土地探し
HMを決定した後に土地探しが通例ですが
我が家は個人で土地を探し契約
したのちエムズさんと商談を始めました。
当初は工務店を仮契約していましたが、途中で解約したため素人だけで土地探しとなりました。
とある物件で商談した会社は未公開の掘り出し物が次々と湧き出す、大当たりの不動産屋さんで同市で土地探し検討中の方に申し訳ないレベルで選び放題まるでパラダイスでした。
(それも全て未公開の土地)
そんな中、我が家がどのように土地探しをしたのか今回は書き留めていきたいと思います。
土地探しで行ったこと
-8選-
※長くなるので詳細は文末へまとめてます。
ホームズ君で
日当たりシュミレーション
(季節毎で確認)
現場で日照確認
(無料日照アプリ活用)
CADで
軌跡図を作図して駐車計画
(考える前に作図して立証)
軌跡図を元に空き地に障害物を設置
→模擬駐車場で駐車の検討
法令、民法など勉強
ハザードマップと古今図などで土地調査
インフラ確認と街頭調査と搬入経路の確認(不審者)
近所徘徊で聞き込みと周辺道路の確認(不審者)
楽しかったですが、
工務店さんの大変さを実感
しました。
そんな中、購入した土地は
道路もない梅の木がある農地
道路を開発し市道認定されるまで前面道路なしでしたので本物の掘り出し物です。
問い合わせ当初は分筆未確定で土地のサイズ調整が可能だったため模擬駐車場で駐車の検討後に結果を反映させサイズ変更も出来ました(笑)
下準備の結果もあり
かなりブラッシュアップできました！！
ご丁寧に対応頂けて不動産屋さんには感謝です。
土地選びでは
窓から見える景色も拘りました。
窓にもかなり拘りましたのでまた追々投稿できればと思います！
春にはリビングダイニングの掃き出し窓から大きな桜の木が見え、2階の南側窓からは桜並木が見渡せ眺望も素晴らしい土地です。
最初の春が楽しみですね〜
詳細
日当たりシュミレーション
基本無料です。
ケラバ、ノキ、階高はおおよそで設定しましたが購入前に把握出来るのは安心材料になります。
日照確認
フリーアプリなので無料です。
季節ごとで太陽高度わかるので楽しいです。
ついでに天体観測アプリも見ればダイニングから何座が見えるかおおよそ検討できます(笑)
奇跡図
JWCADであれば無料です。
操作は専門的知識が要りますが、根気次第で可能です。土地探しの際は作図して駐車計画を行いました。
駐車シュミレーション
奇跡図を元に空き地で障害物を置いて模擬駐車してみました。見事に三角コーンに激突したので駐車計画を見直ししました(笑)
法令民法
薄っすらでもいいので全容を把握する必要がありますのでとにかく時間を掛ける・・・(笑)
ハザード、古今図
古今図はシンプルに面白いですので既に住まわれてる方でも調べられてみるとちょっと感動します。
現場確認
道路表記や側溝(U字)の確認、インフラ関係の現状確認。上水道が反対側通っていて引き込み代金が読めなさそうな物件などは見送りました。道路の通行量、騒音、異臭、人間関係、自治会、ゴミ捨て場、側溝など簡単な周辺確認...
それではまた次回(・ω・)ノ
ご観覧頂きありがとうございました。
