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私の6冊目の新刊『空き家投資の超基本』が、いよいよ書店に並び始めました。
ひと足先に出版社から写真が届き、じわじわと実感が湧いてきています。
今日は書店巡りをしようと思っているのですが、実は昨日、品川で交流会がありました。
せっかくなので駅構内の書店をのぞいてみたところ、なんと平積みになっているではありませんか。
決して大きいとは言えない書店さんなのに（失礼…！）、自分の本が平積みされている光景を見たときのあのうれしさ。何冊出版しても、この瞬間は特別です
もし書店で見かけたら、「ここで平積みされてたよ！」とぜひ写真を撮って教えてくださいね！
さて、昨日の交流会には、私のスクール生さんも参加されていました。
その生徒さん、なんと千葉県の物件を、相場よりもかなり高い“都内級”の家賃で貸し出すことに成功。しかも2件ともです。本当に素晴らしい。
もともとビジネスでも大成功されている超やり手の方なのですが、そんな彼女がぽつりとこう言いました。
「高家賃で貸せたのはうれしい。でも家が古いから、もし床が抜けて入居者さんが怪我したらどうしよう。最悪、建物の不具合で命に関わることがあったらと思うと、実は心配で仕方ないんです」
正直、驚きました。
あれだけビジネスで結果を出している優秀な方が、そんな不安を抱えているなんて。
でも考えてみれば当然かもしれません。私は14年間、築古戸建てばかりに投資してきました。
だからこそ「そこまで心配しなくても大丈夫だよ」と思えるだけで、始めて数年の方にとっては未知の世界。不安になるのは自然なことです。
まず前提として、貸す前にリフォームをしますよね。きちんと直してから貸しているので、普通に生活していて急に床が抜ける、というのは基本的には考えにくいです。
とはいえ、実は私も過去に2回、「床が抜けそうです」と入居者さんから連絡をもらったことがあります。どちらも脱衣所でした。
では、大怪我につながったかというと、そんなことはありません。
連絡をもらった時点で、すぐに工事を手配して補修。それで終わりです。それ以来、同じ物件から「床が抜けそう」という連絡は来ていません。
一度しっかり直してしまえば、そう簡単にまた同じことは起こりません。実際、その後何年も問題は起きていません。
では、万が一、本当に万が一ですが、建物の不具合で入居者さんが亡くなってしまったらどうなるのか。
それは賠償責任の問題になります。場合によっては、何億円という請求を受ける可能性もゼロではありません。
「そんなの払えない…」と思いますよね。
そこで大切なのが、施設賠償責任保険です（保険会社によって名称は多少異なります）。
私はこの保険を3億円、5億円といった補償額でかけています。
「さすが、億単位で保険をかけられるなんてお金持ちですね」と思いましたか？
いえいえ、実は火災保険に特約として追加するだけなら、年間数千円程度の負担で済むことがほとんどです。
たった数千円を惜しんだ結果、万が一のときに億単位の賠償を背負うことになったら…考えただけで怖いですよね。
だから私は、築古戸建てをやるなら、賠償責任保険は必須だと思っています。知らないというだけで、大きなリスクを抱えてしまうこともある。無知は本当に怖いのです。
築古戸建て投資は、比較的高利回りで、少額から始められる魅力的な投資です。その分、「古い」という理由で不安を感じる初心者さんも多いでしょう。
でも、不安の正体は「知らないこと」です。
事前にどう備えるかを知っていれば、ちゃんと乗り越えられる。
不動産投資は、何よりも知識が大事です。
正しく学び、正しく備えれば、怖がる必要はありません。
これからも一緒に学びながら、堅実に、そして前向きに、不動産投資を続けていきましょうね。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２6戸、
団地１戸アパート２棟、計３3室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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