売電収入で住宅ローンの返済を軽減１

一条工務店には夢発電というシステムがあり、
初期費用0円で太陽光パネルを設置出来ます。

ただ、内容としては、一条工務店からお金を借りて、
太陽光パネルを設置するというもので、
じっくり考えれば、銀行で住宅ローンを借りるのと
何ら違いはありません。

また、返済は『売電収入で返済する』と謳っています。
当たり前すぎて特にコメントする必要もないですね。


つまり、初期費用0円で太陽光発電できる「夢発電」とは、
一条工務店でなければ実現出来ないシステムではなく、
銀行の住宅ローンが通る人であれば、
どこのハウスメーカーでも実現出来るシステムなんです！！

ただし、他のハウスメーカーの営業マンは、
太陽光パネルで利益を得るという考え方を持っていないので、
営業マンから提案されることはありません。
ですから、自分から「屋根一杯に太陽光パネルを載せたい！」と
営業マンに言ってください。


さて、太陽光パネルの設置はメリットがあるのでしょうか。

　結論：確実にメリットが出ます。

細かい解説は他のサイトに譲りますが、
今は太陽光パネルで発電した電気を非常に高価で売れるので、
今すぐ太陽光発電を始めるのであればメリットは確実に出ます。
住宅ローンを借りられるだけ借りてでも設置することをオススメします。
条件さえ合えば、今の家賃未満で新しい家を建てることも出来ます。

次回、そのモデルケースを説明したいと思います。


にほんブログ村

土地の適正価格

実は土地探しに二年以上費やしました。
それは価格面で折り合わなかったからです。
田舎のためか、空地のほとんどを大地主が
所有しているため、その方々が提示する値段で
売買されているのが現状です。
その値段もバブル期よりは下がりましたが、
到底納得出来る価格ではなく、
若者はドンドン流出するという悲しい町です。

さて、土地の価格と言うのは基本的にありません。
売主と買主が合意した金額があるだけです。
と言ってしまうと記事にならないので、
売主と不動産屋がどうやって価格を決めているのか紹介します。

１つは過去の売買事例。
以前近隣で売買された実例を参考に決めます。
もう１つ路線価や基準値価格を使って算出する方法です。


路線価と言うのは、国税局が発行している、
『道路に面している土地の単価』を調べることができます。
つまり買いたい土地の地図があれば、
誰でも簡単に調べることが出来るというスグレモノ。
ＵＲＬを張っておきますので、自分の家の土地の価格を
調べてみてください。
ただし全ての道路が網羅されておらず、
場所や地域によっては存在しません。
なお、単位は千円/㎡です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/index.htm


では、路線価がない地域はどうしたらよいのか。
そんな場合に用いられるのが基準値価格です。
これは国土交通省が発行している、
『基準値を定め、この土地と立地条件を比較して価格の調整を行う』というものです。
この基準値というのは記載例自体が少ないので、
自分で単価を調整しなくてはならず、
素人が土地を評価するには難しいですが、
参考値としては十分活用できると思います。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2


さて路線価を国税局が土地の価格を公表するのには訳があります。
それは固定資産税や相続税を計算するために、
土地の価格を公表しておかないと、後々トラブルになることがあります。
例えば、時価より高く設定されていると、
『税金を取られすぎている！』と苦情が来るので、
時価の2～3割りほど安く設定されているのが特徴です。

なお駅前や観光地など、土地柄によっては、路線価の２倍以上で
売買されることもありますが、住宅用土地ではまだ見たことありません。

優良物件は公開前に売り切れる理由

マイホームへの第一歩は土地探しから始まりました。
不動産広告には目を見張り、インターネットで常時情報収集しました。
しかしいつまでたっても優良物件は現れません。
立地がいい物件は高く、安い物件は訳有り物件という経験がありませんか？

これは当然といえば当然の出来事なのです。
不動産業界では「優良物件は公開前に売り切れる」とよく言われます。
その理由は大きく分けると２つあります。

まずひとつは、新聞折込等の広告を出すにしても、
莫大な費用が掛かるためです。
優良物件であれば、黙っていてもすぐに売れるので、
わざわざ費用を掛けて広告を出す必要がないのです。

もうひとつは、不動産業界の「仲介手数料」という考え方にあります。
不動産の仲介手数料は、法律で下記の通り上限を設けています。

（売買価格×３％＋６万円）×消費税１．０５％

例えば２０００万円の不動産を買うと仮定すると、
仲介手数料は６９３，０００円掛かります。

（２０００万円×３％＋６万円）×１．０５＝６９３，０００円

つまり不動産会社にとっては６９万円の利益になります。
でももし、売主も買主も自社顧客だとすると、
売主から６９万円、買主から６９万円、合計１３８万円の利益になります。
だから不動産会社は「土地を売りたい」という情報を入手したら、
まずは自社顧客に紹介します。
仕組みがわかれば当たり前のことなんですよね♪
優良物件が公開前に売り切れる理由はここにあったのですね。

ここで売りなかった物件が他の不動産業者やインターネットで
紹介されるようになるわけです。

＜結論＞
お買い得物件を買いたいのであれば、
不動産情報をすぐにもらえるように、
複数の不動産会社に通いましょう！！
インターネットを過信すると優良物件はいつまでたっても手に入りません。


余談ですが、法律で仲介手数料の上限を定めていると書きましたが、
不動産会社のほとんどは上記の手数料で統一されています。
買主としては、出来るだけ手数料の安い会社で買いたいところですが、
その努力はたぶん無駄に終わるのでやめましょう！！


にほんブログ村

自己紹介

はじめましてこんばんは。

工学部修士卒のmotiondiveです。
大学卒業後は銀行員として働いています。

既に一条工務店で契約し、
平屋45坪の家を建てる予定です。
i-smartの仕様やらオプションやらについては、
既に多数のブログで取り扱っており、
常に最新の情報にアップデートされています。
ですからそういうこと情報は他の方に任せ、
このブログでは全く違った切り口で
考察及び検証をしていきたいと思います。

トピックスとしては、
理系の観点だったり、銀行員の観点だったり、
一人の発注者としてコメントしたりと、
一貫性がないかもしれませんが、
そういうときはビシッと
コメントに書いていただければ、
対応できることは対応します。
また間違っていることは訂正していただけると
本当に助かります。


みなさんどうぞよろしくお願いいたします。