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  • 25Oct
    • 【京橋第一コーポ・最上階角部屋・フルリノベ】内覧レポの画像

      【京橋第一コーポ・最上階角部屋・フルリノベ】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は大阪市城東区のマンション京橋第一コーポですなんと最上階11階の角部屋ほんでもって室内はフルリノベーションされています【京橋第一コーポ】【間取図面】【地図①】【地図②】【地図③】所在地大阪市城東区野江1-7―24最寄駅JR環状線【京橋】徒歩10分JR東おおさか線【野江】徒歩12分京阪本線【京橋】徒歩10分構造SRC11階建11階部分築年月昭和42年2月築間取2LDK総戸数208戸専有面積57.01㎡管理費5,000円修繕積立金10,000円物件価格1580万円【京橋第一コーポ】【エントランス】【玄関】【シューズBOX】【廊下収納】【洋室6帖】【洋室6帖】【大型クローゼット】【LDK11帖】【キッチン】【洗面室】【バスルーム】【ウォシュレット】【給湯リモコン】【TVモニターホン】【バルコニー】【眺望】借入 1580万円月々43,505円※変動金利0.85%※35年払い現在のお家賃と比べて下さい!こちらの物件も勿論、仲介手数料は45万円でOKです!<img alt="" border="0" height="35" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20150606/18/morikawa-rinahome/c6/2d/j/t02200035_0704011213329210839.jpg?caw=800" width="220" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12415996743" data-image-id="13329210839" data-image-order="20">リノベーション済の空室ですのでいつでも ご内覧可能です!ご希望はお気軽に申し付下さい♪ではでは~♪

  • 24Oct
    • 【デリバリーサービス】の画像

      【デリバリーサービス】

      こんにちは、森川です最近、気になったニュースの一つ料理などのデリバリーサービスウーバーイーツの配達員の自転車に追突されけがをした女性が配達員と運営会社に損害賠償を求めて訴えを起こしました大阪地方裁判所に訴えを起こしたのは60代の女性2018年6月、大阪市内の歩道でウーバーイーツの20代の男性配達員の自転車に追突され首などにケガをしたという事ですこの事故の難しいのがウーバーイーツの配達員は個人事業主として働いていて、事故を起こした場合、運営会社のウーバージャパンが加入している保険が損害賠償には対応するが相手との交渉は個人で行う必要があるという事です女性はこの交渉で折り合えなかった為「事実上、配達業務を指揮監督している運営会社にも責任がある」と主張、配達員と運営会社の両者に合わせておよそ250万円の賠償を求めていますウーバージャパンと配達員には雇用関係が無いとウーバージャパンは主張していると言う事です私は、ニュースを聞くよりも前にウーバーイーツと配達員の関係性を知っていましたので・衝突事故・誤配達・遅延・商品の不足・商品がこぼれている・商品への異物の混入・食中毒この様な事が起こった時に誰が責任を負うのか?気になっておりました従来の出前配達の場合飲食店の従業員が配達をして下さっていましたのでもしも道中で事故をした際・加害者となった場合は相手への賠償・自分も怪我をした場合は飲食店からの賠償・商品に問題が有った場合は飲食店の責任と、責任の所在がハッキリしていましたウーバーイーツの場合は・飲食店(生産会社)・運営会社(元請会社)・配達員(下請会社)と、3者(3社)が絡みます場合によると・依頼主(消費者)・被害者(配達中の事故)・加害者(配達中の事故)などが絡んでくるともう何が何だかです例えば配達員と接触し双方ともケガを負った場合お互いが何にも保険に入っていない場合の過失割合を誰が定めるのか?届いた商品に不足があった場合元々足りていなかったのか?道中で紛失(考えにくいですが)この場合の責任の所在、再配達は誰が?時間的なロスもしも食中毒が起こった場合商品に問題が有ったのか?配達に遅延が有った為か?これらの検証は誰が行うのか?それらを考えるとまだまだ発展途上な業界の様な気がしますちなみに配達員の扱いが個人事業主であると運営会社が主張している以上、・個人賠償責任保険・自転車保険これらの保険は適用出来ません事業者が加入する・施設賠償責任保険に加入する必要が有ります一方で加入するにも今回の事故の報道や街中で見掛けたりする配達員さんの猛スピードで自転車を運転する様子を見て保険会社が引き受けてくれるのか?又、保険金額がいくらになるのか?という問題点も考えられます今回の裁判が何らかの法整備がなされる事に繋がる事を望みますではでは~♪

