不動産投資で成功する人・失敗する人の違いとは？

株式会社Multiface代表の五反田です。
 

今回のテーマは「不動産投資が向いている人の共通点」
についてお話しします。


結論から言えば、大きく5つの特徴があります。

特徴① 素直に学び、真似できる人

• 指導やアドバイスを素直に受け入れる
   

• 考えすぎず、まずは実践してみる
   

• 先輩投資家の成功事例を真似する
   

不動産投資は独学だけで
成功するのは難しい世界です。

大家の会や勉強会に参加すれば、
成功している投資家から直接学ぶ機会があります。

私自身も、客付けの方法を
成功している大家から学び、すぐに真似して
空室を埋めた経験が数多くあります。


特徴② 行動が早い人

• アドバイスを即実践できる
   

• 先延ばしにせず、まずは72時間以内に動く
   

• 良い物件情報をすぐに調査・現地確認する
   

不動産投資では「情報の鮮度」が命です。

良い物件情報が入ったら、
当日中に仲介会社や周辺の管理会社へ確認も
含めて連絡して周辺調査を行い、
翌日には現地へ足を運ぶ。

こうした素早い行動が成功を分けます。

特徴③ 一点集中と長期目線を持てる人
 

• 他の投資や流行に目移りしない
   

• モチベーションを長く維持できる
   

• 短期的な結果より「積み上げ」を重視する
  
   

不動産投資は短期で結果を
求めるものではありません。
地道に実績を積み上げることで、成果につながっていきます。
成功の本質は「圧倒的な行動量と継続力」です。

特徴④ リスクを受け入れられる人
 

不動産投資には空室リスクや
自然災害リスクなど、さまざまなリスクが伴います。
 

重要なのは「リスクをゼロにすること」ではなく、
 

• 事前に想定し、備える
   

• 想定外のリスクに柔軟に対応できる
  
   

こうした姿勢を持てる人が
不動産投資に向いています。

特徴⑤ 投資ではなく事業として考えられる人
 

• 物件の選定、購入、管理、売却までを事業活動と捉える
   

• 家賃収入を「キャッシュフロー」として意識できる
   

• 税制優遇などを理解し、経営者マインドで動ける
   

不動産投資は「資産運用」で
あると同時に「事業」です。

単なる副収入ではなく、一つのビジネスとして
捉えられる人こそ成功しやすいと言えるでしょう。


まとめ

不動産投資で成功している人には、以下の5つの特徴があります。

1. 素直に学び、真似できる
    

2. 行動が早い
    

3. 一点集中・長期的視点
    

4. リスク許容度が高い
    

5. 事業として考えられる
    

これは不動産投資だけでなく、
ビジネス全般に共通する成功の条件だとも感じます。

これから不動産投資を始める方は、
ぜひこの5つを意識して取り組んでみてください。

今後も、不動産投資に役立つ
実践的な情報を発信していきます。

その他SNSもやっています。
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不動産投資で後悔しないために！物件購入時のチェックポイント3選

