住宅ローンって値引き出来るの？

このブログは一応私が誰であるかは伏せています。

色んな危険性を考えると、ある程度本音の話もするわけで、結果その方が都合が良かったりするわけで・・・・。

　さて、かれこれ10年も経つと、家の方もあちこち直さなくちゃいけない部分も出てきました。このブログでは確か設計の方や建築業者の名前を出していたと思うので、その辺の話はチョット本音は言いにくいのですが、正直なところ大手の住宅メーカーの家を買った方がアフターは安心なのかなぁーと思う事がいくつかありました。

完璧な家なんてもちろん無いでしょうから、当然修繕が必要な部分は多々あります。その部分をお願いしても、思うようにやってくれなかったり、それがズルズル経つと、あっという間に10年経って、すべて有料になったり・・・。　

まっ、その辺のお話しも追々と・・。

ってことで、今回の本題。住宅ローンって値引きできるの？です。

結論から言いますと、可能です！　出来るんです。

正直、これには驚きました。

　しかも、その金額が半端ない！

我が家の場合は10年固定で、10年経つときに次のローンの組み方をどうするか変更が出来るのです。ローンにもよりますが、途中で固定金利を変えようとすると結構な手数料がかかります。

○万かかる場合も・・。（結構高いです）

ところが、固定年数に達した時はこの手数料がかかりません。

もしその固定年数に達したときに何もしなかった場合は、変動金利型に自動的に変わります。

　変動金利から固定金利にはいつでも変えられますが、手数料が数万円かかる場合が多いです。（逆よりは安いです）

　金利の予測は非常に難しく、固定が良いのか、変動が良いのかは一概には言えませんが、固定金利の場合は少なくとも支払額が安定しますし、その後の優遇なども有りますから、固定年数後の特典で金利が下がる場合も多いので、結果変動金利とそれほど変わらないケースも多いかと思います。

　さて横道にそれましたが、我が家のローンは固定年数が終わる前に銀行から連絡が有り、次の金利は、1年固定、3年固定、5年固定、10年固定、そして変動金利ならこの金額ですよ！と連絡がきました。どの金利を見ても、10年前から比べればとても安くなっていて、毎月の支払額も下がるから安堵しました。しかも、条件を満たせばさらに金利が下がるサービスも！

　でも、ちょっと待てよ？最近はネットバンクやら○○銀行やらで新たな住宅ローンも始めているし、もしかして安いんじゃないか？と思い、調べてみました。

　すると驚きです。マジで安いのです。しかも、数パーセント違います。優遇サービスを考えても比べ物にならないくらい安い！

　そこで、残金を元に安いローンと、今借りている銀行ローンとを比較しました。すると、なんと、なんと、トータルで物凄く変わるではないですか！　

　そのシュミレーションをプリントアウトして銀行に持っていきました。

　最初はその銀行の特典のお話しをお聞きして、優遇の条件はこんなカードを作るとか、電気、ガスなどの支払いを当銀行にして頂くとか、比較的簡単な手続きでこの金利になります。

如何ですか？

みたいな進行。

　通常であれば、では○年固定でお願い致します。って流れで終わるはずでしたが、「スミマセン。じつはネット銀行への変更を考えているのですが・・・」と切り出しました。

　正直、メチャクチャ言い出しにくくって、かなり勇気がいりましたが、ここでそのまま契約更新したら必ず後で後悔すると思い、勇気を奮って言い出したのです。

　そして、「○○銀行ですとこの金利になるので迷っているんです」と正直に話しました。すると銀行の方は、「そのシュミレーションのコピーなどは有りますか？」と聞かれたので、これです！とお見せしました。

　そしてその数字を確認すると、少しお待ちください、と言って席を立ちました。一緒に行ったかみさんと、コピー持ってきて良かったね。と話しているうちに担当の方が戻ってきて、「このシュミレーションで残金の金額などは間違っていませんので、当行として本行に確認後あらためてご連絡致します。との返事でした。

　この間、なんと10分くらいでした。あまりにもあっさりと面談が終わり、５日後に銀行から連絡が有りました。

　「大変お待たせ致しました。協議した結果、当行で可能な限りの金利にてご対応させて頂きますので、何卒引き続きのご利用をお願いしたいと思います」との連絡でした。実はその連絡が来る直前に封書にて金利の連絡が来ていたのです。

その金利は、ネットバンクの金利よりはほんの少し高い物でしたが、銀行を変更する為の手数料や、固定金利終了後の特約などを考えると、十分満足のいく値引きだったのです。

　そのけっか、毎月の支払額は１万以上下がり、しかも総支払額も想像以上に低くなりました。

　正直この結果は予想していなかったので、かなり嬉しかったです。

ただし、この方法にはいくつかの条件が有りそうです。その一つは、残金がそれなりの金額があり、銀行としても様々なシュミレーションをして、金利を下げても十分利益が取れる事が条件です。もし残金がそれほどない場合は解約手数料をもらうだけで良いと判断されちゃうかもしれません。