  • 23Oct
    • 【旭コーポC棟736号室】オープンハウスの画像

      【旭コーポC棟736号室】オープンハウス

      こんにちは、森川です急に冷え込んで参りましたもうすっかり秋の気配です秋と言えばオープンハウス!来たる11月7日土曜日    8日日曜日13時~17時旭コーポC棟736号室にてオープンハウスを致します♪こちらの物件のリフォームを手掛けた会社の部長さんと長いお付き合いをさせて頂いている間柄ですその部長から今度オープンハウスをしてくれませんか?とご要望を頂きましたのでいつもお世話になっている部長からの要望なので今回一肌脱ぐ事となりました!11月7日・8日の2日間C棟736号室に待機していますとてもお洒落なリフォームが施工されており、一見の価値アリです冷やかし大歓迎ですお気軽に見学にいらして下さい♪ではでは~♪★★10月3日に書いた★★旭コーポのご紹介ブログです!⇓⇓⇓⇓⇓⇓こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は旭区のリノベマンションです【旭コーポC棟】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/25/be/j/o0640048014829027229.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027229" data-image-order="1" data-amb-layout="fill-width">【間取図面】<img alt="" height="772" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/11/morikawa-rinahome/9e/8b/j/o0478087914829020695.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829020695" data-image-order="2" data-amb-layout="fill-width">【地図①】<img alt="" height="187" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/76/0b/j/o1887084014829027442.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027442" data-image-order="3" data-amb-layout="fill-width">【地図②】<img alt="" height="186" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/4b/57/j/o1908084614829027486.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027486" data-image-order="4" data-amb-layout="fill-width">【地図③】<img alt="" height="180" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/a6/f8/j/o1906081614829027517.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027517" data-image-order="5" data-amb-layout="fill-width">■マンション詳細■マンション名旭コーポC棟所在地大阪市旭区高殿5-13-10築年月昭和47年8月専有面積56.18㎡間取2LDK管理費6,800円/月積立修繕費8,500円/月販売価格1380万円【マンション外観】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/c8/cb/j/o0640048014829027311.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027311" data-image-order="6" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/83/68/j/o0640048014829027269.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027269" data-image-order="7" data-amb-layout="fill-width">【エントランス】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/78/6a/j/o0640048014829027168.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027168" data-image-order="8" data-amb-layout="fill-width">【玄関ドア】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/8d/d3/j/o0640048014829023926.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829023926" data-image-order="9" data-amb-layout="fill-width">【玄関】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/73/95/j/o0640048014829023969.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829023969" data-image-order="10" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/5a/a3/j/o0640048014829024008.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024008" data-image-order="11" data-amb-layout="fill-width">【魅せる収納コーナー】<img alt="" height="560" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/c1/4a/j/o0480064014829027057.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027057" data-image-order="12" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/eb/2b/j/o0640048014829027125.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829027125" data-image-order="13" data-amb-layout="fill-width">【LDK】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/11/morikawa-rinahome/f4/a8/j/o0480036014829020681.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829020681" data-image-order="14" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/96/57/j/o0640048014829024040.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024040" data-image-order="15" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/ac/a2/j/o0640048014829024753.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024753" data-image-order="16" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/b6/f6/j/o0640048014829024814.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024814" data-image-order="17" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/51/bc/j/o0640048014829025021.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829025021" data-image-order="18" data-amb-layout="fill-width">【洋室4.5帖】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/b7/9c/j/o0640048014829024229.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024229" data-image-order="20" data-amb-layout="fill-width">【壁掛けTV】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/43/84/j/o0640048014829024293.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024293" data-image-order="21" data-amb-layout="fill-width">【収納&書斎コーナー】<img alt="" height="560" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/ee/f2/j/o0480064014829024590.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024590" data-image-order="22" data-amb-layout="fill-width">【洋室6帖】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/53/d8/j/o0640048014829024974.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024974" data-image-order="23" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/24/2d/j/o0640048014829024931.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024931" data-image-order="24" data-amb-layout="fill-width">【キッチン】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/30/49/j/o0640048014829026894.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829026894" data-image-order="25" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/ec/18/j/o0640048014829026616.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829026616" data-image-order="26" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/e0/bf/j/o0640048014829025058.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829025058" data-image-order="27" data-amb-layout="fill-width">【食洗機付】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/af/e3/j/o0640048014829025088.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829025088" data-image-order="28" data-amb-layout="fill-width">【洗面室ドア】<img alt="" height="281" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/11/morikawa-rinahome/8c/0b/j/o0480032114829020621.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829020621" data-image-order="29" data-amb-layout="fill-width">【シャワー洗面台】<img alt="" height="560" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/80/57/j/o0480064014829024199.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024199" data-image-order="30" data-amb-layout="fill-width">【トイレ】<img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/10/c3/j/o0640048014829024110.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024110" data-image-order="31" data-amb-layout="fill-width">【バスルーム】<img alt="" height="560" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/83/49/j/o0480064014829024081.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024081" data-image-order="32" data-amb-layout="fill-width">【インナーサンルーム】<img alt="" height="281" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/11/morikawa-rinahome/83/4f/j/o1400093714829020474.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829020474" data-image-order="33" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/98/17/j/o0640048014829024675.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024675" data-image-order="34" data-amb-layout="fill-width">これであなたも観葉植物男子になれます!?<img alt="" height="281" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/11/morikawa-rinahome/12/48/j/o1400093714829020462.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829020462" data-image-order="35" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="315" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/12/morikawa-rinahome/57/8f/j/o0640048014829024648.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829024648" data-image-order="36" data-amb-layout="fill-width"><img alt="" height="772" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20201003/11/morikawa-rinahome/9e/8b/j/o0478087914829020695.jpg?caw=800" width="420" class="PhotoSwipeImage" data-entry-id="12629116465" data-image-id="14829020695" data-image-order="37" data-amb-layout="fill-width">借入金額 1380万円月返済額 37,998円※変動金利0.85%※35年払現在の家賃とお比べ下さい♪勿論仲介手数料は45万円でOKです!<img alt="" border="0" class="PhotoSwipeImage" contenteditable="inherit" data-entry-id="12629116465" data-image-id="13329210839" data-image-order="38" height="67" src="https://stat.ameba.jp/user_images/20150606/18/morikawa-rinahome/c6/2d/j/t02200035_0704011213329210839.jpg?caw=800" width="420" data-amb-layout="fill-width">空室なのでいつでも内覧可能ですお気軽に申し付下さいね!ではでは~♪

