はいどもー
東京都町田市の不動産会社ウーバーハウス町田店のモリゾーです
昨日から白飯をオートミールに変えてダイエットに挑戦しようか悩んでいるモリゾーです。(悩んでるだけかいｗ)
来年早々には４０歳を迎えるモリゾーです。。。
繁忙期に向けて体調管理をしっかり整えて挑まないと過労で〇んでしまうんじゃないかと思っている今日この頃・・・
本日は、「Sランクの賃貸物件を手にするには・・・」という事でブロッて(ブログ)行こうかと思います！本日も「なるほど！」と思っていただけるように頑張っていきます！最後まで読んで頂いたら「いいね」と「グッドボタン高評価」をお願いします
(ユーチューバー風)
まず、先に言っておきたいことはこれから話すSランクとかのランク付けの意味は、万人誰が見てもいいなと思う物件の事であり、その人、その人のSランクには個人差があるという事はご理解頂いた上でのお話となります。
それでは行ってみましょう！
誰しもが「いいなぁ」と思う４大要素って何だと思いますか？
・・・・・・・・・・そうです！
①家賃 ②築年数 ③広さ ④駅の距離
この４つが皆さんが良いなと思う要素かと思います。
この４つが揃っている物件があったのであればそれは決めるべきであり、すぐ終了してしまう物件だと思います。
そんなに全部が兼ね備われている物件もたくさんは出てこない訳ですが、
ポーンっとネット上に現れて、「おっ！？」と思い、問い合わせをするともう終わってます・・・何てこと経験されたことありませんか？
「なんで新着なのに・・・」「すぐ問い合わせしたはずなのに・・・」
こういった現象を起こすのが私は「Sランク物件」と言っています。(私だけ)
仮にSランク物件を１０％ Aランクを２０％ Bランクを３０％ Cランクを４０％としましょう！(適当ですｗ)
こうなった際に、Sランク物件をゲットするには、「空き予定」での申し込みが必須です！
※空き予定とは、現入居者がまだ住んでいるが退去の申し出をしている事
ここで注意点があります！
賃貸の申し込みには２種類あることを理解しましょう！
①先行契約の申込
②先行申し込み
①の先行契約というのは、「空き予定」の物件が出た際に、申し込みをすることで
１番手を取ることが出来るのですが、審査後、すぐに契約になってしまう申込です。
よって、お部屋の内見が出来るのは契約後になるので、基本キャンセルが出来ません
②先行申し込みは、申し込みすることで１番手になる事が出来ます！さらに退去してからお部屋を１番最初に内見をすることが出来、さらに見てから決める・決めないを選択できます！
どちらがいいですか？と聞かれれば断然②ですよね！
お部屋が見れることで安心して契約に臨めるからです！
ですが、空き予定の①と②の割合は体感で①が６割、②が４割です。
なので、６割くらいの物件はお部屋を見ることが出来ないまま契約になるのです。
それでも決まる訳ですから４大要素が揃っている「Sランク」の物件なのでしょう！
今は一昔前と違ってネットで該当のお部屋の写真がたくさん見れます！
グーグルマップなどを使えば周辺環境などもチェックが出来ます！
なので、昔よりも物件に対する不信感が和らいでいるんですよね！
ただ、私モリゾーとしてもできればお部屋は内見してから決めてもらいたいという気持ちはあるものの、Sランク物件ともなると「お部屋が退去するまでには決まってしまっている可能性が高い」と言わざるえません・・・
なので、勇気の鈴がリンリンできる人は①でも果敢に攻めてもいいかと思います。
申し込みが②のパターンの場合は、絶対、良いなと思ったら申し込みをするべきです
基本的に先行申し込みにデメリットはありません！
・1番手を取ることで選択権があります。
・キャンセル料などもありません。
申し込みと聞くと少し不安に思う方もいるかもしれません！
ましてや会ったこともない不動産会社の担当に個人情報を伝える訳ですから！
でも「Sランク」を取りたいのであればそこは、歯を食いしばって申し込みをしてください！
申し込みはお部屋を内見してから・・・という方。ごもっともなんですが、繁忙期はほぼ、Sランクの獲得はできません・・・
Aランク・Bランクの中で一番自分に合った物件をお探ししていく感じになります！
①先行契約の申込と②先行申し込み！この二つの申し込みの違いをよく理解して、
是非、「Sランク」をゲットしてください！
また、SUUMOとかの新着が出てすぐ問い合わせをしたのに終了と言われてしまう、
現象につきましては、以下の通りです！
①SUUMOに私たち不動産会社が物件を掲載するのに6時間から12時間くらいのタイムラグが発生します！
②SUUMOに掲載する前に私たち不動産会社は自分の顧客に「いいのがでましたよ！」
と連絡を入れてしまう為、その分、ネット組は後手になります。
先日、私の反響頂いた方で「いい物件が出たらご連絡しますので、少し条件をおききしてもいいですか？？？」と言ったら「あ、自分でネットで探すからいいです」
という可愛げのない感じでガチャ切り
してきたお客様がいましたが、自分で探していたら後手後手なんですよっていう事を最後に付けくわておきますね
(自分で探していいのが見つかるなら私たちって・・・)
2045年AIが人間より知能が高いAIを作り出すと言われている
「シンギュラリティ問題」
それよりも前に「お客様が勝手に良いお部屋を見つけて契約まで出来てしまう時代」
が訪れてしまうのでは・・・？
ま、その頃には60歳過ぎてるしｗまーいいっか！ｗ
以上！