不動産と不動産株の自己用メモ(2015.04.22) | なちゅの市川綜合研究所

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■不動産と不動産株の自己用メモ(2015.04.22)
株式投資とはそんなに関係のない?自己用メモです。

・虎ノ門ヒルズ賃貸相場は@2.7-3万まで落ちてきた。
 これまでなかった六本木(M、R)方面からの住み替えも出てきた模様。

・三菱地所のパークハウスグラン千鳥ヶ淵がいよいよ入居。
 @800万強、数億ションの分譲も購入の半分は中国人。賃貸も高いので
 KEN取扱の千鳥ヶ淵ハウスでいいんじゃないの?という気もしてきます。

・豊洲SKYZも入居開始、分譲時@250万程度で、賃貸も@1.3万円とか出るなら
 買った人はよかったですね。デベ社員が投資目的で買うのもわかります。

・山手線新駅付近がバブってる予感。泉岳寺数分・聞いたことないデベが
 分譲した中古マンションが@340万とかそんな感じ。先食いしすぎ。

・CRE(コマーシャル・アール・イー/幸洋コーポレーション)が再上場。
 公募が重すぎて初値割れたものの、物流不動産銘柄という希少性あり。
 ケネディクスもまだ株持っている模様。ストラテジックパートナーズも
 この会社が保有しており、意外と化ける可能性も。第二のJ-REPか。

・ハウスドゥは成長率のわりに時価総額が50億弱と過小評価気味。
 関東だと気付かないものの、関西ではものすごい勢いで伸びている業者。
 スター・マイカの真似事みたいなことも戸建でやっている。

・ファーストブラザーズは販売先がFPGや常和やフージャースというのが
 気になるものの、これらの会社の伸びを考慮すれば当社の伸びは必然。
 決算説明資料を読んだものの、正体不明な感じは相変わらず。

・陽光都市開発がエイシアンスターという大陸向け不動産会社に衣替え。
 陽光もオープンHもかつてはセンチュリー21の最有力加盟店でしたが、
 この辺の大物が抜けた後のセンチュリーってどうなってるんですかね。

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