  • 20Oct
    • 【ローマ字入力ができない!】の画像

      【ローマ字入力ができない!】

      こんにちは、森川です急いでいる時ほどトラブルが発生する事ってありませんか?14時過ぎから約2時間ほどパソコンで困っておりましたきっと、この現象でお困りになられた方は少なく無い筈です何故か知らない間にローマ字入力が出来ない・・・こんにちは、森川ですと打ったつもりがのらみみみにかにくちねもらすにのちてちしいとなと、画面に打ち込まれてビックリです!そうそうこんな時は慌てなくても簡単に直ったよな・・・と、思いながらも{アレっ、どうやったけ?」調べようにも、ひらがな入力やん・・・と暫くはひらがな入力でチャレンジするもメチャクチャ時間が掛かるのでどないしよう・・・と思った時にスマホが有るやんか!!とスマホの存在にきずいて調べました①【Alt + カタカナひらがな】を同時押し②IMEのプロパティから変更あっ、そうやった、そうやったと楽勝モードで試すものの全く変わりなし変更出来たか確認の為にポとなるか取りあえずPOを押してもセラとなるばかりこの2時間で何回セラと打ち込んだか分かりませんセラとなる度にWHY?WHY?何回もジェイソンが頭の中に登場しました何回やってもセラとなるので結局、究極の裏ワザ強制終了!するとコレで直ったから不思議です!WHY?この偶に起こる謎の現象コロボックル現象の(小人のイタズラとしか思えない)備忘録として今回は記事を書く事にしました皆様もお困りの事が有れば森川が損な記事を書いていたなと思い出して頂きお役にて立てれば幸いですではでは~♪

  • 18Oct
    • 【村上司法書士事務所・村上慶先生】の画像

      【村上司法書士事務所・村上慶先生】

      こんにちは、森川です日々の仕事の中で不動産会社以外の方と密接な或いは、友好なお付き合いをさせて頂く業種として・各銀行の担当者さん・家屋調査士さん・クロス屋さん・ハウスクリーニング屋さん・リフォーム工事屋さん・廃品回収業者さん、等々他にも沢山ありますがその中でも特にお世話になりっ放しで足を向けて寝る事の出来ないのが村上司法書士の村上慶先生です村上先生は大阪法務局の真ん前のビルに事務所を構えておられます個人情報にあたるので顔写真を記事に載せる事は出来ないのが残念ですがめぞん一刻の五代君の恋敵三鷹コーチに似ていると私は思っております・イケメン・爽やか・優しい三拍子揃った先生ですがその上面倒見までが良い と、四拍子も揃っておられます先日も、不動産売買ではなく相続に関する事で手続きを進めて頂きました所お客様から本当に良い先生をご紹介して頂き有難うございましたと喜びのご連絡を頂戴した次第です高齢化社会となり今後一層、相続に関するご相談は増えてくる事は明らかですもし懇意になされている司法書士の先生がいらっしゃらない場合は村上司法書士事務所の村上慶先生までご相談なさって見ては如何でしょうか?⇓⇓⇓⇓https://naviosaka.com/06-6910-9888/村上司法書士事務所|なび大阪住所:大阪府大阪市中央区谷町1丁目4−2−602 電話:06-6910-9888naviosaka.comではでは~♪

  • 16Oct
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      【監督の資質】

      こんにちは、森川ですずーーっと低空飛行を続けていた龍に足元をすくわれて虎ポテチン・・・何の事かと申しますと言わずもがな阪神タイガースの事ですペナントレースが始まって5位辺りをウロウロしていた中日ドラゴンズが上昇気流に乗りあっと言う間に3位に!今回のカードは見事に3タテを食らわされ、2位の阪神と逆転!昨日とうとう3位に転落です・・・今年のセリーグはCSが無いので1位以外はBクラスとも言えます1位の巨人がブッチギリですが中日の闘志満々に比べ阪神の覇気の無さよ・・・全選手がお爺ちゃんみたいな動きにしか見えません原因はハッキリしています!先日から報道されている4人以上での会食問題ですそもそも球団の体質にも問題が有りますセ・パ12球団で開幕前から現在までコロナ会食で世間を賑わせているのは阪神タイガースのみです第1弾隼太・藤浪・長坂第2弾西勇輝第3弾浜地・馬場・岩崎・小川第4弾福留・糸原・江越・岩貞陽川・木浪・小林・スタッフ第5弾矢野監督どない思います?選手やスタッフを管理・監督をする立場の人間がですよ・・・アホ過ぎますわ優勝争いをしているチームは本来もっとピリピリしてますし自己管理も出来ている筈です現にセリーグ1位の巨人パリ―グ1位のソフトBなんてこんなアホな報道、ひとつも出ません阪神の中でもホーラン王争い中の大山盗塁王争い中の近本の名前は出てきませんしねやっぱり目標の無い何となく試合に出てる選手は自分に甘いのだと思いますそりゃね開幕前から阪神は優勝しました♪と、予祝とか訳わからん事の布教活動するくらいですしHRでは無く、ヒット1本で矢野ガ~~ッツ!とか言ってるんですもん選手から舐められますって・・・こんな気の緩み方星野仙一監督野村克也監督だったら絶対に無い筈です現12球団で会食を自ら開いていたのは矢野燿大只一人ですよ・・・リーダーたる者範を垂れねばならないのに・・・私は、来年岡田彰布監督を熱望しますぬるま湯なチームでは絶対に優勝は狙えません!ではでは~♪

