むらさんの居眠り大家日記^^ゞ

2010年1月から船橋で戸建不動産賃貸を始めた。




ベテラン大工の師匠と組んで、ボロ戸建の再生をしてきた。




目標は戸建15棟の大家さんになることだったけど、気がつけば18棟1戸までやってしまった。




でも、歳だから自主管理の限界を感じてきた。戸建て10棟レベルまで縮小均衡を目指して資産整理をしているところ^^ゞ




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防水シートと半地下車庫の塗装^^ゞ

28号棟APリフォーム20日目^^

 

前回使った0.4mm厚の防水シートが

 

品切れで入荷予定はないと・・・。

 

これもあのお馬鹿さんの影響かな?

 

少し薄手の0.25mmならあるというので

 

3m×5mモノを購入、4千円ちょっと。

 

↓道路に広げて白マジックで型取り

 

目の前の道路は車が通らない^^

 

ちょっと無駄になるけど、なるべく

 

1枚で貼れるようにした。

 

↓鋏でカットして玄関わきへ。

 

防水塗装した胴縁で留めた。

 

防水塗装した床などは黒の

 

変性シリコンで固定したけど

 

大丈夫かな?

 

他の方法が思いつかなんだ。

 

排水口周りもがっちりコーキング、

 

万一、シート下に水が入ったら

 

出るとこないけど・・・。

 

考えないようにしよう^^ゞ

 

↓次男坊が参戦してペンキ塗り。

 

やったことないので楽しいそうだ。

 

防水塗装とシートで水漏れが

 

止まったのを確認してから

 

二度塗りで仕上げようかな。

 

またね^^/

半地下車庫の塗装^^ゞ

28号棟APリフォーム19日目^^

 

長男坊が参戦して車庫の塗装した。

 

↓重量鉄骨がここまでサビてる

 

ケレンしきれないので諦め。

 

サビの上から塗れる油性塗料で

 

下塗りしておいた。

 

↓デッキプレートもサビだらけ

 

近所の爺さまが来て、この家は

 

全くメンテしていなかったと。

 

私もここまで酷いと思わなかった。

 

↓中央のH鋼もサビサビ

 

サビて無いとこだけ塗装。

 

変性シリコンと錆止めで

 

下処理だけしておいた。

 

上手く行けば2度塗りできる^^

 

と思っていたけれど・・・。

 

↓一度塗りの7割ほどで終了。

 

まぁ、こんなこともあるわな。

 

明日、次男坊と仕上げしよう。

 

↓「ゆず」は寝姿が可愛いよなぁ。

 

さて、昼飯だ。

 

蕎麦ゆでて、山芋すって

 

おにぎり温めればOKかな^^

 

またね^^/

防水シートが足らん (-_-;)

戸建28号棟AP18日目^^

 

半地下駐車場の水漏れ対策で、

 

寝ている時にひらめいた^^!

 

なぜか、ずーーーと考えていると

 

夜中に解決策がひらめくんだ。

 

排水桝が怪しいんじゃないか?

 

場所もあっているし、雨水の竪管が

 

排水桝につながっていないのも

 

これが原因じゃないかと。

 

菓子折りもって師匠の家に

 

スコップを借りに行く。

 

関西ではシャベルというのかな?

 

関東と逆に呼ぶらしい。

 

桝が原因なら土方作業覚悟だ。

 

↓手前から奥に向かって排水

 

↓まずは、奥の排水升に水を流す。

 

雨漏りと同じで下から確認する。

 

1時間流しても水漏れ無し。

 

あれれ?

 

手前のマスにも流してみるけど

 

駐車場の天井に水は出てこない。

 

ってことは、やっぱり陸屋根に

 

なっているところの防水が問題?

 

ということで、防水塗装の上から

 

↓防水シートを貼っていく。

 

あとちょっとのところで ( ;∀;)

 

シートが足りないんだわ。

 

仕方なく追加で購入する。

 

痛い出費だけど安心のためだ。

 

↓ヤオコーでしか売っていない。

 

この時期に一番旨い木熟モン

 

芯まで食えるパイナップルだ。

 

↓「ゆず」は私の椅子で爆睡中

 

いいんだけど、毛だらけになるんだ。

 

またね^^/

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