パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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3、一般財団法人 全国大家の会代表 吉岡良太さん

4、越谷大家流! 爆発的にお金を増やす!! 物件の効率的な購入の仕方と利回りアップ術著者 越谷大家さん

5、家賃年収1.5億円以上!バランス大家さん

6、あけぼの会代表 トミー会長

7、総投資額20億円超!新築24棟!株式会社ダブルアセット代表 脇太さん

8、45歳から不動産投資をはじめて家賃年収2億円超!白服大家 神谷太郎左衛門さん

9、『家賃収入1億円構築術』著者!株式会社白井コーポレーション 白井知弘さん

10、不動産投資YouTubeでも人気!あーこ不動産さん

11、大人のための教育講座「アユカワTV」主宰 アユカワタカヲさん

12、あまちゃん会主催 あまちゃん

13、サーファー薬剤師こと宮崎俊樹さん

14、著書も好評!元大手広告代理店マン大家 馬橋令さん

15、民泊運営を支えるプロ!エアビーサポーター すずけんさん

16、チームたまリバ 玉崎孝幸さん

17、貸会議室ビジネスで副収入を得る方法 低コストで手間いらず!著者Hiro田中さん

18、別荘民泊アカデミー主宰エアビーサポーター民泊大臣こと羽田徹さん

19、都内新築アパート投資のパイオニア 溝口晴康さん

20、『民泊の戦略』著者!AirGlobalAgency 近江幸生さん

21、元ギャル大家 奈湖ともこさん

22、いばら喜大家の会代表 柴山修さん

23、慎ちゃん会主催 河田慎弥さん

24、サバイバル投資家こと生稲崇さん

25、秘書大家こと金子みきさん

26、一戸建てでも1億円の利益!すごい小規模宿を作る! 宗像瞳さん

27、田中式エターナル投資塾主催!エターナル投資家 田中宏貴さん

28、『副業民泊』著者!満室経営株式会社 尾嶋健信さん

29、空室対策のプロ!空室対策協会代表理事 山岸かなさん

30、★5高レビューは再現可能」エアビーサポーター takesakuさん

31、テレビ出演多数!民泊業界のレジェンド!民泊サロンマコケン マコさん

32、民泊OL ぽんこつ鳩子さん

33、不動産投資・融資に精通する財務コンサルタント 石渡浩さん

34、Airbnb Japan株式会社 仁科ゆりあさん

35、河口湖エリアで100棟超の施設を運営!田辺大地さん(生形大さん)

36、区分マンション投資の神!芦沢晃先生

37、お宝不動産著者 沢考史さん

38.ECHOESエコーズ木津社長

39 自己資金1000万円から民泊事業を6億円で売却!宗華さん

40.千葉OL大家の会代表の彩さん

41.新築虎サロン大津社長

 

 

 

      

 

 
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■ 舛添菜穂子プロフィール ■

なっちー大家の笑顔とパールネックレス

関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て26戸、
団地1戸アパート2棟、計33室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
おかげさまで増刷7刷3万部突破!
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パート主婦大家なっちーこと舛添菜穂子です。

今日は、皆さまに残念なお知らせがあります。

 

 

 

 

 

 

 

10月17日(土)に予定しておりました、サンワード証券さん主催のセミナーですが、主催者様側の判断により、

 

 

 

 

 

 

 

今回は開催中止となることが決まりました。

 

 

 

 

 

 

すでにお申し込みくださっていた皆さま、そして「参加しようかな」と予定を調整してくださっていた皆さま、本当に申し訳ありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

私自身も、皆さんの前で不動産投資のお話ができることを楽しみにしておりましたので、とても残念に思っています。

 

 

 

 

 

 

 

今回のセミナーでは、参加特典として、私の書籍を抽選で10名様にプレゼントさせていただく予定でした。

 

 

 

 

 

 

 

せっかくお申し込みいただいた皆さまですので、できることならお詫びの気持ちも込めて書籍をお送りしたいところなのですが、

 

 

 

 

 

 

 

お申し込みいただいた方のご連絡先は主催者様側で管理されており、私の方では把握することができません。

 

 

 

 

 

 

 

そのため、私から直接ご連絡したり、書籍をお送りしたりすることができず、とても心苦しく思っています。

 

 

 

 

 

 

せっかく10月17日の予定を空けてくださっていたにもかかわらず、このようなご報告となってしまい、本当に申し訳ございません。

 

 

 

 

 

 

今回のセミナーは中止となってしまいましたが、また別の機会に、皆さまと直接お会いして不動産投資についてお話しできる機会を作れたらと思っています。

 

 

 

 

 

 

 

楽しみにしてくださっていた皆さま、本当にありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

そして、この度は申し訳ございませんでした。

また皆さまとお会いできる機会を楽しみにしています!