株式会社Multiface代表の五反田です。
 

今回は「投資用不動産を購入する際に
必ず確認すべきポイント」について解説します。
 

結論から言うと、
不動産投資で成功するためには
購入時の判断基準をあらかじめ
ルール化しておくことが欠かせません。

基準がなければ感覚的な判断になり、
将来的に空室リスクや資産価値の下落に
つながる可能性があるからです。

ここでは、私が実際に物件を購入する際に
チェックしている3つのポイントを紹介します。

① 人口の増減を確認する
 

物件の立地するエリアの人口動向は、
不動産投資の収益性を大きく左右します。
 

・国勢調査やWikipedia などで人口の増減をチェック
 

・高齢化や人口減少が著しい地域は注意が必要
 

人口が減少しているエリアでは
空室が埋まりにくく、将来的に売却も
しづらくなる可能性があります。

長期的に安定した需要が見込める
エリアかどうか、必ず確認しましょう。

② 周辺環境とライバル物件のリサーチ

気になる物件を見つけたら、
必ず周辺環境を徹底的に調べます。

・同条件の賃貸物件を検索し、 家賃相場・空室状況を把握

・商業施設や学校、駅からの距離など 生活利便性の高さをチェック

・地方の場合は 駐車場の有無（2台必要なケースも多い） を確認
 

物件自体の条件だけでなく、
ライバル物件との比較や地域特性を
理解することで、適正な賃料設定や
入居率の見込みが立てやすくなります。


③ 修繕費用とリフォームコストの見積もり

見落としがちなのが、
購入後に発生する修繕費用です。

特に以下は要注意です。

・シロアリ被害
・雨漏り
・外壁補修

また、空室や退去後には
リフォームが必要になるケースも多いため、
事前に見積もりを取り、予算を
決めておくこと が重要です。

修繕費を甘く見積もると、
収益が圧迫される大きな要因になります。


まとめ：基準を持って物件を選ぶことが成功の鍵

不動産投資で安定した収益を得るためには、
 

・人口動向の確認

・周辺環境とライバル物件のリサーチ

・修繕・リフォーム費用の見積もり
 

この3つを必ずチェックすることが欠かせません。
 

最終的に不動産投資の
成否を分けるのは「資産価値が高く、
空室リスクが低い物件を選べるかどうか」です。

購入前にしっかり基準を持ち、
冷静に判断することが成功への第一歩となります。
 

今後も、不動産投資初心者の方に
役立つ情報を発信していきますので、
ぜひ参考にしてください。

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不動産投資で失敗しないための考え方｜継続的に利益を生む3つの秘訣

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、不動産投資で成功を
目指す方に向けて「正しい心構え」について、
私自身の経験を踏まえて解説します。

不動産投資は「買えば儲かる」という
単純なものではありません。

成功する人と失敗する人では、
取り組み方や考え方に大きな違いがあります。

最も重要なのは、投資を“副業”ではなく
「事業」として本気で捉えられるかどうかです。

不動産投資では、お金・人・情報を扱います。

感覚や勢いだけでは通用しません。

継続的に成果を出すためには、
以下の3つのマインドセットが不可欠です。


① 短期利益を追わず、中長期で設計する
 

一時的な利回りに目を奪われるのではなく、
10年後・20年後にどのように資産を
残すかを考える必要があります。

そのためには、以下の要素を
総合的に設計する視点が重要です。
 

• 立地：長期的に需要が見込めるか
   

• 管理：安定した運営体制を築けるか
   

• 金融戦略：借入や返済計画を長期目線で組めるか

② 情報を“待つ”のではなく、自ら“取りに行く”

不動産投資の成功者に共通するのは「行動量」です。
 

• 不動産会社と頻繁に連絡を取る
   

• 現地に足を運んで物件を確認する
   

• 数字を徹底的に精査する
   

受け身では優良物件は回ってきません。
積極的に動く姿勢が勝敗を分けます。

③ 成功者を真似るのではなく、
自分の判断軸を持つ

他人の成功事例が、自分に
そのまま当てはまるとは限りません。

資金力、ライフプラン、投資目的は
人それぞれ違います。

自分なりの「投資基準」を明確に持つことが、
後悔しない投資につながります。

投資は「買った後」が本当の勝負

不動産投資は情報と実行力、
そして「継続力」が鍵です。

仮に一時的な成功を収めても、
仕組みがなければ長続きしません。
 

特に重要なのは、購入後の運営を想定した準備です。

• 管理会社の選定
   

• 税務処理の体制構築
   

• 出口戦略の設計
   

これらを軽視すると、
せっかくの投資も思わぬ失敗につながります。

まとめ

今回ご紹介した3つの心構えを持てるかどうかで、
投資成果は大きく変わります。
 

• 短期利益よりも長期視点を持つ
   

• 受け身ではなく、自ら情報を取りに行く
   

• 他人任せではなく、自分の判断軸で投資する
   

不動産投資は一発勝負ではなく、
地道に積み重ねる「経営」です。

これらのマインドを持ち続ければ、
継続的な成功は十分に可能です。

今後も実務経験に基づいた、
再現性の高い不動産投資ノウハウを発信していきます。

ぜひ引き続きご覧ください。
 

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【実体験】30代で資産1億円を築いた5つの習慣

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは 、

「30代で資産1億円を達成するまでに意識した習慣5選」

です。

「1億円なんて自分には無理」と
思う方もいるかもしれません。

しかし私自身、12年前は手取り18万円の普通の会社員でした。

金銭的にも人脈的にもゼロからの
スタートでしたが、地道な習慣を
積み重ねることで資産1億円を実現できました。
 

ここでは、私が30代で資産形成に
成功するまでに意識した具体的な習慣を紹介します。

習慣① 浪費よりも投資を優先する
 

お金の使い方が資産形成の成否を分けます。

稼いだお金から生活費を差し引き、
残りは極力投資に回すことを徹底しました。

浪費を抑える5つのステップは以下の通りです。
 

1. 給料を「生活費」「貯蓄」「投資」に分ける
    

2. 購入前に比較検討し、本当に必要なものだけを買う
    

3. 外食を減らし、自炊で食費を節約
    

4. 携帯料金や保険など固定費を見直す
    

5. ネット証券を活用し、少額から投資を始める
   
    

