%アフタールームツアー40代会社員、出産2日前に入校し、乳飲み子抱えて３物件購入しました。そのうちの東京三鷹市の物件のアフタールームツアーです。色々あって工事が遅れましたが、その状態でも入居者は決まり、リフォーム費用込みで13.6%の利回りになりました！！素晴らしいです！！この生徒さんのマインドも含め、どうやったら上手に進めていけるの...

５０代/派遣社員が購入/杉並区高級住宅街の戸建てルームツアー５０代、派遣社員の生徒さんが買った杉並区高級住宅街の戸建てルームツアーしながらリフォームのアドバイスをさせていただきました！！初心者さんが陥りがちな失敗リフォームになるところでした（汗投資用の物件はコスパ良いリフォームを心がけることが大切(^^)【パート主婦大家なっちーのプロフィール】ごま書房新社より４冊出版させ...

リフォーム費用20万円！！残置処分・キッチン交換込！生徒さんが買った戸建てのルームツアー！生徒さんの買った戸建てのルームツアーをさせて頂きました！！なんと！なんと！リフォーム費用20万円です！この中にはキッチンの交換代や残置物処分費も入っています！！すごくないですか？？？・物件購入価格・リフォーム箇所・想定利回りすべてお話してくれております(^^)ぜひ最後までご覧下さいね♪【パート主婦大家なっちーのプ...

生徒さんが買った８０万円の戸建て低コストリフォームルームツアー！【なっちースクールの生徒さんが買った大阪市某駅から徒歩６分の好立地８０万円の戸建て！】完成間近！低コストでリフォームされているのでルームツアーをさせて頂きました心配性のＯさん。スクールに入る前から不安で不安で仕方なかったのですが、悩みに悩んで勇気を振り絞って入校しました。お金もあまりなかったので買える物件も限られ...

エリア外の物件なのに信用金庫で融資がいけた要因とは？

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『今日は紹介された物件の内見に行ってきます』主婦なのに月１６２万円の家賃収入！パート主婦大家なっちーです …

