世田谷区で再建築可物件がなんと2480万円？！

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きのう、ついに6冊目の新刊が発売されました。

生徒の皆さんから

「買いました！」「ポチりました！」と続々とご報告が届き、胸がいっぱいに。

本当に、愛を感じました。

うれしいよー。ありがとうー。

まだお手元にない方は、ぜひポチッとしていただき、レビューも書いていただけると嬉しいです。皆さんの声が、次の挑戦への大きな力になります。

さて、2月の3連休がありましたよね。

私は21日と23日に民泊EXPOへ行ってきました。

民泊系のイベントに参加するのは実は初めて。

きっと私のことを知らない方も多いだろうと思い…

ピンクのつなぎでアピールしてきました（笑）。

すると、「知ってます！」と声をかけてくださる方もいて、とても嬉しかったです。

その中に、以前私のミニセミナーに来てくださったという女性がいらっしゃいました（ありがとうございます！）。

毎月たくさんの方にお会いしているので、こういった場で突然声をかけていただくと、とっさに思い出せないこともあるのですが、その方はお住まいが近かったこともあり、しっかり覚えていました。

ご主人が不動産関係のお仕事をされているとのことで、物件はご主人の目利きで購入されるスタイル。

なので、特別スクールをおすすめしたわけではなかったのですが、その後も私のYouTubeをじっくりご覧いただいているとのこと。

先日アップした世田谷区の物件動画もしっかり見てくださっていたそうです

彼女は世田谷区で物件を探しているとのことで、かなり興味津々だった様子。

「なっちーさん、世田谷区で買うなんてすごいですね！」

そう言っていただきました。

私自身も、世田谷区は高いエリアなのでなかなか手が出せません。今回でやっと2軒目です。

1軒目は下北沢駅から徒歩10分、1480万円で購入しました。

正直ボロ屋でしたが、きれいに再生し、リフォーム費込みで利回り12％になっています。

またこういう出会いがあれば…と思いつつ、なかなか巡り合えないのが現実です。

今回の物件は下北沢ほどではありませんが、小田急線で準急が停まるようになった駅。年々発展しているエリアで、そこから徒歩10分ちょっと。なかなか良い立地です。

話を戻します。

その女性に「あの物件、高かったでしょう？」と言われたので、

「これまでの中では2番目に高いですね。2480万円でした。」

とお伝えすると…

「ぎょえーー！！」

って、言われました。

その“ぎょえー”は高いではなく、安いの意味だったようです。

彼女はご主人と一緒に、世田谷区で血眼になって物件を探しているとのこと。でも出てくるのは1億円超えの物件ばかり。

それが、再建築可でその価格なんてありえない、と。

「いつもの業者さんから特別に紹介されたんでしょう？」

とも聞かれましたが、実は初めてお取引させていただいた業者さんからの購入でした。

不動産関係のご主人と本気で探している彼女。

そこまで血眼ではないけれど、世田谷区で“ぎょえー価格”で買えた私。

この違いは何なのか？

答えをここで言いたいところですが、もし彼女がこのブログを読んでいたらショックを受けるかもしれないので、やめておきます。

でも、ヒントを言うと、きょうのブログ記事の中にあります。

もし、わかった方がいたらコメント欄に書いてくださいね。

そして、もしどこかで私にリアルに会う機会があれば、ぜひ捕まえて聞いてください。

リアルで会える機会はこちらから。

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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２6戸、
団地１戸アパート２棟、計３3室所有。

