フリーレントと値引き^^ゞ

今日は、戸建２５号棟の契約祝いに

↓近所で評判のケーキを買って^^

客付けしてくれたハウ〇コムへ。

恒例の差し入れ、とても喜ばれた。

契約ドタキャンや、カギ交換などで

出鼻をくじかれたけど、今は昔のこと。

これで全１４戸建「満室」！

大家業で一番嬉しい状態だ。

先月ドタキャンになった契約で、値引か

フリーレントを頼まれて、迷わず１か月の

フリーレントを提案した。

今回は、値引条件なしなので、

入居が1か月遅れになったけど、

実質的な損害はほぼ無い。

値引かフリーレントを頼まれたら、

戸建の場合はフリーレントが良い。

過去に区分５戸、戸建１１棟を

売却してきたけど、区分は全て実需、

戸建は３棟実需で８棟は投資家さん。

実需に売るのに利回りは関係ないけど、

投資家が買う可能性が高い戸建は

千円の家賃は１０万円の売値と同じ。

家賃を３千円値引したら、家賃収入が

年間３万６千円減るだけでなく、

同じ利回りで売るなら３０万円の

損失になる。

ん？計算に間違いないよな^^ゞ

なら、気持ちよく１・２ｶ月分の家賃を

タダにした方が大家にとって得だ。

差し入れの後、牡蠣の天ぷらと

蕎麦を食おうと「瀧の庵」に行ったら

臨時休業、じゃ「大勝軒」ででろでろ

わんたん麺^^と思えば大行列。

方向転換して、中華の「佳佳苑」は

定休日　"(-""-)"

小峠じゃないけど、なんて日だ。

しかたない。

↓近所のスシローで

春休みで混んでいたけど

そこそこ旨いものが食えた。

マグロの３種盛り３６０円は

美味くてお得だった、

↓私のデザートはイチゴパフェ^^ゞ

これは、久々のヒットかもしれん。

↓「ゆずひこ」は私のダウンを

布団のようにかけて寝る。

平和だわ。

またね^^／