株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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不動産投資の購入する際のポイントとは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の購入する際のポイント』

です。

結論から言うと・・・

購入時のポイントをあらかじめ自身のルールで

決めておくことが大切になります。

具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。

【購入時の見ているポイント】

①人口の増減

Wikipediaなどの国勢調査結果で検索し、

増減を見る。

高齢化が進んでいたり、人口が減少しているエリアは

要注意。

空室が埋まらなかったり、売却もできないリスクがある。

②周辺のリサーチ

必ず気になる物件の周辺はリサーチします。

大体同じような条件の部屋をサイトで調べます。

他のライバル物件をリサーチすることで、

比較して家賃はどれくらいが適切か、

空室はどれくらいかが分かります。

また、地域の商業施設や駐車場の有無も見ましょう。

特に、地方は駐車場が必須で、ファミリー世帯だと

２台必要な場合も多いです。

敷地になければ、徒歩何分以内にあるのかなども

見ておくと良いでしょう。

③修繕費用

特に多いのが、シロアリ、雨漏り、外壁になります。

建物の構造によって、金額も変わってきます。

また、空室や退去後のリフォーム費用の

見積もりは必須です。

後から、大きな修繕が必要なケースもあります。

どこまでリフォームするのか、

予算はどうするかをあらかじめ決めておきましょう。

今回のまとめになります。

不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。

そのためには、資産価値が高く、空室が出にくい物件を

選ぶことが重要です。

そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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投資用不動産の購入基準とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の購入基準』

です。

結論から言うと・・・

購入時の基準をあらかじめ確認しておくことが

大切になります。

具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。

【基礎〜不動産を買う理由】

・賃貸収入の確保や資産価値の上昇を期待し、お金を稼ぎたい

・売却時にお金を稼ぐため

→不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。

例えば、

キャッシュフローは出るが、修繕費にかなりかかり利益がない

耐用年数を超えた融資でお金が思った以上に残らない

などで、見せかけの利益は大きいが

結局手元に残らない場合は、もちろん利益は小さくなります。

【不動産投資家コアラの購入基準】

・資産価値が高く、空室が出にくい物件

→費用対効果よく儲かるか

・物件の利回り

→5%~10%程度が目安

・現金を減らさず、キャッシュフローが出る

・市場より価格が安い

・自身の目的や投資予算に合った物件

→修繕費用が大きくかかるものもある

・儲かるかわからないなら買わない

今回のまとめになります。

このように、投資利回り、リスク、物件状態、用途、

投資金額など、

多角的な視点で物件を評価・選定することが重要です。

適切な物件を見つけることが、長期的な収益確保につながります。

そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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投資用不動産の購入基準とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産投資の購入基準』

です。

結論から言うと・・・

購入時の基準をあらかじめ確認しておくことが

大切になります。

具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。

【基礎〜不動産を買う理由】

・賃貸収入の確保や資産価値の上昇を期待し、お金を稼ぎたい

・売却時にお金を稼ぐため

→不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。

例えば、

キャッシュフローは出るが、修繕費にかなりかかり利益がない

耐用年数を超えた融資でお金が思った以上に残らない

などで、見せかけの利益は大きいが

結局手元に残らない場合は、もちろん利益は小さくなります。

【不動産投資家コアラの購入基準】

・資産価値が高く、空室が出にくい物件

→費用対効果よく儲かるか

・物件の利回り

→5%~10%程度が目安

・現金を減らさず、キャッシュフローが出る

・市場より価格が安い

・自身の目的や投資予算に合った物件

→修繕費用が大きくかかるものもある

・儲かるかわからないなら買わない

今回のまとめになります。

このように、投資利回り、リスク、物件状態、用途、

投資金額など、

多角的な視点で物件を評価・選定することが重要です。

適切な物件を見つけることが、長期的な収益確保につながります。

そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

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不動産の構造、鉄骨の特徴とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

『不動産の構造、鉄骨の特徴』

です。

結論から言うと・・・

鉄骨構造は施工性や意匠性に優れ、

初期投資が抑えられるメリットがある一方で、

耐久性やメンテナンス面での懸念がある構造といえます。

【鉄骨のメリット】

①優れた耐震性

強度が高く、耐震性・耐火性・耐久性にも優れています。

法定耐用年数も34年と長いです。

耐火被覆という処理を施せば、

木造よりも火災保険の保険料が抑えられるほど

高い耐火性を持ちます。

②施工性の良さ

鉄骨は部材の加工と現場での組み立てが容易で、

建設工期の短縮が可能です。

これにより、工期の短縮や工事費の抑制につながります。

③柔軟な設計性

鉄骨構造は自由な形状設計が可能で、

RC構造に比べて建築物のデザイン性に優れています。

柱や梁のそれぞれの強度が高いため、

使用する本数が少なく済みます。

そのため、用途や意匠に合わせた多様な建物を建築できます。

【鉄骨のデメリット】

①夏は暑く、冬は寒くなりやすい

木材のような通気性や、コンクリートのような断熱性を持たないため、

外気温の影響を受けやすくなります。

そのため、木材やコンクリ―トに比べると、

冷暖房効率は高くありません。

②メンテナンスコストの増大リスク

鉄骨は経年劣化に伴い、修繕費用が高くなるリスクがあります。

定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

また、地盤が安定してないと建築することができず、

地域によっては基礎の追加工事や地盤改良工事が必要になり、

コストもかかってきます。

【基本の鉄骨住宅の特徴】

・重量鉄骨造は、木よりも強度があるので高く建てられる

・組み立てが容易であり、建設工期が短い

・自由な形状設計が可能

・費用面、耐用年数ともに木造とRCの中間くらい

今回のまとめになります。

鉄骨造は、使用する鋼材の厚みによって

軽量鉄骨造、重量鉄骨造と種類が分かれています。

共通して、コストと工期の面で優位性が高い構造です。

他の構造と比較し、自身の希望に合っているかを

重視すると良いでしょう。

今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。

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