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いよいよ本日６冊目の発売！！キャンペーン開催します！

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いよいよ本日3/2は

わたしの6冊目の新刊発売日です！！！

思い起こせば年末年始つぶして頑張ったなー！

ライターさんも正月休みなしでお付き合いいただき感謝です！！

今回の新刊は前回の内容を更にブラッシュアップして最新情報を盛り込んでおります

そして、わたしの生徒さんたちの素晴らしい実績や、わたしが常日頃から初心者さんかは質問を受けておりますが、よくある質問をＱ&Ａ方式で14個掲載しております

不動産投資をはじめる際に、まず何から取り組めばいいのか
お金はいくらあればできるのか？
出口を考えて購入した方がよいのか？
再建築不可物件の考え方

などなど…

14個の初心者さんからのご質問に回答させて頂いております！！

そして、そして、6冊目の書籍発売を記念して、キャンペーンを実施します！！

🎁特典①：購入＋レビュー投稿で限定プレゼント書籍をご購入後、Amazonレビューをご記載いただいた方へ2つのプレゼント！

✅プレゼント内容・内見時チェックシート・リフォーム計算シート

🎁特典②：複数冊まとめ買い特典複数冊まとめてご購入いただいた方には、さらに以下をプレゼント！

✅10冊購入：出版記念パーティー無料招待

✅30冊購入：私なっちーと1対1のお茶会権利 📩特典の受け取り方法 1）Amazonで書籍を購入　

📘ご購入はこちら→https://x.gd/fjHP6 2）Amazonレビューを投稿 3）

公式LINEよりレビュー画面のスクリーンショットをお送りください📷 （※複数購入特典希望者は「購入数」が分かる画面も）

⚠️注意事項・応募期限：3/2 00:00～3/7 23:59 ・レビューはAmazonガイドラインに沿ってご投稿ください・スクリーンショット送付後、確認でき次第、順次特典をお送りします

ぜひこの機会にお手に取ってみてくださいね

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3月14日なっちー大家【6冊目出版記念パーティー！】この度、3月3日に6冊目となる「不動産投資入門！空き家投資の超基本（最新版）」を出版させていただけることとなりました！つきましては、出版を記念して【出版パーティー】を開催いたします。直接お会いして乾杯できるのを、今からとても楽しみにしています！【日時】3月14日(土) 18:30受付／19:00スタート【場所】Cucina del NABUCCO03-663…

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６冊目の新刊 「空き家投資の超基本」

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６冊目の新刊

『空き家投資の超基本』の出版を記念して、銀座で出版パーティーを開催することになりました。

これから不動産投資を始めてみたいと思っている方。
興味はあるけれど、何から始めたらいいのか分からない方。
物件はすでに持っているけれど、仲間がほしいと感じている方。

女性も男性も、経験の有無も問いません。

どなたでもご参加いただけます。

今回のパーティーでは、これから始める方向けのミニセミナーや、楽しみながら学べる企画も検討しています。

「投資」と聞くと少しハードルが高く感じるかもしれませんが、安心して参加していただける温かい会にしたいと思っています。

特に、これから不動産投資を始めようとしている女性の方へ。

こういったパーティーや勉強会に参加するのって、正直とても勇気がいりますよね。

知らない人ばかりの中に入っていくのは緊張するものです。

実は私も、初めて大家さんの会に参加したときは、1か月前からずっとソワソワしていました。

「場違いだったらどうしよう」

「誰とも話せなかったらどうしよう」

そんなことばかり考えていました。

でも、思い切って参加してみたら、そこで知り合いができました。

それまで一人で抱えていた不安や悩みを共有できる仲間ができたことで、世界が一気に広がったのです。

不動産投資は、ひとりでもできます。

でも、仲間がいるとまったく違います！！

励まし合える人がいること。
リアルな体験談を聞けること。
自分にはなかった視点をもらえること。

それだけで、前に進むスピードも、安心感も大きく変わります。

今回の出版パーティーが、

「ちょっと話を聞いてみようかな」

「同じように挑戦しようとしている女性とつながりたいな」

そんな方にとっての、最初の一歩になれたら嬉しいです。

銀座という特別な場所で、学びと出会い、そして楽しい時間を共有できるひとときにします。

皆さんで情報交換をしながら、笑顔あふれる、思い出に残るステキなパーティーにしましょう。

勇気を出して、一歩踏み出してみませんか？

ご参加を心よりお待ちしております。

【日時】
3月14日(土) 18:30受付／19:00スタート

【場所】
Cucina del NABUCCO
03-6631-1117
東京都中央区銀座2-4-12 ミキモトギンザ2 7F
https://tabelog.com/tokyo/A1301/A130101/13195126/
アクセス：東京メトロ丸の内線、銀座線、日比谷線「銀座駅」C8出口徒歩3分
東京メトロ有楽町線　「銀座一丁目駅」　徒歩1分
JR「有楽町駅」　徒歩3分

