株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは
「不動産投資で脱サラを
実現するロードマップ」 です。
私はサラリーマンをしながら
副業で不動産投資を始め
最終的に脱サラを実現しました。
この記事では、その過程で特に
意識した 6つのポイント を実体験をもとに解説します。
そもそも不動産投資は本当に安定した事業か？
「不動産投資＝難しい」
「失敗すると借金を抱える」と
いったイメージを持つ方は多いでしょう。
しかし、正しく学び、正しく実行すれば、
不動産投資は他の事業に比べ 圧倒的に
安定した長期リターンを得られる事業 です。
例えば、中小企業庁のデータによると、
日本の中小企業の3〜5年後の廃業率は40〜60%にも及びます。
一方、不動産投資は事業としての再現性が高く、
資産を積み上げながら安定収入を確保できるのが大きな強みです。
私自身、株・FX・暗号資産・ネットビジネスなど
さまざまな副業を試しましたが、
最も安定して成果を出せたのが不動産投資でした。
私自身、今から話す６つのステップの戦略によって、
3年で 資産1億円以上、
家賃年収1000万円超 を実現しました。
不動産投資ロードマップ【6つのステップ】
① 自己投資
知識ゼロのまま不動産会社
任せで物件を買うのは危険です。
最低限の知識を身につけ、
自分で判断できる力を持つことが第一歩です。
② 資金を貯める
「自己資金0円で不動産投資できる」
というのは誤解です。
頭金や修繕費、突発的な支出に
備えて資金を蓄えることは必須。
収支管理を徹底しましょう。
③ 銀行融資の理解
「融資は業者に任せれば良い」
と思うのは危険です。
銀行開拓は自分で行う必要があります。
金融機関ごとの特徴を理解し、
自分の属性に合った融資戦略を立てましょう。
④ 不動産業界のビジネスモデル理解
不動産投資は「買えば終わり」ではありません。
建物を購入し、管理し、人に貸すことで
成り立つビジネスです。
その全体像を理解することが成功の鍵です。
⑤ 購入基準の明確化
不動産会社に
「良い物件があれば紹介してほしい」と
漠然と伝えるのはNG。
例えば、
エリア一都３県
木造 築30年以内
土地比率5割以上
ファミリー向け3DK以上
といったように 具体的な基準を
伝えることで、業者も本気で
物件を紹介してくれるようになります。
⑥ 物件リフォーム力
リフォームを完全に業者任せにすると、
コストが膨らむ危険があります。
相場感を身につけ、どの工事が
どのくらいの費用で可能かを
理解することで、利益を最大化できます。
まとめです。
不動産投資は
「今日明日で稼げる」ビジネスではありません。
しかし、中長期的に資産形成を実現できます。
ぜひ今回の6つのステップを参考に、
自分だけの不動産投資ロードマップを描いてみてください。
今後も初心者から上級者まで
役立つ情報を発信していきますので、
ぜひチェックしてください。
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