習慣② 明確な目標設定

目標はモチベーションの源です。

中長期的なゴールを設定することで、
挫折しそうなときも前に進む理由になります。
 

成功している人の多くは
「10年後にどうなりたいか」を
意識しながら日々行動しています。
 

投資は派手さはありませんが、
長期的に見ると大きな差を生みます。

習慣③ プラス思考を持ち続ける

私の周囲で成功している
経営者や投資家は、例外なくポジティブ思考です。

どんな状況でも前向きに捉え、
人の悪口や否定的な発言は一切しません。
 

マインドの持ち方一つで、
行動や人脈にも大きな違いが出ます。


習慣④ 読書で知識を蓄える

読書は、数千円で成功者の
知恵を得られる最もコスパの高い投資です。
特に自己啓発書やビジネス書から
得た知識は、投資判断や人間関係に大いに役立ちました。
 

「成功者の頭の中をのぞく」つもりで
読書を習慣化すると、確実に思考の幅が広がります。


習慣⑤ 人を大切にする

最後に、人との関わりを
軽視しないことです。

不動産投資でも、金融機関・仲介業者・
管理会社など多くの人が関わります。

ビジネスは一人で完結しません。
感謝を忘れず、人間関係を大切に
してきたからこそ多くの協力を得られました。

まとめ

今回は「30代で資産1億円を達成する
ために意識した習慣5選」を紹介しました。
 

• 浪費よりも投資
   

• 目標設定
   

• プラス思考
   

• 読書
   

• 人を大切にする
   

これらは決して特別なものではなく、
誰でも今日から取り入れられる習慣です。

地道に積み重ねれば、
資産形成のスピードは確実に加速します。

今後も不動産投資を中心に、
資産形成に役立つ情報を発信していきます。

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不動産投資初心者必見！大規模修繕が収益計算に与える3つのポイント

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは 、

「不動産投資における
大規模修繕が収益に与える影響」

についてです。

結論から言うと、大規模修繕は
不動産投資において避けて通れないコストであり、
収益計算や資産価値に大きな影響を与えます。


ここでは3つの視点から解説します。


1. 収益計算への直接的な影響

大規模修繕にかかる費用は、
必要経費として計上される場合があります。

この場合、賃貸収入から修繕費用を差し引くため、
短期的には収益が減少します。
 

特に、外壁塗装や屋上防水といった
数百万円〜数千万円規模の工事は、
キャッシュフローに大きなインパクトを
与える点に注意が必要です。

2. 減価償却による税務上の効果

修繕内容によっては、
単なる修繕費ではなく「資本的支出」として扱われ、
減価償却の対象となるケースがあります。
 

• 建物の耐用年数を延ばす工事
  
   

• 設備の性能を向上させる工事
  
   

こうした支出は一括で経費化できず、
数年にわたり償却します。

その結果、年度ごとの課税所得が圧縮され、
税負担を軽減する効果 を得られる可能性があります。

3. 資産価値・入居率へのプラス効果
 

大規模修繕は単なる支出ではなく、
物件の価値を維持・向上させる投資です。
 

• 外観が美しくなることで入居者からの印象が向上
  
   

• 給排水設備や防水の改修により、トラブルリスクを低減
  
   

• 競合物件との差別化が進み、空室率の低下や賃料アップに繋がる可能性
  
   

長期的に見れば、資産価値を維持し、
収益性を高めるために不可欠な取り組みといえます。


まとめ：計画的な修繕で収益性を守る
 

大規模修繕は「短期的なコスト」と
「長期的な投資」の両面を持っています。

• 短期的にはキャッシュフローを圧迫する
  
   

• 減価償却で税負担を軽減できる場合がある
  
   

• 長期的には資産価値・入居率の向上に寄与する
  
   

つまり、大規模修繕は収益性に
大きな影響を与えるが、計画的に管理すれば
リターンを得られる投資 でもあります。
 

不動産投資家にとって、事前の資金計画と
修繕計画の策定は必須です。

ぜひ長期的な視点で取り組んでみてください。

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