銀座一丁目駅から125m

【参加費】
・一般：¥12,000（新刊プレゼント付）
・夫婦割：¥20,000（新刊１冊プレゼント付）
・なっちースクール在校生&サブスク生：無料

※無料ご招待は限定50名：Amazonで新刊購入・レビュー記入し、当日、新刊とレビューのスクショ持参すること。

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980万円の戸建てを80万円に交渉した生徒さん たった５ヶ月で3軒購入！利回り21%

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９８０万円→８０万円（九州）

４５０万円→１２０万円（福岡）

７５０万円→４２０万円（埼玉）

２６０万円→９０万円（静岡）

３００万円→８０万円（千葉）

４５０万円→２６０万円（茨城）

３６０万円→１５０万円（埼玉）

６００万円→４５０万円（都内）

３５０万円→２００万円（三重）

４８０万円→２００万円（埼玉）

６８０万円→５５０万円（都内）

２５０万円→ ４０万円（茨城）

１３８０万円→９００万円（都内）

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わたしが区分マンション投資をお勧めしない理由

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「私が区分マンションをおすすめしない理由」なんてタイトルを書くと、

「え、区分マンションって買っちゃいけないの？」と思う方が大半だと思います。

なので最初にお伝えしておきますが、区分マンションがすべてダメだと言っているわけではありません。

私は過去に、区分マンションを何戸か購入したことがあります。
団地もあれば、いわゆる普通の古い区分マンションもありました。

共通点を挙げるとするなら「古い」という点ですね。

その古い区分マンションで、共通して起こったトラブルが水漏れでした。

ちなみに、団地では水漏れトラブルは起きていません。

古い区分マンションは、見事にすべて水漏れのトラブルに遭いました。

水漏れの起こった区分マンション

もう「私、呪われてるのかな？」って思うくらいに（笑）。

そのときに大変だったのが、

下の階の住人との揉め事
どこから水が漏れているのか分からない

と、いう２点です。

そして、修理費用がやたらと高い。

金額でいうと、配管の一部を補修しただけなのに50万円かかってしまったこともありました。

区分マンションって、毎月管理費と修繕積立金を支払わなければなりません。

家賃からそれらを差し引いた、少ないキャッシュフローをコツコツ貯めていたのに、水漏れ一発で全部吹き飛んでしまいました。

中には火災保険が適用されたケースもあります。
なので、該当しそうな場合はぜひ申請してみてください。

ただし、配管の老朽化が原因の場合は保険適用外になるので、その点は要注意です。

もう一つ辛かったのが、責任の所在です。
マンションには専用部分と共有部分があり、共有部分でのトラブルであれば管理組合が費用を負担してくれる可能性があります。
でも、専用部分だと所有者責任になります。

