マンションの漏水が後を絶たない！その多くが給湯銅管での漏水
である。ですが、ある日突然、漏水して何が何だか分からずパニ
ックになってしまいます。
普段は管理会社の悪口を言っているのに漏水した時だけ、あてに
してしまう。そして管理会社の言いなりに！
管理会社は、何をするにも利益を取ります。それが漏水事故であ
っても何でもです。
民間企業ですから、利益追求は当然の事ですから、何をしても
管理会社の利益になる様にしています。それが優秀な管理会社で
す。
例えば、漏水した時の階下への「水濡れ保証」の保険ですら保険
代理店が管理会社になっており、保険料、手続き料、等々のマー
ジンが管理会社へ入ります。
管理会社なのでそれはそれでいいのですが、漏水した場合、ここ
からがとても重要になります。
勘違いをしてはいけません。管理会社はマンションのあらゆる事
の管理事務屋さんであって、技術も工事部隊も持っていません。
通り一片の一部の知識しかありません。浅く広くで専門的な知識
には問題があります。
言い換えれば「知ったかぶり」です。中には技術資格をもってい
る人もいますが、殆んどは資格人間で現場での実務がない。
そして専門の下請け業者に丸投げ状態で、お客様の漏水復旧費用
など考えてもいない。業者からのキックバックマージンばかり計
算していて、どんな工事内容なのか、工期はどのくらいかかるの
か、耐久性はどうなのか、内装の見栄えはどうなのか、資産価値
の変動はないのか、管理規約に違反していないのか、将来的に
再び漏水はおこらないのか？
そして大切な事は、何故、漏水が発生したのか？その原因は？
その事は他のお部屋には発生しないのか？専有部の漏水について
しっかりとした情報構築は出来ているのか？専有部だから知らな
い！では済まされない重要な問題です。
構造的に問題はないか？管理規約に則って修繕するには妨げに
なる問題はないか？などなど個人で知らなければならない重要な
事だらけです。
且つ、漏水原因によって専門的な知識、修繕の為の専門的な知識
が必要になるのです。
マンションの漏水問題を解決する為に必要な事、は沢山あって大
変です。
ですが、的を絞りましょう！
まずは漏水だけに注視しましょう！漏水原因はなにか？これを知る
事が必要です。これ、これが最も大切な事で、管理会社の一担当者
でも素人同然の方々が殆んどです。管理会社と一緒にくる業者も素
人同然の怪しい技術者もいます。
しかも漏水調査の段取りや工具機材も持っていない。
階下の天井を見上げ、この辺ではないかなぁ？なんて素人と同じ事
しか言えない。情けない限りである。
物事には原因と結果しかない！
漏水という結果が出ているなら、その原因をはっきりさせないと修
繕の方法が見つからない。それで修繕の費用や出来栄えが大きく変
わります。あえて言うなら無駄なお金を使う事はない！という結論
になります。
余談ですが・・・
専有部での漏水で、150万円も200万円も使っているお宅がある。
ひどいときは300万円も使いユニットバスまで取替えているお宅も
ある。何度も被害にあっているお宅もある。
従って、漏水した時は、慌てないで「原因を調べる事」が問題解決
の第一歩です。
プロ中のプロ、私どもでは無料の調査を行っています。例え当社に
復旧工事が来なくても、原因を突き止める事を行っています。
問題解決のお手伝いを行っています。当社を知っていて損はないで
しょう！