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「収益物件って、どこかのコミュニティに入らないと買えないんですよね？」
先日、不動産投資とは全く関係のない、ビジネス系のコミュニティで知り合った女性から、こんな質問をされました。
なるほど！全く不動産投資の勉強をしていない方からの質問って、めちゃくちゃ参考になります！！
なぜ、そんな質問をしたのか聞いてみると、以前、どこかのコミュニティで収益物件を紹介されたことがあるそうです。
そのときは購入を見送ったそうなのですが、その経験から、
「収益物件って、普通に売っているものではなくて、どこかのコミュニティで紹介されるものなんだ」と思っていたそうです。
たしかに、一度そういう経験をしたら、そう思ってしまうのも無理はないですよね。
もちろん、コミュニティなどで紹介される物件の中にも、本当に良い物件はあると思います。
ただ、中には、そのコミュニティの主催者が紹介料を得るために物件を紹介しているケースもあります
ですので、「紹介されたから良い物件なんだ」と思い込まず、そこはしっかり注意してほしいと思います。
収益物件は、誰かから紹介してもらわなくても、
普通にポータルサイトなどに掲載されています。
そして、そこに掲載されている物件を購入して、自分で収益物件にしていくことも、もちろん可能です。
何なら、私が運営している戸建て投資アカデミーでは、誰かに物件を紹介してもらうのではなく、自分自身で物件を見つけられるようになることを教えています。
なぜなら、不動産投資で大切なのは「良い物件を紹介してもらうこと」ではなく、「その物件が自分にとって買っていい物件なのかを判断できること」だからです。
自力で物件を見つける場合でも、誰かから紹介してもらう場合でも、最終的には自分で判断できるようになっておくことが大切です。
例えば、そのエリア、その物件なら、
- 「家賃はいくらくらい取れるのか？」
- 「リフォーム費用はどれくらいかかりそうなのか？」
- 「どうやって入居付けするのか？」
- 「最終的に、買っても大丈夫な物件なのか？」
こういったことを、自分自身で考えて判断できるようになること。これがとても大切です。
人に言われたから買う。
誰かが「良い物件ですよ」と言ったから買う。
これでは、何かあったときに困るのは自分です。
だからこそ、人任せにするのではなく、自分で判断できる力を身につけておいてください。
自分で自分の身を守る。
不動産投資では、これが本当に大切だと思っています。
「戸建て投資をやってみたいけれど、何から始めたらいいのかわからない」「物件を自分で判断できるようになりたい」
そんな方は、まずは私が主宰する
「戸建て投資アカデミー」の説明会にお越しくださいね。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２９戸、
アパート２棟、計３５室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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