  • 15Oct
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      【ファミール・パーク鶴見2590万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は大阪市鶴見区のマンションですこちらの物件の魅力は何と言っても角部屋で有る事です!北東では有りますが東側には公園が有りますので窓を開けていても爽やかです♪又、部屋の玄関を出た直ぐ横に階段が有りますのでロビーに行かなくても外出が出来ます!勿論、その扉には鍵が付いていますので不審者は侵入が出来なくなっております【ファミールパーク鶴見】【間取図面】【地図①】【地図②】所在地大阪市鶴見区今津北1-8-33最寄駅JR片町線【放出】徒歩10分構造SRC地下1階付15階建2階部分築年月平成6年3月築間取3LDK総戸数200戸専有面積76.92㎡管理費9,500円修繕積立金7,690円物件価格2590万円【ファミールパーク鶴見】【地下駐車場】【駐輪場】【オートロック】【集合ポスト】【玄関】【集合ポスト】【廊下】【洋室5.1帖】【洋室9.5帖】【和室6帖】【北側バルコニー】【東側バルコニー①】【LDK13.6帖】【東側バルコニー②】【システムキッチン】新調【バスルーム】新調【洗面室&洗面台】【洗面台】新調【トイレ】ウォシュレット新調【給湯器】新調借入金額 2590万円月返済額 71,315円※変動金利0.85%※35年払勿論仲介手数料は45万円でOKです!空室なのでいつでも内覧可能ですお気軽に申し付下さいね!ではでは~♪

  • 12Oct
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      【10月18日宅建試験】

      こんにちは、森川です毎年10月の第3日曜日は宅地建物取引士の試験日です今年は新型コロナの影響で10月と12月の2回に分けて試験が実施されます同業他社で試験を受けられる方からどれ位勉強したら受かります?と聞かれる事が有ります4月から試験前日まで冗談抜きで、1日5時間は勉強したよと言っても「そんなん無理ですやん」と全く信じてもらえませんがマジもマジです大マジです!休日返上なんか当たり前1に勉強、2に勉強でした試験の1ヶ月前になるとひたすら過去問やりまくり2週間前になると更に捻った問題をやりまくりしかしこの捻り問題の術中にハマリこの2週間前が一番自信喪失の時期でも有りました過去問だと45問中40~43点とほぼ満点取れるのに捻り問題になると45問中30~35点しか取れないのです冷静になって考えれば分かる事なのですが各出版社が出している予想問題の難易度が低くそれで高得点を取り余裕をかまし勉強もせず本番に臨み落ちてしまうと評判が下がるので過去10年出題数が低い問題ばかりを集めて予想50問を作り点数が上がらない様にし問★★番の問題は○○年に出題されていますという注意喚起により点数アップを図って合格率を上げる様にしているのだと思います本番2週間前に予想問題で30~35点だと正直焦りますというか焦ってましたここからは気持ちを切り替えて過去10年分を朝・昼・夜合間に1問一択をやりまくって当日の朝は、3時に起きてやはり過去問を2年分解いて試験会場に向かいました試験内容はチョイムズでしたがまあ40点は大丈夫だろうと余裕をかましていました後日、解答速報を見てイージーミス2問に気付き合否判定ギリギリになってしまい合格通知の届く2ヶ月間まるで廃人の様に過ごしたのを今でも覚えています来週試験を受けられる方は泣いても笑っても残り120時間しか有りませんでも言い換えれば120時間も有るのです業界の方も、そうでない方もこんな苦しい思いは二度としたくない筈です残された時間で1問でも多く解いて悔いの無い試験当日を迎えて下さい!F不動産のMさんファイトですよ~!ではでは~♪

