2010年1月から船橋で戸建不動産賃貸を始めた。
ベテラン大工の師匠と組んで、ボロ戸建の再生をしてきた。
目標は戸建15棟の大家さんになることだったけど、気がつけば18棟1戸までやってしまった。
でも、歳だから自主管理の限界を感じてきた。戸建て10棟レベルまで縮小均衡を目指して資産整理をしているところ^^ゞ
防水シートと半地下車庫の塗装^^ゞ
28号棟APリフォーム20日目^^
前回使った0.4mm厚の防水シートが
品切れで入荷予定はないと・・・。
これもあのお馬鹿さんの影響かな?
少し薄手の0.25mmならあるというので
3m×5mモノを購入、4千円ちょっと。
↓道路に広げて白マジックで型取り
目の前の道路は車が通らない^^
ちょっと無駄になるけど、なるべく
1枚で貼れるようにした。
↓鋏でカットして玄関わきへ。
防水塗装した胴縁で留めた。
防水塗装した床などは黒の
変性シリコンで固定したけど
大丈夫かな?
他の方法が思いつかなんだ。
排水口周りもがっちりコーキング、
万一、シート下に水が入ったら
出るとこないけど・・・。
考えないようにしよう^^ゞ
↓次男坊が参戦してペンキ塗り。
やったことないので楽しいそうだ。
防水塗装とシートで水漏れが
止まったのを確認してから
二度塗りで仕上げようかな。
またね^^/
半地下車庫の塗装^^ゞ
28号棟APリフォーム19日目^^
長男坊が参戦して車庫の塗装した。
↓重量鉄骨がここまでサビてる
ケレンしきれないので諦め。
サビの上から塗れる油性塗料で
下塗りしておいた。
↓デッキプレートもサビだらけ
近所の爺さまが来て、この家は
全くメンテしていなかったと。
私もここまで酷いと思わなかった。
↓中央のH鋼もサビサビ
サビて無いとこだけ塗装。
変性シリコンと錆止めで
下処理だけしておいた。
上手く行けば2度塗りできる^^
と思っていたけれど・・・。
↓一度塗りの7割ほどで終了。
まぁ、こんなこともあるわな。
明日、次男坊と仕上げしよう。
↓「ゆず」は寝姿が可愛いよなぁ。
さて、昼飯だ。
蕎麦ゆでて、山芋すって
おにぎり温めればOKかな^^
またね^^/
防水シートが足らん (-_-;)
戸建28号棟AP18日目^^
半地下駐車場の水漏れ対策で、
寝ている時にひらめいた^^!
なぜか、ずーーーと考えていると
夜中に解決策がひらめくんだ。
排水桝が怪しいんじゃないか?
場所もあっているし、雨水の竪管が
排水桝につながっていないのも
これが原因じゃないかと。
菓子折りもって師匠の家に
スコップを借りに行く。
関西ではシャベルというのかな?
関東と逆に呼ぶらしい。
桝が原因なら土方作業覚悟だ。
↓手前から奥に向かって排水
↓まずは、奥の排水升に水を流す。
雨漏りと同じで下から確認する。
1時間流しても水漏れ無し。
あれれ?
手前のマスにも流してみるけど
駐車場の天井に水は出てこない。
ってことは、やっぱり陸屋根に
なっているところの防水が問題?
ということで、防水塗装の上から
↓防水シートを貼っていく。
あとちょっとのところで ( ;∀;)
シートが足りないんだわ。
仕方なく追加で購入する。
痛い出費だけど安心のためだ。
↓ヤオコーでしか売っていない。
この時期に一番旨い木熟モン
芯まで食えるパイナップルだ。
↓「ゆず」は私の椅子で爆睡中
いいんだけど、毛だらけになるんだ。
またね^^/












