こんにちは、すずこです。
今日は物件内覧に行ってきました。
久しぶりの一棟収益物件。
アパート２号を買った仲介さんが
定期的に物件情報を送ってくれているのですが
いつもヘンなんばかり
たいていデカくて古いものばかりなので
一目でスルーしているのですが
ちょっと詳しく見てみよか
くらいの物件がありました。
金額と場所がまあ良さげだからです。
まあええ感じの阪急沿線駅徒歩３分。
でも重量鉄骨３０年弱で
２０㎡未満の１Kと
狭くて古い。
やっぱりあ～ねと
スルーしていたところ
電話が鳴りました。
その業者さんです
アパート買って以降なので
ちょうど２年ぶりです。
最近どうですか～
から始まり
その物件の話になる。
こういう物件は
融資が難しいでしょ？
と聞くと
銀行ご紹介します～
と良さげな地銀さんの名前を出してきたので
とりあえず見ることにしたのです。
感想は
う～ん
どっちでも～
です。
場所がいいのはわかるし
地価も高いところ。
だから利回りも高くはないし
安くは買えないでしょう。
狭い１Kは致命的な気もしますが
大きな大学があるし
普通に問題なく賃貸はつくとのこと。
需給バランスは悪くはなさそうです。
でも手入れはあまり良くなさそう。
家賃も安いから
退去後のリフォームもそこそこ。
あまりお金をかけても
家賃がね～
の物件です。
掃除もあんまり行き届いてないです。
大規模修繕はもうちょっと持ちそうですが
設備の交換はこれからどんどん
続いてきそうです。
一番気になるのは
電気温水器。
オール電化なので
単身者でも２００リットルの温水器って
バカでかい。
息子の下宿にもあったな、コレ。
一台４０万～はするみたいで
８室中３台は交換済み。
ということは５台が順次こわれていくのね。
エアコンも年期が入ってそう。
２０年以上だってるので
時間の問題かな。
そう考えたら決して無理して買うこともないし
すごく欲しいか？
と言われば
う～ん
です。
でもいらないこともない
すずこは今期１棟を売る予定なので
利益が大きいから
こういう物件で修繕したり
減価償却とったりするのも悪くないかなと。
でもタラレバの世界だし
無理にお金を使うのも
本末転倒のような・・・
こういう物件って売る時苦労するのかな？
と思ったり、
手入れをきちんとして満室を保っていたら
それほど下がりはしないのかな？
と思ったり。
ま、とりあえず銀行さんを紹介してもらうのは
いい機会だし
ご縁があればすすむし
いろいろ検討してみるのは
楽しいものです。
どっちでもいいのが気楽でいい。
最後までお読みいただきありがとうございました。