  • 11Oct
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      【いしはかたい】

      こんにちは、森川です大阪は台風一過ですね!このたび.の14号で大きな被害報告を今の所は聞いておりませんので安堵しておりますが、地域によっては土砂災害の恐れが有る様ですからどうぞお気をつけて下さいここ数日腰が痛く、スッキリしませんMRIを撮っても異常は見当たらず元々、腰痛持ちなので仕方が無いかと諦めておりましたそこに、エコーを撮ってみましょうか?と言う運びになり、腹部などのエコーを撮影してもらった所ショッキングな事実が!ジンゾウニイシガアリマスネじんぞうにいしがありますね腎臓に石が有りますねそうなんです腎臓に石が見つかったのです私は、恐る 恐る先生それって・・・あの・・・尿管結石の・・・でしょうか?うん、そうそう、俺も有るよ(笑)と、笑いながら語るお医者さん尿管結石を経験さなった方は分かると思うのですが私も初めて患った時は痛いと感じた段階の痛さレベルが1だとすれば30分後には痛さレベルが200に跳ね上がっています激痛も激痛超激痛!もの凄いスピードで容態が急変する病気で本当に俺死ぬんやわ・・・と、覚悟した位です例えるならマイクタイソンに腰を10発フルスイングされた位の痛さだと言えます前の時もお医者さんから治っても、できる人は何回もできるからね言われております尿管結石なんかしょっちゅうなるよ痛み止めを飲みながら仕事してるよ~と言う強者のお客さんも居ます今の痛みを例えるなら池野めだか師匠が腰に猫パンチを5分に1回位してくるみたいな鈍痛が約1週間程続いていますとは言っても深呼吸やくしゃみをするなどチョットした振動があると結構ツライ痛さですしかし痛み止めを呑み過ぎると何かにつけて支障をきたすので今の所はなるべく控えており利尿作用の高いで有ろうコーヒーと緑茶をアホ程飲んで出てきてくれる様に備えているのですがこれがまた中々、気配が有りません石が腎臓から、尿管に下りてきた時に激痛が走ると聞いていますのでまだ腎臓でトランポリンを楽しんでおられる様子です来週末もし案内中に私が脂汗をかいていたらこういう理由なのですもし契約手続き中に泣きそうな顔をしていたらこういう理由なのですなので、その時はM瀬さんとS村さんは聖母マリアの様な優しい眼差しで私を見守って欲しいのですどうぞお手柔らかにお願い致しますではでは~♪

  • 09Oct
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      【Go To イート】

      こんにちは、森川です台風が近づいております西日本は明日の昼過ぎがピークの様ですくれぐれも川の水位を確認しに行くような危険な行為はお止め下さいここ連日GoToイートの抜け穴を狙ってトリキの錬金術のニュースが取り上げられていますそもそもGoToトラベルが国交省GoToイートが農水省縦割りのキャンペーン・・・経産省が仕切れば良いのでは?と思いましたがGoTo商店街という別のキャンペーンを経産省が担当しております総務省はマイナポイント・・・どこかの省庁が運営ルールを纏めるなり厳格なチェックをしないから小学生でも分かる様な抜け穴が出来たのでしょうしかもこの制度を修正せず店側にルール変更を求めるとは片腹痛いです会見でも肘をついてコメントして態度が悪い!良い大学を出て頭が良い人達が考えた制度の筈なのに何でこんな事になるのか不思議です民間企業やったら島流しですよ・・・国家公務員も点数制にしてへんてこな案を出してミスリードしたらそれなりの責任(減給)を課せられる様にすればもう少し真剣に仕事をするのではないでしょうか?これって全ーーー部、私達の税金ですよ!!ではでは~(怒)

  • 06Oct
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      【グリコ・森永事件】

      こんにちは、森川です1984年に起きたグリコ・森永事件をご存知でしょうか?現在30歳代の方ですとピンとこない方もいらっしゃると思います私自身も当時は「グリコ・森永」のお菓子を卒業している年齢でしたし派手さの有る事件では有りませんでしたので世間の大人ほど印象に残ってはいませんでしたただ、自分が車を運転する様になり関連の事件現場がごく限られたエリアであったり、良く知る身近な場所と言う事を知れば知れる程、事件の内容に興味を持つ様になりましたキツネ目の男くらいしか印象になかった事件を時系列に辿り一見関連の無さそうな出来事もとても重要なカギで有るかも?と肉付けしていくと不適切な表現ですが(裏では)壮大な事件だった事を知って驚きましたその辺りを高村薫さんのレディージョーカーは本当に緻密に調べられて書かれた小説だと感心致しますただ内容が綿密過ぎて上下巻を読破するのに1ヶ月要した記憶が・・・又、2011年に放送されたNHKスペシャル 未解決事件グリコ・森永事件では江崎グリコの社長を誘拐し現金10億円と金塊を要求した犯人と大阪府警捜査一課特殊班の戦い兵庫県警・京都府警・滋賀県警との逮捕合戦による、連係ミスなど警察側からの視点が良く描かれていると感心します2016年に発表された塩田武士さんの罪の声こちらも、とても綿密な取材の基描かれた小説です・レディージョーカー・罪の声・未解決事件ファイル・その他関連本・てっちゃん色々な確度から見てた結果私は株価操作説が一番信憑性が有る様な気がしますそのグリコ・森永事件をモチーフにした罪の声の映画が10月30日に公開されます小栗旬さんが主演なので面白そうですが、コロナ禍の中ですし一人で行っても楽しく無いですしねDVDになるまで待つかな・・・ではでは~♪

  • 03Oct
    • 【旭コーポC棟7階1380万円】内覧レポの画像

      【旭コーポC棟7階1380万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は旭区のリノベマンションです【旭コーポC棟】【間取図面】【地図①】【地図②】【地図③】■マンション詳細■マンション名旭コーポC棟所在地大阪市旭区高殿5-13-10築年月昭和47年8月専有面積56.18㎡間取2LDK管理費6,800円/月積立修繕費8,500円/月販売価格1380万円【マンション外観】【エントランス】【玄関ドア】【玄関】【魅せる収納コーナー】【LDK】【洋室4.5帖】【壁掛けTV】【収納&書斎コーナー】【洋室6帖】【キッチン】【食洗機付】【洗面室ドア】【シャワー洗面台】【トイレ】【バスルーム】【インナーサンルーム】これであなたも観葉植物男子になれます!?借入金額 1380万円月返済額 37,998円※変動金利0.85%※35年払現在の家賃とお比べ下さい♪勿論仲介手数料は45万円でOKです!空室なのでいつでも内覧可能ですお気軽に申し付下さいね!ではでは~♪