今年は物件買ってないなぁ…と、少し前のブログに書いたのですが、

ついに、買うことが決まりました！

ゴールデンウィーク前に内見に行っていた、あの物件です。

場所は神奈川県厚木市。厚木市は、実は私もすでに1件物件を持っているエリアなんですが、

今回の物件は、その既存物件のリフォームでお世話になった業者さんが、不動産業もされていて、そこからご紹介いただいた案件でした。

本厚木駅からはかなり遠く、いわゆる“田舎エリア”。

正直、人気がある場所とは言いにくいのですが（笑）

延べ床は約80平米あって、駐車場付き。

さらに、お庭の伐採や塀を壊せば、あと2台くらい停められそうなポテンシャルもあって、そこがかなり魅力的でした。

そして価格も手頃で、なんと383万円。

この価格なら、もちろん現金で買うこともできるのですが…

実は先日、1000万円を全額返済した再建築不可物件の借り換えを打診していて、

その件で、いつもお世話になっている世田谷信用金庫の担当者さんとお話しする機会がありました。

結果として、その再建築不可物件の借り換えは難しかったのですが、そのとき担当者さんがこんな話をされていたんです。

いま、中東情勢の影響で資材が入らず、新築の建築が遅れたり、計画自体が取りやめになったりして、せっかく融資を進めていた案件が白紙になることもあるそうで…

「本当に勘弁してほしいですよ…」と、かなり愚痴モード（笑）

そこで私も、

「私もネタがあったら借り入れしたいんですけどね〜。世田谷は物件高いですからね〜」

と、軽く話してみたところ…

なんと担当者さんから、

「いや、全然世田谷区じゃなくても、再建築可能なら大丈夫ですよ」というお返事が！

それなら…と、この本厚木の383万円の物件で審査をお願いしてみたんです。

すると、見事に通りました！

融資額300万円
期間は15年〜20年とのこと。

金利はまだ聞いていませんが、この物件はおそらく20％近い利回りで回りそうなので、

たとえ金利が4％台だったとしても、イールドギャップが15％くらい取れるなら十分アリかな、と考えています。

しかも、エリア外なのに融資が通ったのは、なかなか面白いところで（笑）

担当者さんがお腹空いてるタイミングだったのかもしれないし、

もしかしたら沿線が同じ小田急線だったのも関係あるのかもしれません。

でも、私はやっぱり、最終的には

担当者さんの力量だなって思います

というのも、一瞬担当者が変わった時期があったのですが、その方は「エリア外」というだけで、内容も見ずに即アウト。

でも今回は、ちゃんと前向きに検討し、審査にかけてくれました。

同じ金融機関でも、担当者ひとつでここまで変わるってことですね。

わたしがやってる空家投資は不動産投資の中でも特にかも知れませんが、

物件力よりは、人との関係性のほうが、実はかなり重要なんです。

さて、この本厚木物件、ここからどう客付まで持っていくのか。

また進捗もブログでシェアしていきますね！

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■

関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２6戸、
団地１戸アパート２棟、計３3室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！

パート主婦、“戸建て大家さん"はじめました! ~貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万の副収入」づくり

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はじめての内見で未公開物件を紹介されました。これって買っても大丈夫

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以前、「これから不動産投資を始めよう」という方のお話をしました。

