株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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不動産投資は新築派？中古派？メリット・デメリットと成功戦略を解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資において新築と
中古のどちらを選ぶべきか」について、

投資家目線で徹底解説します。

不動産投資を始める際、
多くの方が最初に迷うのが
「新築と中古、どちらを買うべきか？」という点です。

両者には明確なメリット・デメリットがあり、
投資スタイルや資産状況によって最適解は変わります。

新築物件のメリット・デメリット

メリット

外観や設備が新しく、入居者が付きやすい
初期の修繕コストが抑えられる
減価償却期間が長く、長期的な節税計画が立てやすい
金融機関からの評価が高く、融資が通りやすい

デメリット

価格が割高になりやすい
その分、表面利回りは低くなりやすい

→ 長期で安定した資産形成を狙いたい人には向いています。

中古物件のメリット・デメリット

メリット

価格が抑えられ、利回りが高くなる傾向
賃貸需要や家賃相場の実績があり、収益予測が立てやすい
減価償却による節税効果が大きい（特に木造アパートなど）

デメリット

修繕リスクや突発的な支出が発生しやすい
入居者トラブルや老朽化によるコスト増の可能性

→ 短期的に節税効果や高利回りを狙いたい人に向いています。

新築と中古、どう使い分けるべきか？

結論として、新築と中古は
「目的によって使い分ける」のが正解だと個人的に思います。

短期で節税・利回りを重視 → 中古

長期で安定性・資産価値を重視 → 新築

また、融資の観点も重要です。

自己資金が少ない方は、
融資評価の高い新築からスタートし、
キャッシュフローを貯めて中古投資に進む戦略も有効です。

投資判断のポイント

数字だけで判断するのではなく、
以下を総合的に考えることが大切です。

物件の立地・需要
自身の投資目的（短期か長期か）
資産背景や融資条件

「新築＝安定」「中古＝利回り」という
シンプルな図式でなく、自分の投資戦略に
合った選択が成功への近道です。

まとめ

新築：管理がしやすく長期安定志向向け
中古：高利回り・節税効果を狙いたい人向け
最適解は人それぞれ。投資戦略に合わせた選択が重要

今後も、不動産投資を成功させるための
思考法や実践的なノウハウを発信していきます。

ぜひ次回の記事もご覧ください。

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戸建て投資は儲かる？特徴とリスク、成功のコツを徹底解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「戸建て投資は儲かる？
特徴とリスク、成功のコツを徹底解説」