  • 02Oct
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      【ウサギとウナギ】

      こんにちは、森川です今日は一日中、ハードでした・朝はリフォームの打合せ・昼は事務所物件の売却の打合せ・午後から他社の営業マンと打合せこれらを終え、先程事務所に戻りました私自身、元々睡眠時間が短い方ですがここ2ヶ月程は特に睡眠が浅い上リビングのソファで寝ているせいか自覚は有りませんが、多少お疲れモードかも知れませんと言うのもお会いする人、お会いする人が皆判を押した様に森川さん目が真っ赤やで!と、声を掛けて下さいます(わしゃ、デビルマンか!?)と心で叫びつつも相手に気を遣わすと悪いので「昨日DVDを観て泣いんですわ」と言って、笑って済ませていたのですが午後の他社の営業さんも「森川さん目が赤いですよ」と、同じ様に仰られたので「いやぁ、昨日うさぎ食べましてん」と、ボケた所「ウサギ料理、美味いですよね~」とホンマかウソか分からん返事が・・・私が「いや、いや、冗談ですよ♪」と返答すると「あっ、そうなんですか~でもマジで美味しいですよウサギ・・」って、真剣に言われてしまいましたその会話の後は「この人ウサギ食べたんや…」「あんな可愛らしいウサギを…」「いや、鰻と聞き間違えたんかな…」「でもウサギの丸焼きって言うてたよな…」「鰻は蒲焼で、丸焼きとは言わんしな…」と、そんな事ばかりが気になって打合せが全然入ってきませんでした芸人とちゃうのにいらんボケせえへんかったらよかったのに・・・と車の中で反省しながら帰ってきた次第です(泣)あ~あ今日も寝不足決定ですわ・・・ではでは~♪

  • 01Oct
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      【水道修理代金ボッタクリ急増中】

      こんにちは、森川です先日、私のお客様からひどく動揺した様子で電話が有りました「今から、ラインで送るのでそれを見たら電話ください!」『Tさん、届きました!』「森川さん、その金額どう思います??」お客様から届いた画像は水道工事の見積でした詳しく話を伺うと週末にバスルームの蛇口の水が止まらなくなったので慌ててよくある「水の救急〇〇社」へ電話をした所、今すぐには行けないと言われてしまい、更に動揺したお客様は再び数社へ電話を入れた所、ある1社が30分前後で来てくれたそうです私のお客様は、女性そこへ来た作業員は男性2人問題はここからです・・・作業員がバスルームを見るや否や・配管が錆びています・給湯器が錆びています・取替の配管の長さが足りないなど、など一般の人には必要か不要か判断の付かない作業を矢継ぎ早に説明をされ一刻を争うかのセールストークを展開した後、契約書にサインを求められたとの事です配管の錆び?とか配管の長さ?など交換されてしまうと後の祭りで、本当の事など知る由も有りませんそもそも今回の要望の交換部品サーモスタット式シャワー混合栓メーカーの小売希望価格は40,000~45,000円前後ネットならもう少し安く売られていますがこれは100歩譲って小売価格とし、交換作業代も、緊急費用込みで20,000円×2人と考えたとします良く分からない基本料10,000円もこの際、目を瞑りましょうこれらの合計4万+4万+1万=9万円9万円+消費税99,000円これが200歩譲っての最大ボッタクリ金額だと思うのですが今回のお客様が支払った金額は250,000円!あと少し足したら標準的なユニットバスを丸々交換出来る金額です実は最近、水回り工事のトラブル件数が倍増していますとは言え、分かっていても実際水道の水が止まらなくなれば驚き、戸惑うのは当たり前です各水回りごとに止水栓が備わっていますのでそれを回せば水は止まりますそれが難しかったりパニック状態である時は家の外に有る元栓を回せば家全体の水を止める事が出来ます(逆に言うと全ての水が出なくなります)もしも状況が許されるのであれば元栓を閉めてしまい、気持ちを落ち着かせ常識のある、良心的な水道業者にてトラブルを解決して貰う方が良い筈です又、本当に金額が適正であればかけつけた作業業者がその箇所だけ止水をした上で「水は止めましたので漏水の心配はありませんただ今回の修理額は高額ですのでご家族で相談して頂いた上でご用命頂ければ大丈夫です」と、即決を迫らないと思います各止水栓の場所と元栓の場所を下記に記しておりますのでご参考になさって下さい♪【戸建住宅】【集合住宅】【トイレ】【キッチン】【洗面台】又、各市町村に指定給水装置業者がありますこの業者が絶対大丈夫とまでは言い切れないらしいですが目安にはなると思います⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓https://www.city.osaka.lg.jp/suido/page/0000038426.html大阪市指定給水装置工事事業者一覧大阪市指定給水装置工事事業者一覧大阪市指定給水装置工事事業一覧 www.city.osaka.lg.jp最後に、これだけは・・・作業当日に絶対にお金を払ってダメです!払ってしまうと返金は殆ど期待出来ません!『払う意思はあるので後日、振り込みます』と言って当日払いを避ける様にと弁護士が言っていました!ではでは~♪