いずれにしても我が家のケースでは、金利を下げて頂けたので本当にラッキーでした。

てな事で、住宅ローンの金利は本当に値引き出来るのでした。

ちなみに、初めて住宅ローンを借りる場合は、ご自分の所得に大きく左右されると思いますので、まずはローンが通るかどうかを確認してから、いくつかのローンを比較して交渉するのは有りかもしれません。

我が家がローンを借りた時はとてもそんな状況ではなく、借りられる銀行が一つでもあったこと自体がラッキーでしたから。

あしからず。　（笑）

ふたたび・・。

このブログを更新するのはなんと7年ぶり。

家を建ててから10年の歳月が過ぎました。

3年前に一度更新しましたが、その後仕事が忙しかったり、そして何よりログインＩＤがわからなくなると言うお恥ずかしいハプニングが有ったりして、全く更新していませんでした。

ですが、だれも訪れていないと思ったこのブログにも、意外とアクセスが多く、ログインＩＤを思い出せればまた更新しようと思っていました。

ところが、いくら考えてもＩＤは思い出せずかれこれ数年たったわけです。

そんなある日、本当にいきなり記憶がよみがえり、このブログのＩＤを思い出したのです。

なんなんでしょうね？　人の脳って不思議です。

そんなこんなで、またこのブログを書けるようになりました。なので、家の事、そして自分のチョープライベートな趣味の話などをチョコチョコと書いていこうと思います。

で　　ですね。

次回の予告ですが、マイホームローンのお話しを書こうかと・・・・・・。

我が家は10年固定のマイホームローンを組んでいたのですが、ちょうどこの度その10年目をむかえたわけで、ローンの借り換えを検討したわけです。

10年ひと昔とは良く言ったもので、ローンの世界もまるで変りました。今ではネットバンクやら、イオン銀行やらでも住宅ローンを行っています。

そこで今回、我が家ではローンをどうするか？ってことで色々検討し、その結果驚くべき事態になったのです。　

てな事で、次回に続く。　(^-^;