というテーマについてお話しします。

戸建て投資は、リスクを抑えながら
副収入をコツコツ得たい方に向いている不動産投資です。

一方で、メリットと同時にリスクも
存在するため、正しく理解した上で始めることが大切です。

戸建て投資の特徴

① 少額から始められる

戸建て投資はアパートやマンションの
一棟投資に比べて規模が小さく、
数百万円から始められるのが魅力です。

木造住宅が多いため耐用年数は短いものの、
その分価格が安く手を出しやすい点が特徴です。

一棟アパート・マンション：数千万〜数億円
中古戸建て：数百万円〜2,000万円程度

② 土地の価値で融資評価が出やすい

戸建ては建物よりも土地の割合が大きいため、
資産価値が落ちにくいのがメリットです。

銀行からの融資評価も得やすく、
次の投資に繋げやすいという点で優れています。

③ 高い収益性

賃貸用戸建ては供給が少なく、
ファミリー層やペット可物件として需要が高いため、
家賃を高めに設定しやすい傾向があります。

他物件との差別化もしやすく、収益性の高さが期待できます。

④ 空室リスクが低い

戸建てはファミリー層に人気があり、
単身者と違って引っ越し頻度が低いことから長期入居が期待できます。

結果的に、空室リスクを抑えられる点も大きな強みです。

戸建て投資の注意点

① リスクヘッジが難しい

戸建ては1物件に1世帯のみが入居するため、
退去が出ると家賃収入がゼロになります。

アパートのように複数戸でリスク分散が
できないため、複数物件を持つなどの分散投資戦略が重要です。

② 修繕・管理コストが高い

戸建ては内装・設備・外構すべての
修繕をオーナーが負担します。

リフォームの自由度が高い反面、
修繕費用が高額になりやすく、
収支計画に影響する点には注意が必要です。

購入前に修繕履歴や劣化状況を
しっかり確認しておきましょう。

まとめ｜メリットとリスクを理解して投資判断を

戸建て投資は「少額で始められる」
「土地評価が出やすい」「収益性が高い」
「空室リスクが低い」といった魅力があります。

一方で「退去時の収入ゼロ」
「修繕コストの高さ」といったデメリットもあるため、
冷静に収支計画を立てて進めることが成功のカギです。

リスクを十分に理解し、複数物件や
長期視点での戦略を持ちながら
投資を始めると良いでしょう。

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【初心者必見】不動産投資で得られる5つの節税メリット

株式会社Multiface代表の五反田です。

不動産投資は節税と相性がいい

不動産投資は、資産形成だけでなく
「節税効果」にも大きな魅力があります。

正しい知識と戦略をもって取り組めば、
所得税や住民税、法人税などの税負担を
大きく軽減することが可能です。

今回は、不動産投資で得られる
代表的な5つの節税メリットをわかりやすく解説します。

1．減価償却で税金を抑える

不動産の建物部分は年々価値が下がるため、
その分を「減価償却費」として経費計上できます。

実際に現金が出ていかないのに“経費”として扱える
課税所得を圧縮し、所得税・住民税の負担を軽減できる

たとえば築20年以上の木造アパートでは、
年間数百万円〜1,000万円近くの
減価償却を計上できるケースもあり、
節税効果は非常に大きいです。

2．損益通算で給与所得と相殺

不動産投資で赤字が出た場合、
その損失を給与所得などと相殺できる仕組みを
「損益通算」と呼びます。

例）年収800万円のサラリーマンが
不動産で200万円の損失を出した場合、
課税所得は600万円に圧縮。

結果として数十万円単位の節税につながります。

特に給与所得の多いサラリーマン
投資家にとって強力な武器となります。

3．法人化で経費範囲を拡大

個人投資と比較すると、法人化した場合は
経費として認められる範囲が広がります。

会食費
研修・セミナー費用
車両費や通信費

なども、適正範囲で経費計上可能です。
さらに、個人と法人で所得を分散できるため、
トータルの節税効果を高められます。

4．相続税対策に効果的

現金や株式に比べて、不動産は相続時の
評価額が低くなりやすい特徴があります。

土地：路線価評価（実勢価格の約70％）
建物：固定資産税評価額
貸家：貸家減額補正の適用可能

これにより、
相続財産全体の評価額を下げられ、
相続税対策としても大きなメリットがあります。

将来の資産承継を考える人にとって、
不動産は有効な手段となります。

5．節税は目的ではなく“手段”

最後に重要な視点として、
「節税は投資の目的ではなく手段」
という点を押さえておきましょう。

節税効果だけを狙って
赤字経営に陥るのは本末転倒です。

本来の目的は、安定した
家賃収入と長期的な資産形成です。

そのうえで副次的に得られるのが
「節税メリット」だと考えるべきです。

【まとめ】不動産投資の節税効果を正しく活かす

不動産投資は「資産形成」と「資産防衛」の
両面で強力な手段になります。

ただし成功のためには、

物件の選定
管理体制の構築
税理士との連携
法人化のタイミング

などを総合的に設計することが欠かせません。

正しい知識を持ち、
長期的な視点で取り組むことで、

不動産投資はあなたの人生に
大きなリターンをもたらすでしょう。

※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、
個別の税務判断については税理士にご相談ください。

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【初心者必見】不動産投資詐欺を見抜く！失敗しないための回避ポイント7選

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は「不動産投資詐欺から身を守るための回避ポイント7選」を
解説します。

不動産投資は資産形成の有効な手段ですが、
残念ながら悪質な詐欺や誤解を招く営業トークが存在します。

しかし、正しい知識と対策を持っていれば
被害を避けることは十分可能です。

1. うますぎる話は疑う

「絶対儲かる」「特別に紹介する」など、
あまりに美味しい話には必ず裏があります。

基本的に見ず知らずの人が自分にだけ
儲け話を持ってくることはありません。

メリットしかない話は存在しない、
と覚えておきましょう。

2. 「必ず儲かる」という断定トークに注意

「100％成功する」「絶対に損はしない」といった言葉は、
不動産広告では禁止されています。

それにもかかわらず、営業マンがこのような
断定的なセールストークを使う場合は危険信号。

詐欺や悪質な勧誘の可能性が高いと疑いましょう。

3. 宅地建物取引業者の登録番号を確認

不動産を販売するには、
宅建業の免許と登録番号の明示が義務付けられています。

これらが提示されない場合、
無登録業者の可能性があり非常に危険です。

契約前には必ず業者の免許証番号や登録状況をチェックしましょう。

4. 「節税」を強調しすぎる業者は要注意

特に高収入の人を狙った詐欺に多いのが
「節税メリット」を過剰に強調するパターンです。

確かに不動産投資は節税に活用できますが、
赤字を計上するなど特定の条件が必要です。

しつこく「節税できます」と
押してくる業者は信用しない方が無難です。

5. 契約書を自分で必ず確認する

営業マンの説明だけを鵜呑みにするのは危険です。
「聞いていた内容と違う」というトラブルの多くは、
契約書を十分に確認していなかったことが原因です。

重要事項やリスクについては、自分の目で契約書を読んで把握しましょう。

6. 投資家ネットワークを作る

不動産投資で成功するには、
正しい情報をどれだけ入手できるかが鍵です。

先輩大家や同じ志を持つ投資家と交流し、
情報を共有することで、怪しい話を早めに見抜くことができます。

信頼できる人脈は、最大の防御策となります。

7. 不動産投資に関する知識を身につける

知識の有無は詐欺を見抜けるかどうかに直結します。

セミナーへの参加、専門書やYouTubeでの
学習などを通じて、正しい知識を積極的に吸収しましょう。

基礎知識があるだけで、営業マンの
不自然な説明にも気づけるようになります。

まとめ

不動産投資詐欺は、誰でも被害に遭うリスクがあります。

しかし、今回紹介した7つのポイントを意識すれば、
リスクを大幅に下げることができます。

美味しい話は疑う
「必ず儲かる」など断定的なセールストークに注意
業者の登録番号を確認
節税メリットを過剰に強調する勧誘は避ける
契約書は必ず自分で確認する
投資家同士のネットワークを持つ
知識をつけて自衛する

自分の資産を守るためには、
知識と慎重な姿勢が何より大切です。

今後も皆さまに役立つ情報を発信していきますので、
ぜひ参考にしてください。

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