株式会社Multiface代表の五反田です。
今回のテーマは、
『戸建て投資の特徴と注意点』
です。
結論から言うと・・・
戸建て投資はリスクを抑えてコツコツ副収入を得たい方に
おすすめの不動産投資です。
その中でもリスクももちろんあります。
理解した上で、はじめましょう。
【戸建て投資の特徴】
①少額から始められる
戸建て投資はアパート１棟投資などと比べると規模が小さく、
数百万円程度の少額から始められます。
戸建ての建物は木造が多く、木造は耐用年数が短いことから
建物価格の下落が早い＝物件価格が安くなる傾向があります。
例
一棟マンション・一棟アパート：数千万～数億円
中古の戸建て：数百万～2,000万円程度
②土地があるので銀行評価が出やすい
戸建て投資の場合、土地部分の割合が特に大きくなる
傾向があります。
建物は時の経過により資産価値が下落しますが、
土地は経年劣化が起きないため資産価値は下がりにくいです。
土地の価値もあるため、銀行融資のための評価が得やすいです。
③収益性の高さ
戸建ての場合、アパートやマンションと比べて家賃収入が高く、
収益性が高い傾向にあります。
賃貸用戸建ての場合、供給自体が少ないうえに物件の個別性が強く、
他の物件と差別化しやすい点もあります。
④空き家リスクが低い
戸建て住宅は、ファミリー層やペットと一緒に住みたい人に
人気があります。
ファミリー世帯は単身世帯と違い気軽に引越しをしないため、
入居期間が長くなりやすいのです。
また、人気があるので入居者を付けやすい点もあります。
【戸建て投資の注意点】
①リスクヘッジの難しさ
物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しいです。
マンションやアパート１棟投資と異なり、
戸建ての入居者は１世帯のみになります。
つまり、退去が発生すると家賃収入が０円です。
物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しくなります。
多様な物件に分散投資するなどでリスクを分散・軽減する
必要があるでしょう。
②管理コストの高さ
戸建て投資では、リフォーム等を自分自身で決め、
実施することができます。
自由にリフォームできる反面、内装や設備など全ての修繕費を
負担することになります。
そのため、修繕費用などの管理コストが高くつくことが
多いです。
物件の状況に応じた適切な管理費用を見積もる必要がある。
今回のまとめになります。
戸建ての投資には、収益性の高さや資産価値の上昇などの
メリットがある一方で、リスクヘッジの難しさや
管理コストの高さのデメリットもあります。
リスク要因を十分に検討し、
計画を練って投資をはじめましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
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