 

 

 

 

 

 

 

パート主婦大家 なっちー
舛添菜穂子

 

 

 

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ひらめき電球450万円→120万円(福岡)

ひらめき電球750万円→420万円(埼玉)

ひらめき電球260万円→90万円(静岡)

ひらめき電球300万円→80万円(千葉)

ひらめき電球450万円→260万円(茨城)

ひらめき電球360万円→150万円(埼玉)

ひらめき電球600万円→450万円(都内)

ひらめき電球350万円→200万円(三重)

ひらめき電球480万円→200万円(埼玉)

ひらめき電球680万円→550万円(都内)

ひらめき電球250万円→   40万円(茨城)

ひらめき電球1380万円→900万円(都内)

 

 

 

 

 

 

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 先日、アカデミー生さんからこんな質問をいただきました。
 
 
 
 
 
 
ひらめき電球質問

「築35年程度の物件を1,000万円くらいで購入して、家賃10万円で貸せたら表面利回りは12%。利回りはそれほど高くないですが、築45年の物件に比べれば10年長く貸せると考えたら、良い投資ではないでしょうか?」

 

 

 

 

 

 

 

 

確かに、築35年と築45年なら10年違う。

だから10年長く貸せるのでは?と思いますよね?

 

 

 

 

 

 

でも私は、

「築年数が10年新しい=10年長く貸せる」

とは考えていません。アセアセ

 

 

 

 

 

なぜなら、建物の寿命は築年数だけでは判断できないからです。

 

 

 

 









築35年でも、それまでのメンテナンス状態が悪ければ、購入してから大きな修繕が必要になることがあります。

 

 

 

 

 

 

 

逆に築45年、築50年でも、しっかりメンテナンスされていて、まだまだ賃貸で活躍できる物件もあります。

 

 

 

 

 

 

ですので、私だったら築年数だけではなく、

建物の状態はどうなのか?リフォームにいくらかかるのか?

で判断します。

 

 

 

 

 

 

今回のケースでは、1,000万円で購入して家賃10万円なら、購入価格だけで計算すると表面利回り12%です。

 

 

 

 









ただ、実際の投資では購入時の諸費用もかかりますし、リフォーム費用もかかるかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

そうすると実際に投じる金額は1,000万円ではありません。笑い泣き

 

 

 

 

 

 

 

私は戸建てを買うとき、

「築年数が何年だから、あと何年貸せる」

という考え方よりも、

 

 

 

 

 

 

 

「この物件に総額いくら投資して、毎月いくら残るのか?」

というところを大切にしています。

 

 

 

 

 

 

築浅だから安心とも限らないし、築古だからダメとも限りません。

 

 

 

 

 

 

 

築年数はもちろん大切な判断材料の一つ。

でも、それだけで投資判断をしない。アセアセ

 

 

 

 

 

 

物件価格、リフォーム費、家賃、賃貸需要、建物の状態

 

 



 

全部合わせて、

「この物件にこの金額を投資する価値があるのか?」

を考えることが大切だと思っています。

 

 

 

 

 

 

戸建て投資って、こういうところが面白いんですよね。

同じ築年数でも、一軒一軒まったく違います。

 

 

 

 

 

 

だからこそ、数字と現物の両方を見て判断する力をつけることが大切です。

 
      
 
 
 
 

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29、空室対策のプロ!空室対策協会代表理事 山岸かなさん

30、★5高レビューは再現可能」エアビーサポーター takesakuさん

31、テレビ出演多数!民泊業界のレジェンド!民泊サロンマコケン マコさん

32、民泊OL ぽんこつ鳩子さん

33、不動産投資・融資に精通する財務コンサルタント 石渡浩さん

34、Airbnb Japan株式会社 仁科ゆりあさん

35、河口湖エリアで100棟超の施設を運営!田辺大地さん(生形大さん)

36、区分マンション投資の神!芦沢晃先生

37、お宝不動産著者 沢考史さん

38.エコーズ木津社長

39 宗華さん

40.千葉OL大家の会代表の彩さん

 

 

 

 

クリスマスパーティーで話す女性

 

 
 
 
 
 
 
不動産投資業界の有名人に一気に会えますよ!!
 
 
 
 
 
 

締めにダンスで盛り上がりましょう!!

なっちー大家のクリスマスパーティーで乾杯

 

 

 

 

 

 

 

 
募集開始は10月1日(水)
よる8時〜

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■

なっちー大家の笑顔とパールネックレス

関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て26戸、
団地1戸アパート2棟、計33室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
おかげさまで増刷7刷3万部突破!
Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月100万円に!
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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