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私は戸建て投資アカデミーを7年間運営してきて、本当にたくさんの生徒さんを見てきました。
その中で、「この人はなかなか物件を買えないだろうな」と感じる方には、いくつか共通点があります。
もしこれからお話しする内容に当てはまるなら、少しだけ自分自身を振り返ってみてください。
まず一つ目は、
自分で学ぼうとしない人です。
うちのアカデミーでは質問し放題なので、どんなことでも聞いていただいて構いません。
ただ、中には「それ、授業でお話ししましたよね？」という内容を何度も質問される方もいます。
もちろん質問すること自体は悪いことではありません。
ですが、文章で一から説明してもらうよりも、アーカイブ動画を見返した方が圧倒的に分かりやすいこともあります。
聞くことは簡単です。
でも、「あれはどこで話していたかな？」と自分で探してみる行為は、とても能動的な学習です。
自分で探して、自分で答えを見つけたことの方が、頭にも残りやすいんですよね。
そして二つ目は、ネガティブなことばかり考えてしまう人です。
何件も何件も内見に行っているのに、なかなか購入まで進めない方には、このタイプが少なくありません。
「地震が来て倒壊したらどうしよう」
「火事で全焼したらどうしよう」
「シロアリがいたら何百万円もかかるかもしれない」
確かに、そういったリスクが100％ないとは言えません。
でも、起こる可能性が低いことばかり考えて悩み続けても、前には進めないのです。
先日も、何度も内見を重ね、ようやく「これなら買ってもいい」と思える物件に出会った生徒さんがいました。
ご本人も現地を確認し、購入の意思はほぼ固まっていました。
ところが最後の最後で見送ることにしたのです。
理由は「修繕履歴がないから」でした。
修繕履歴がないと今後何が起きるか予測できないので、不安だということでした。
もちろん修繕履歴があれば参考にはなります。
ですが、修繕履歴があるからといって壊れないわけではありません。
逆に、修繕履歴がなくても問題なく運営できる物件もたくさんあります。
不動産は未来を100％予測できる投資ではないのです。
その時に私が感じたのは、仮にその物件に修繕履歴があったとしても、
きっと別の理由を探して購入を見送っていたのではないか、ということでした。
なぜなら、本当の問題は修繕履歴ではなく、「失敗したくない」という気持ちだからです。
完璧な物件を探している人は、いつまで経っても買えません。
どれだけ内見に行っても、どれだけ勉強しても、次から次へと買わない理由が出てきます。
そして気付いた時には何年も経っているのです。
実は、偉そうに書いている私自身も、1戸目を買う前は同じような人間でした。
当時、大家会で知り合った築古投資の先輩大家さんに相談させていただいていたのですが、ある時こんなことを言われました。
「舛添さん、もういい加減、何でもいいから買えば？」
今思えば愛のあるアドバイスだったのですが、その当時の私は、
「何でもいいから買えって、無責任じゃない？」
と思いました（笑）。
でも今なら、その言葉の意味がよく分かります。
不動産投資にはリスクがあります。
空室リスクもありますし、修繕リスクもあります。
災害だってあります。
でも、それらのリスクをゼロにしてから買おうと思ったら、一生買えません。
未来に起こるかもしれないことを恐れて動かない限り、未来は何も変わらないのです。
もちろん無謀な購入はおすすめしません。
しっかり勉強して、数字を確認して、現地を見て判断することは大切です。
ただ、どこかのタイミングで「えいっ！」と決断する勇気も必要です。
私自身も、その一歩を踏み出したからこそ今があります。
完璧を待っていたら、いつまでもスタートラインには立てません。
物件を買える人と買えない人の差は、能力の差ではなく、最後に決断できるかどうかの差なのかもしれませんね。
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２6戸、
団地１戸アパート２棟、計３3室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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