忙しい事を理由に・・・。

ほんと、ずいぶんご無沙汰しておりますこのブログ・・・。

タマーには更新しないといけませんね。　もう読者もいませんけど・・・。多分。

さて、実は我家の壁に異変がありました。

それは、大黒柱付近の壁のひび割れです。　我家の室内の壁は塗り壁なのですが、家がある程度落ち着いてくると、何箇所かひび割れがあり修繕してもらいました。

ところが、大黒柱付近だけは、何度塗り直してもまたひび割れします。

すでに４回も塗り直ししています。

最後の時は、壁に穴をあけて柱のチョックをしたほどです。

しかし、またまたひび割れしてしまいました。　春になったら、もう一度原因を考えて壁に穴をあけるそうです。　さすがに、左官屋さんに申し訳なく思います。

でも、結構目立つ所なので、しっかり直してほしいです。　うまくいくといいのですが・・。

工務店さん来る

川口建設さんの社長が自ら我が家に来て下さり、あちこち確認して下さいました。

家を建てるまで考えたこと無かったのですが、大きな買い物ほどアフターは大切だと実感します。

キチンと家の不具合を聞きとってくれて、対応してくれる。当たり前のことかもしれませんが、それってとても安心します。

これから建てようと思っている方、ぜひその辺の情報も収集してから建てるようにしてください。

木は動く！

気をふんだんに使った我が家ですが、昨日ちょうど住み始めて２年が過ぎました。

木の家は落ち着くまでに数年かかると言われますが、住み始めて数か月は色んなところで　バチン　って音が聞こえたり、床や外壁がしのったりしました。

でもここにきてそう言った事が落ち着き始めた気がします。

ところが、暑くなってきたので窓を頻繁に開け閉めすると、何ヵ所かの窓が閉まらなくなりました。

がーーん。

やはり少しずつ動いていたんですね。

早速建築事務所にメールをしたのですが、何の音沙汰もない・・・。

そこで、工務店担当者の携帯に電話をすると何と会社を辞めたとか・・・。

それで、工務店の会社に電話したら・・・。　誰も出ない・・・・。　(^^ゞ

明日から出張なので、帰ってきて方再度連絡を試みるつもり・・・。

にしても、このご時世ですから、たとえ大手であっても倒産する可能性はあるわけです。　アフターの心配ってありますよね。

建てるときは見積もりなどで工務店を決める事が多いと思いますが、これからはその会社の営業成績なども考慮した方が良いかもしれません。

特に、動く家の場合は・・・・。　ちょっとそんな事も考えてしまった今日この頃でした。

快適住まい！

僕は比較的出張が多くって、ひどい月は半分くらいはホテル住まいになる。最初はそれなりに色んなホテルに泊まれて楽しいんだけど、やっぱり家が一番イイと最近思う。

先週は某温泉地に行ってきたんだけど、昔は温泉大好きでそれは今も変わらない筈なのに、家の風呂の方がとても落ち着く。

知人が来ると、我が家を温泉宿と呼ぶけど、チョットそれもうなずける。

そのくらい、我が家は落ち着く。

住めば住むほどこの家は良さが実感できる。

あちこち窓やドアが閉まりにくくなってきているが、すべて木で出来ているから仕方ないのだろう。

でも、かなり渋いドアもあるので、そろそろメンテナンスのお願いしなくちゃダメかな？

今日の札幌久しぶりに気持ちの良い天気でした。　(＝⌒▽⌒＝)

ごみステーション

家を建てる前、我が家の場所のまん前にごみステーションがあった。

空いていた土地だから必然的にそうなったんだろうけど、結構だらしないゴミの出し方をしていたみたいで、カラスの餌食になっていた。

我が家が建ったため、ごみステーションは向かい側の道路わきに移動して頂いた。

しかし、相変わらずゴミの出し方はムチャクチャで、毎回カラスにやられて酷い悪臭が漂っていた。

しかも我が家の向かい側だから、必然的に掃除をするのは　うち　なわけ・・・。

で、

いい加減頭に来たので、ごみを入れるBOXを自作した。

買うと高いし、見かけもダサいのはやなので、トレリスを利用して作った。

しかも、カラスの餌食にならないように、目の細かいネットを２重にした。

このおかげで、カラスの影響は全く無くなり、平和な毎日が続いた。

ところが今年の冬。　何と、除雪車がこのゴミボックスを無残にもペチャンコにしてしまった。

あーーーあーーーっ。　せっかく作ったのに・・・・。

落ち込む僕とは正反対に、うちの奥さんは除雪車の運転手に怒鳴り込んでいった。

そりゃそうだ。まいどまいどカラスの汚したごみを掃除してたのはカミサンだ。

その怒りは、旦那のぼくでも見たこと無いくらい凄まじかった。

後日、鉄製のごみステーションが同じ場所に設置された。　お洒落じゃないけど、長く持ちそうだ。

色々あるもんです。ホント・・・。

２年目の冬

気がつけば、前回の更新から１か月以上たってました。

目まぐるしく毎日が過ぎて行きます。

でも、我が家にいると本当に落ち着くし、リフレッシュします。

で、

前回書きました　想定外の冬　でしたが、今年は昨年ほどツララができず、ガレージも開かないと言う事はありませんでした。

ここ最近の異常気象も原因の一つだったかもしれません。

でも、ツララは出来るんですけどね。　マメに取るようにしてます。

新居を建てて住み始めて解る事は色々あります。それは、家の事もそうですが、町内会の事も・・・・。

これまた色々あるんです。

ここで書ける事、書けない事など・・・。

人とのお付き合いが今後の人生に大きく影響します。なるべくトラブルは避けたいですよね。

その辺も含めて　ブログ　マメに書くようにしますね。

m(__)m

想定外

初めての冬でした。

あれ？　なぜ？

スゲーツララが出来る！

我が家の屋根は無落雪なので、屋根の雪が落ちる事はありませんが、ツララが出来る事も無かったはず・・・。

最初の年は変な気候だったので、たまたま出来たのでは？　と建築家のご意見だったが、２年目の今年も最強にデカイのがバンバン出来た。

あまりに危険なので、長ーーーーいツララ落としポールを買ってきて、マメに割るんですが、次から次とすぐに出来ちゃう。

これだけデカイと本当に危険。

しかも、車庫前にもツララの水がしたたって、車庫のドアが開かなくなる始末。

ここもマメに氷割するのだが、朝の忙しい時に車が出せない事もしばしば。

チョット想定外の冬でした。

外壁

あまりにも更新してないので、読者から怒られました・・。　(^^ゞ

で、再開します。　（笑

この画像は引っ越ししてから３か月後の物です。

夏の間沢山日にあたり、木が動いてきました。

道南スギが反り返ってきたんです。　何ヶ所かかなり反ってきたので川口建設さんに電話しました。

そしらたすぐに来てくれて、とりあえず足場の不要な部分はすべて修正してくれました。

我が家の外壁はすべてステンレスの細い釘で打ち込まれていて、ほとんど目立たない状態でしたが、この反り返っている部分はネジじゃないと無理らしく、何ヶ所かネジで打ち込んでもらいました。

これから初めての冬を迎えるわけですから、万全にしてもらって安心しました。

でも、足場の届かないところは今も反り返ったままです。２年もすれば反らなくなると思うので、その時にでもお願いしようかと思っています。

さて、このあとは初の冬越しの模様です。実は想像もしてなかったいくつかの事件が勃発しました。