  • 28Sep
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      【マスゴミ】

      こんにちは、森川です私は普段、車の中では専らAMラジオを聴いていますそれも殆どMBS一択です然しあまり好きではない番組も有ります番組名は申しませんが10:30~12:30の番組ですアナウンサーが『私キレイでしょ感』をバリバリに漂わせ、会話の中でも女性感を出し過ぎるのでとても不快になりますなのでその時間帯だけはFMラジオに変える事が多いです先程、市役所での調べ事を終え車に乗り込みウッカリ変えずにその番組を聞いておりました話題は先日お亡くなりになられた竹内結子さんの事となりました番組メインの松●愛さんと芸能記者の中●正●が・育児ノイローゼ?・仕事上の事?・事務所も事実が分かっていない?等、ペチャクチャと好き勝手言ってました月曜ゲストの桂南光さんだけは殆どその話題には触れませんでした(流石)そりゃあね、仕事ですから触れん訳に行かないのも良く分かりますが3人の再若年が46歳です故人の竹内結子さん40歳ご主人の中林大樹さん35歳年下の方達に対する思いやり特にご長男さんは15歳と多感な時期ですどんな理由があっても母親に、お母さんに生きていて欲しいに違いありません又、ご主人の中林さんの悲痛な胸の内を慮ると、番組のコーナーとは言え年長者がよってたかって好き勝手言うのは聞くに堪えませんでしたさっきまで一緒に食事をしていた最愛の人が自分に何も言わず、書き置きも無く命を絶つ想像するだけでも、気が狂いそうになりますそれを他人が、ラジオで好き勝手言うのは竹内結子さんへの冒涜で有り残された遺族に対しても行き過ぎた表現の自由だと私は思うのですAMラジオは、メールだけでは無く未だに、ハガキやFAXでの番組に応募参加が出来る、良い意味での昭和な世界が残っている媒体です仮に、本日の放送で●井愛さんが「同じ年頃の子を持つ人間として竹内結子さんの件については遺書もなく、現段階では何も分かっていない以上私はコメントを控えさせて頂きます申し訳ございません」と言ってもリスナーからクレームが来るとは到底思えませんリスナーとラジオ番組の連帯感、家族的な空気こそがAMラジオならではの良さの筈です以前から好きじゃなかったけど松●愛さんと●西正●さん今日で更に嫌いになりましたいつもは、おしゃべりの桂南光さんの大人の対応が唯一の救いでした竹内結子さんの件はご家族の事を考えてそっとして欲しいものです表現の自由の下の暴力はイジメる側の言い分で有ってイジメられる側には通じませんペンは剣よりも強しを履き違えていると思います!本来は、弱者を守るのがマスメディアの役割では?と私は思えてなりませんではでは・・

  • 27Sep
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      【竹内結子さん天国へ】

      おはようございます、森川です女優の竹内結子さんがお亡くなりになったと今朝のニュースで知り誤報であって欲しかったのですが残念ながら事実の様です今日は一日仕事が手に就かない位心にポカリと穴があいております三浦春馬さん芦名星さん竹内結子さん一般人の私から見るととても優雅な生活を送られているのだろうと思いますし竹内さんは昨年、再婚をなされ今年、第二子が誕生されて順風満帆なものと思っていましたTVや映画でしか存じませんが老若男女を問わず竹内さんを嫌いな人なんて居ないのではないでしょうか?それこそ、国民的女優のひとりだったと思います2005年に公開された映画いま、会いにゆきますこの映画の中で幼い子を残して若くして病死する母親役を演じた竹内さんなのですから逝ってしまう母親の気持ちも残された夫や子供の気持ちも分かっておられた筈なのに・・・竹内さんにも相当な悩みがあった事だと思いますがこの先お子さんが母親の愛情を知らずに育つ事生きて行く辛さを考えると胸が張り裂けそうになります本当に、本当にお子さんの為にも何とか思い踏み止まって欲しかったです竹内結子さん主演の作品ランチの女王サイドカーに犬ストロベリー・ナイトなど他にも沢山ございますが個人的には、先程のいま、会いにゆきますが、とても好きな映画です家族愛の純粋な美しさに大泣きした事がまるで昨日の様に覚えています竹内結子さんの事も辛いですがご主人の中林大樹さんと二人のお子さんの事を考えるとまるで自分の事の様に辛いです竹内結子さんのご冥福をお祈り申し上げます。

  • 26Sep
    • 【東大阪市御厨中中古戸建1880万円】内覧レポの画像

      【東大阪市御厨中中古戸建1880万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日、ご紹介の物件は東大阪市御厨中の中古戸建です滅多に出ないエリアなのに価格も1880万円とお買い得価格!太陽光発電&オール電化なので家計に優しいのも魅力です♪【建物外観】【間取図面】【地図①】【地図②】【地図③】所在地東大阪市御厨中1丁目17番11号土地面積45.48㎡建物面積87.48㎡築年月平成12年5月構造鉄骨造3階建販売価格1880万円【建物外観】【前面道路】【駐車場】【玄関ドア】【和室6帖】【洋室7.5帖】【LDK9帖】【システムキッチン】【バスルーム】借入金1880万円の場合0.85%変動金利35年払なら毎月の支払額51,765円で、OKで~す♪空室なので、いつでも内覧可能です!お気軽に申し付け下さい♪ではでは~♪

