こんにちは
リナホームの森川です
住宅ローンの
変動金利
固定金利
って言葉は良く聞くけど
実際はどう違うの？という方
結構いらっしゃると思います
変動金利は、景気動向に応じて
適用される金利が半年に1度
見直される金利タイプの事です
変動金利は短期プライムレート
というものに連動し
不景気の時は金利が低く
好景気になると金利が高くなります
それに対して
全期間固定金利は
借入から完済まで、ズーット同じ金利が
設定される金利タイプの事です
変動金利の様な金利上昇のリスクが
ない代わりに設定されている金利が
変動金利よりも初めから高くなっています
変動金利のメリットは
・初めに設定されている金利が低い
・景気が悪いままなら返済総額は
一番安くなる金利タイプ
反対に変動金利のデメリットは
・景気が良くなると金利が上昇し
返済額が増えてしまう
・返済額が景気に左右される為
返済計画が立て難い
固定金利のメリットは
・景気が良くなっても
金利は上がらず借入時のまま
・返済額が景気に左右されない為、
返済計画が立て易い
固定金利のデメリットは
・初めに設定されている金利が高い
・景気が悪いままなら
返済総額が一番高くなる金利タイプ
変動金利を選択する理由として
・今後景気が良くならないと考えている
・多少上下しても返済に余裕がある
・短期間での完済を検討している
・繰り上げ返済を活用する予定している
固定金利を選択する理由として
・景気が良くなると考えている
・長期間での完済を検討している
・返済計画をきちんと立てたい
ザックリとこんな感じだと思います！
又、ネット銀行と実店舗銀行は
どちらが良いの？
これも良く頂くご質問です
ネット銀行の広告は
ネットサーフィンをしていると
広告バナーが貼りつく
といった経験をされた方は
とても多いと思います
確かに、広告に謳われている金利は
凄く低金利で魅力的な数字です
ですが、良く考えて下さい
どこの誰が見ているか分からない
広告に謳っている金利です
・役職者と新入社員
・大企業と一般企業
・頭金有と頭金無
・会社員と自営業
などなどの諸条件を
一切加味していない広義のモノです
スーパーのチラシや
旅行のチラシ
車のチラシなどの
○○円より～
みたいなモノです
バナー広告やＨＰの
下の方には小さい字で
この様に書かれています
※金利引下幅は当社所定の審査により決定します。
審査結果によってはご希望に沿えない場合もございます。
又、実店舗銀行の場合の殆どは
事前審査を通過すれば、ほぼ１００％
融資がＯＫなのに対して
ネット銀行の場合は
事前審査を通過しても本審査はＮＧ
となる事が結構あります
これはネット銀行あるあるの
不動産屋＆お客様泣かせあるあるです
これもキチンと小さな文字で
※事前審査の結果は住宅ローンのご融資を
お約束するものではありません。
書かれています
マイホーム選びも大切ですが
住宅ローンもとても重要です
自分に適切な支払方法はどれか？
言い換えれば
自分の考えにしっくり馴染む考え方は
どのタイプか？
家電製品の２４回払とは違うので
しっかりと吟味しましょう！
ではでは～♪