その方は本を何冊も読み、YouTubeやブログでも情報をたくさん集めて、準備万端の体制で内見に臨んだのですが、

実際にはいくつか思わぬ つまずきポイントがあったというお話でした。

今日は、その方の続きエピソードをシェアします。

驚きの “未公開物件” 紹介

なんと、その方は、初めて内見をお願いした不動産業者さんから 未公開物件 を紹介されてしまったそうです。

未公開物件というのは、市場に出る前、一般には公開されていない物件で、うまく手に入れられれば “割安購入” のチャンスもあるものです。

私のスクールでも、「どうすれば未公開物件を紹介してもらえるか」というノウハウは、しっかりお伝えしています。

実際、未公開物件というのは、経験豊富な大家さんや長く付き合いのある業者さんから紹介されることが多い印象です。

ですが、この方は “まだ内見すらこれから” という段階で紹介されてしまった。

ある意味これはラッキーなのですが、注意すべき点もあります。

なぜ “初心者” に未公開物件を？

不動産業者の立場からすると、「今まさに物件を探している人」に紹介する方が、成約に至る可能性が高いわけです。

だから昔問い合わせがあった人よりも、現在アクティブに動いているお客さんを優先するのは、自然な流れとも言えます。

ただし初心者であることを相手に伝えてしまっていると、

「よくわかっていないだろうから、ちょっと価格を乗せても通るかも」
「条件のきびしさを説明しても気づかれないかも」

…といった心理が働く可能性も、否定できません。

私の経験：未公開物件の落とし穴

私自身、過去に “未公開だから” という理由で紹介してもらった戸建て物件がありました。

その物件は、駅近でフルリノベーション済み、見た目も魅力的な印象でした。

しかし私はまだ初心者ではない段階だったので、家賃相場や周辺物件の価格を調べ、利回りも自分で計算してみました。　　　

結果としては、あまり面白い利回りではなかったので、最終的にはその物件を見送ることにしたのです。

その後、私はふと気になってその物件をポータルサイトで見てみたら、結構長い期間売れ残っていました。

そのとき「未公開だからと言って飛びつかなくてよかった」と、内心で胸をなで下ろしたものです。

結局のところ、未公開かどうかにかかわらず、利回りや収益性をしっかり計算し、冷静に判断することが不可欠だと改めて思いました。

生徒さんの判断：見送って正解

その後、生徒さんにも未公開物件が紹介されたのですが、判断がつかずに見送られました。

私から見ると、その選択は「見送って正解」だったと思います。

皆さんにもお伝えしたいのは、こういうときこそ

未公開だから得だと舞い上がらないこと。

物件価格・利回り・立地・修繕コスト…すべてを吟味して、冷静な判断をしてくださいね。　

ぜひ、もっと本格的に戸建て投資を学びたい方にはスクールをオススメしてます

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４５０万円→２６０万円（茨城）

３６０万円→１５０万円（埼玉）

６００万円→４５０万円（都内）

３５０万円→２００万円（三重）

４８０万円→２００万円（埼玉）

６８０万円→５５０万円（都内）

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お金持ちの行動とは？時給930円のパート主婦時代に衝撃を受けた出来事。

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先週日曜日、デパートの外商さんから呼び出されました。

「外商のお客様向けの特別なシャネルのイベントがあるので来てください」

とのお誘いだったのですが、どんなイベントかよく分からないまま行ってきました。

過去に別の店舗で軽食付きのイベントに参加したことがあったので、今回もそんな感じかな？と思っていたのですが、軽食もなく、特別イベント感もなく…。

多分、外商さんの今月の売上が足りなかったんだと思います（笑）

わたし、完全にカモやーん。🦆🦆🦆

でも、夏にぴったりのバッグに出会えたので、全然いいんですけどね。

わたしは過去にも何度かブログで書いていますが、昔は時給930円でパートをしていました。

そのパート先がデパートでした。

横浜元町の老舗バッグブランド「キタムラ」が、当時わたしが住んでいた千葉県船橋市の西武百貨店に入っていて、そこで働いていたんです。

その時に初めて「外商」という世界を知りました。

今までの人生で、買い物をする時に自分専属の担当さんがついたことなんてありませんでした。

でも、お金持ちのお客様には、その人専属の販売員さんがいるんです。

当時のわたしは、時給930円のパート主婦から抜け出したくて、とにかくお金持ちという存在に憧れていました。

販売員のわたしが決して立ち入ることのできない外商サロン。

「いつか絶対、お客様側としてここに入りたい」

そう思っていました。

外商まわしの商品をサロンの裏口から届ける時、漂ってくる珈琲の香りと一緒に、“お金持ちの空気”を思いっきり吸っていたのを覚えています（笑）

写真は家の近所の喫茶店

そんなある日、「お金持ちって心も豊かなんだなぁ」と思った出来事がありました。

わたしは結婚するまで関西に住んでいたので、「人は何かあればケチをつけるもの」という感覚がどこかありました。

もちろん関西人全員がそうではないですが、何かあったら「責任者呼んで！」みたいな文化、ありますよね（笑）

例えば、買った商品が少し汚れていたら、責任者を呼んで謝罪してもらって、新しいものに交換してもらう。

それが普通だと思って育ってきました。

ある日、船橋西武で店頭に飾っていたバッグを購入されようとしたお客様がいらっしゃいました。

確認すると、少し汚れがついていたんです。

わたしは「申し訳ありません。他店から新しい商品をお取り寄せしますので、お時間いただけますか？」とお伝えしました。

すると、そのお客様はこう言ったんです。

「そんなの、使ってたらどうせ汚れるんだから、このままでいいわよ」

わたしはびっくりしました。

関西人的発想だと（失礼）、この後に続く言葉は、

「その代わりちょっと負けてよ」

なんです（笑）

でも、その方は値引きの話を一切しませんでした。

見た目はどこにでもいそうな普通のおばさんだったのですが（失礼）

その方は外商のお客様でした。

金持ち喧嘩せずって言いますけど、本当にそうなんだなぁと思いました。

その時のわたしにはかなり衝撃的で、すごくかっこよく見えたんです。

「ああいう人になりたい」

心の底からそう思いました。

お金持ちって、ただお金を持っている人じゃなくて、心に余裕がある人なんだと思います。

もちろん、言うべきことを言う場面も大事ですが、“余裕のある振る舞い”って、その人の生き方そのものなんですよね。

わたしもまだまだ修行中ですが、お金だけじゃなく「器」も豊かになれる人でいたいなぁと思っています。

ぜひ、【いいね】よろしくお願いします

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45歳のシンパパからスタートして賃収2.5億円でfire白服大家さん出版記念パーティー