  • 25Sep
    • 【城東区東中浜1丁目中古戸建2780万円】内覧レポの画像

      【城東区東中浜1丁目中古戸建2780万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は大阪市城東区の中古戸建平成19年1月建築の築浅物件です【建物外観】【間取図面】【地図①】【地図②】【地図③】所在地大阪市城東区東中浜1-12―2土地面積46.77㎡建物面積97.20㎡築年月平成19年1月構造木造3階建間取3LDK物件価格2780万円【建物外観】それでは、横から!う~んストライプ♪【玄関】【和室6帖】【LDK12帖】【バスルーム】便利な、2階水回りです♪【北側・洋室6帖】【南側・洋室8帖】・オール電化♪・H28年外観防水処理済♪・R2年8月バルコニー補修工事済♪毎月のお支払いは76,547円!※借入2780万円※35年払※変動金利0.85%の場合当社なら勿論仲介手数料45万円でOKですお気軽にお問い合わせ下さい♪ではでは~♪

  • 21Sep
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      【私の頭の中の消しゴム】映画

      こんにちは、森川です昨日の深夜、私の大好きなこの映画が放送されていたんです明日、仕事なので見たらアカン・・・と思いながらも結局最初から最後まで全部見てしまいましたお陰で目が凹ッと腫れまくりです(泣笑)2004年に公開された大ヒット作ですのでご存知の方も多いと思いますが念の為、あらすじを・・・⇓⇓⇓⇓⇓お嬢様育ちのスジン(ソン・イェジン)と、愛に懐疑的なチョルス(チョン・ウソン)は恋に落ち結婚をします。2人は様々な困難を乗り越えて一層愛を深めていくのですが、スジンはある時から、物忘れが酷くなり、自分の家への道順すら忘れてしまいます。病院の検査の結果、スジンは若年性アルツハイマー症だと診断され幸せな日々はそう長くは続かなかった・・・。もう、このあらすじを書くだけでも号泣です ( ノД`)シクシク…この作品のズルイ所は恋人(夫婦)が絵に書いた様な美男美女!チョン・ウソンさんソン・イェジンさん綺麗なヒロインの悲劇を目にしもし自分の彼女が同じ境遇になってしまった時に自分なら・・・絶対に投影してしまいますこの絶妙なキャスティングが観客の涙に拍車を掛けます展開を知っているにも拘わらずオッサンやのに終始大声で泣きっぱなしですスジンが家族の前で病気の為に粗相をしてしまったのをチョルスが泣きながら自分のシャツでそれを拭いてあげる場面チョルスが仕事に出掛ける際スジンが以前の彼氏の名前を呼び「愛してる」と送る場面数時間後、記憶が蘇ったスジンが名前を呼び間違えた事を詫び泣きながら謝罪の置き手紙を書き家から姿を消す場面介護施設に入所していたスジンを訪れその施設内及び外出許可後のやりとりなど名場面の連続で見所が満載です♪発病するまでの期間が心を通い合うまでケンカもしますがとても仲睦まじいだけにアルツハイマーを発症してからの夫婦愛、家族愛に涙が枯れる暇が有りません是非、大切な人とご覧になって頂きたい作品です!ではでは~♪私の頭の中の消しゴム予告動画です♪⇓⇓⇓⇓⇓⇓https://www.youtube.com/watch?time_continue=18&v=JZphGyxC6BA&feature=emb_title私の頭の中の消しゴム(字幕版) - Trailer建設会社の社長令嬢のスジンは、天真爛漫なお嬢様。建築家志望のチョルスとコンビニで運命的な出会いをし、二人はすぐに恋におちてしまった。 温かい家族に囲まれて育ったスジンと違い、チョルスは孤独に生きてきた男だったが、スジンの献身的な愛に結婚することを決意。 二人は晴れて新婚生活を迎える。建築士の試験にも受かり、幸せい...www.youtube.com

  • 18Sep
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      【布施スカイハイツ1890万円】内覧レポ

      こんにちは、森川です本日ご紹介の物件は東大阪市のマンションです・近鉄大阪線俊徳道駅まで徒歩6分・2面バルコニー・角部屋の魅力的な物件です【布施スカイハイツ】【間取図面】【地図①】【地図②】【地図③】■マンション詳細■マンション名布施スカイハイツ所在地東大阪市荒川2-8-28築年月1980年9月専有面積70.92㎡間取3LDK管理費9,870円/月積立修繕費10,100円/月販売価格1890万円室内フルリフォーム済なので気持ち良く新生活を送って頂けます♪【マンションエントランス】【玄関】【洋室6.2帖】【LDK11.5帖】【システムキッチン】【洗面室&洗面台】【バスルーム】【トイレ】【洋室6.2帖】【和室6帖】【北側バルコニー】【西側バルコニー】・近鉄大阪線(俊徳道)・おおさか東線(JR俊徳道)2線2駅利用可能です♪借入 1890万円月々52,040円※変動金利0.85%※35年払勿論、仲介手数料は45万円でOKです!現在の家賃とお比べ下さい♪リフォーム済の空室なのでいつでも内覧可能ですお気軽に申し付下さいね!担当:森川0120-75-9696ではでは~♪