実際には、どこから水が漏れているのか分からないケースも多いんです。

本当は共有部分が原因だった可能性もありますよね。

でも、管理組合は基本的に「所有者責任」にしたがります。

反論しても、受け入れてもらえなかったことがほとんどでした。
正直、もう泣き寝入りです。

管理費と修繕積立金でキャッシュフローが少ない。
しかも古いマンションはトラブルが起きやすい。
水漏れのような事故が起きれば、下の階の住人から苦情が来る。

私はファミリータイプしか所有していませんでしたが、投資用で持っているオーナーは、どうしても白い目で見られがちです。

そんな経験もあって、もうこりごり。
私は古い区分マンションはおすすめしません。

ただし、団地は別です。

構造的にしっかりしていますし、私が持っている団地は管理も行き届いていて、とてもきれいです。

そういう団地であれば、アリだと思っています。

所有する団地

では、トラブルだらけだった区分マンションたちは今どうなっているのかというと、すべて売却しました。

ありがたいことに、すべて購入時より高く売れました。
結果オーライと言えば、結果オーライですね。

なので、相場よりかなり安く買えて売却益が見込める場合や、今後値上がりが期待できる立地であれば、区分マンションもアリだと思います。

ただ、そうでなければ、冷静に判断された方がいいかもしれません。

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過去に近隣トラブルのあった物件その後を赤裸々に語ります

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昨日の私の誕生日。

自分で自分にお花買いました

ブログを書いたあとも、続々と「おめでとう」のメッセージが届きました。

本当にありがとうございます。

そして、私がいつも「スタバが好き」と公言しているせいか（笑）

たくさんの方からスタバのチケットが届きました。

しばらくチャージしなくても通えそうです。
ありがたすぎます…！

LINEで気軽にプレゼントが送れる仕組みって、本当にすごいですよね。

時代やなぁとしみじみ。

さて今日は、近隣トラブルがあった物件のその後について書いてみようと思います。

こういう話って、なかなか表に出ないですよね。

でも、これから不動産投資をしようと思っている方にとっては、かなりリアルで参考になる部分だと思うので、あえて書きます。

私が運営している戸建て投資アカデミーでは、期間中は回数無制限で質問ができるのです。

いまご相談を受けている生徒さんの中で、購入に向けて順調に進んでいた物件がありました。

価格交渉もできている。

エリアもよく、高家賃が狙える。
高利回りに仕上がる可能性が高い。

でも…

お隣さんが、ちょっと癖がありそう。

これ、悩みますよね。

利回りを取るか、近隣リスクを避けるか。

実は私も、14年間で40軒以上購入してきましたが、近隣トラブルはゼロではありません。

一番多いのは、やっぱり境界問題。

「敷地内に自転車を停められている」
「ここを通るなと言われる」
そんな感じのことです。

私も過去に2〜3件ありました。

でも結論から言うと、今はどれも落ち着いています。

なぜか

ある物件では、お隣さんが私の敷地内にバイクや自転車を堂々と停めていました。

後から来た私が「どけてください」と言うのは、正直言いづらい。

でも、たまたま別件でお隣さんから苦情が来たタイミングで、公図を見せながら

「ここはこちらの敷地なので、停めないでくださいね」

と勇気を出して伝えました。

それ以来、停められることはなくなりました。

それでも直らなければ、ペンキで境界線を引くか、コンクリートで段差をつけようとも考えていました。

別の物件では、こちら側が工事や配達車両でお隣さんの敷地内に少し入ってしまうこともありました。

その時は、お隣さんがオシャレなポールを立てて、物理的に区切られました

そして一番きつかったのは、越境物件を購入したときです。

「建て替えろ」と言われました。

私は建て替え目的で買ったわけではありませんし
建て替えたら利回りが大きく下がります。

あの時は正直、絶望的でした。

覚書も書かされましたし、リフォーム中に少しでも荷物がはみ出ると電話がかかってきました。

わざわざ2時間かけて荷物をどかしに行ったこともあります。

でも入居が決まり、
「隣地に入らないよう注意してください」という特約をつけました。

そこからは何もなく、8年間貸し続けました。

そして8年後、久しぶりに行ってみると、越境おじさんはいなくなっていました。

どうやら息子さんに追い出されたそうです。（ご近所談）

友人から
「なっちーさんに意地悪したからだよ」
と言われましたが、因果応報ってあるのかもしれませんね。

人にしたことは、巡り巡って返ってくる。

結局のところ、厄介なお隣さんがいる物件を買ったことは何度かありますが、今はすべて落ち着いています。

利回りを取るか。
近隣リスクを避けるか。

ただ言えるのは、パーフェクトな物件は存在しないということ。

近隣問題がなくても、別の問題が出る可能性はあります。

何かあるたびに見送っていたら、もしかしたら一生買えないかもしれません。

どこまでが許容範囲か。
どこからが見送りか。

これは本当に難しい

でも私は、最初から完璧を求めるよりも、自分の手で“完璧に近づける”ほうがやりやすいと思っています。

多少のデメリットがあっても、

それをどう料理するか。

どう仕組みでカバーするか。

どう運営するか。

デメリットばかり見ていると、いつまでも買えません

大事なのは、
「リスクがあるかどうか」ではなく
「そのリスクを自分が扱えるかどうか」。

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