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きのうのブログ読んでくれましたか？
新年早々、宮殿ハウスの家賃を下げたら、本日内見の予約が入りました。また結果報告しますね。決まるといいなぁ〜
さて、これから不動産投資をはじめようとされてる皆さんは、
- 物件に傾きがあったら平らにしないと入居が決まらないとか、
- お風呂が小さかったら交換しないと入居が決まらないとか、
- 間取りが変だと入居が決まらないとか。
いろんなことが心配になってしまいますよね。
ネットで調べると、
「傾きがある物件は買わない方がいい」
「再建築不可の物件は買わない方がいい」
そんな情報がたくさん出てきます。
その結果、
何を信じたらいいの？
ボロ空き家投資ってリスクだらけじゃん。
と、頭を抱えてしまう方も多いと思います。
でもまず大事なのは、
築古戸建て投資をやったこともないうちから、
自分の中で勝手に決めつけて、悪い方向に解釈しないこと。
せっかく条件のいい物件なのに、
思い込みだけで見送ってしまうのは、正直とてももったいないです。
では、どうすればいいのか。
それは、不動産投資を実際にやっている人から
アドバイスをもらうことです。
築古戸建て投資をやりたいなら、
築古戸建て投資で結果を出している人に聞く。
これがとても大事です。
間違っても、
不動産投資をやっていない専門家の意見だけを
鵜呑みにしないように気をつけてください。
不動産投資をやっていない専門家の意見を聞いてしまった生徒さんの事例
↓↓↓
さて今日は、築古戸建て投資歴14年のなっちー大家が、
傾いている物件を買ってしまった場合の対処法と、
入居募集の際に気をつけるポイントについてお話しします。
以前、はじめて買った物件に
5.2cmの傾きがあったという生徒さんから相談を受けました。
正直に言うと、私が持っている物件では、これくらいの傾きはよくあります。
私が扱う物件は、かなりボロボロなことも多いので、どうせ床は張り替えます。
その際に、レベル調整といって
床の表面をある程度平らにする施工はしますが、
完全に真っ平にするのは、なかなか難しいものです。
今回相談してきた生徒さんの物件は、
フローリングもきれいだったので、
私ならそのまま募集をかけます、とアドバイスしました。
「え？傾いたままで募集して大丈夫なの？」
「トラブルにならない？」普通はそう思いますよね。
では、なぜ傾いているとトラブルになるのでしょうか。
多くの方が真っ先に思い浮かべるのは、
入居者さんからの苦情だと思います。
でも、苦情が来なければ問題にならないですよね。
私はそこに着目しています。
基本的に、入居者さんは内見をしたうえで
納得して申し込みをします。
つまり、
傾きがどうしても無理な人は、最初から借りないのです。
それでも借りる人は、
傾いていることを理解したうえで、
家賃や立地など、別の条件に魅力を感じて選んでいます。
要するに、
傾き了承済みで貸す、ということです。
もちろん、その際は
あとからトラブルにならないように、
賃貸借契約書に傾きについてしっかり記載します。
具体的な書き方については、
アカデミーのホームページに載せているので、
生徒さんはそちらを確認してください。
傾いている物件を買ってしまった場合に大切なのは、
多額のリフォーム費用をかけて無理に真っ平にしようとしないこと。
傾き了承済みで募集すること。
そして、その内容を賃貸借契約書にきちんと明記すること。
少しでも参考になれば嬉しいです。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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