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2026/6/14【出版記念パーティー無料招待枠】参加申込兼献本送付先登録フォーム/白服大家・神谷太郎左衛門著『全国を旅する不動産投資術』白服大家・神谷太郎左衛門の初著書『全国を旅する不動産投資術』の出版記念パーティーへ、ぜひご招待させていただきたく存じます。本フォームにご入力いただいたご住所へ、5月20日以降順次、献本とパーティー招待状(参加者のみ)を発送いたします。開催日：2026年6月14日(日曜日)時間：13時30分〜15時30分（予定場所：東京駅付近※二次会も別途考えてい…

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白服大家・神谷太郎左衛門さんが、わたしと同じごま書房新社から出版されます。

白服大家・神谷太郎左衛門さん……。

お名前のインパクト、強すぎますよね（笑）

その名の通り、いつも真っ白なお召し物でいらっしゃいます（笑）

この方が白服大家さん

そんな白服大家さんですが、シンパパ低属性の45歳から不動産投資をスタートされ、

現在はなんと家賃年収2.5億円でFireという驚きの実績をお持ちです。

全国を旅しながら激安物件を探求する「投資術」のすべてが書かれたご著書を発売されます

最初から大規模なアパートをどんどん買い進めたわけではなく

わたしと同じように、空き家をDIYでリフォームするところからスタートされて賃収2.5億円って凄すぎる！！！

こんなスモールスタートから、どうしてここまで拡大できるんだろう？と、本当に気になりますよね。

きっと白服さんのマインド面も大きいと思いますし、業者さんや金融機関とのお付き合いにも、たくさんのコツがあるんだと思います。

そんな白服大家さんと直接お話しできるチャンスがあります！

6月14日（日）に出版パーティーを開催されます。
もちろん、わたしも参加します。

ほかにも、有名著者様が多数ご参加されるみたいです

わたくし、スピーチのご依頼までいただいていて、今から緊張していますが頑張ります（笑）

たくさんの方とお会いできるのを楽しみにしております。

【以下、白服大家さんから出版パーティーのお知らせです

】

白服大家・神谷太郎左衛門です。

5月26日『全国を旅する不動産投資術』の出版が決定し130名入るの会場で盛大にパーティーを行います‼️

▼ 参加申し込みはこちら ▼

docs.google.com

※出席時は決済完了メールをご提示ください。

日程：2026年6月14日(日)

時間：13:30 ~ 15:30

※開演の5分前にお越しください。

会場：Alice aqua garden Tokyo 銀座

https://www.r-alice.jp/ginza/

住所：

東京都中央区京橋3-7-1 相互館110タワーB1

費用：7,700円

パーティーには、有名著者様が多数ご参加いただけます。

席に限りがありますので、お早めにお申し込みください。

二次会

15時30分から20時までレンスペ貸し切ってます！

是非、是非、是非、是非、是非、二次会も参加してください m( )m

日程：2026年6月14日(日)

時間：15:30 ~ 20:00

会場：ウィズスクエア銀座店

住所：東京都中央区銀座3丁目9-19吉澤ビル７階

GoogleMAP：https://maps.app.goo.gl/WBcUz24ijFc6nTRE8

会場から徒歩8分

費用：3,300円（当日PayPay or 現金払い）

持ち込み歓迎・出入り自由

お茶、お酒、スナック菓子を用意してお待ちしております！

※二次会は50席しかない、一次会参加者優先です🙏

盛大なパーティーにします！

是非、ご参加ください。

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