一年くらいの付き合いで勝手に田舎に強いと思い込んでた不動産屋がありました。
最初に行ったとき私の知らない好みの田舎の物件ばかり見せてきたからです。
その不動産屋にすら勘違いだと笑われてました。
月イチくらいで通い2度案内をして貰ったことはありますが、買ったことは無くお金を落としていません。
2月にその不動産屋から電話が来ました。掘り出し物だからできるだけ早く見て欲しいと。
前情報はほとんど聞かず(先入観にとらわれたくない)その不動産一緒に物件を見ました。
築古だが5年前にフルリフォーム。オーナーはほとんど住まなかった。
2階建てで1階は10畳LDK。2階は6畳2部屋。
水回りもリフォームされていて、今から入居募集できる状態。
壁や天井に雨漏りによるクロスのシミや浮きがないか1時間くらいチェックしたが問題無し。
大手住宅会社が80年代に開発した土地の道路向かいにありは角地。隣は山と山に入る道。山に入る道は舗装はしてなくガタガタの道。
車が入れないよう支柱が立っている。
インフラ作ってくれた宅地開発にただ乗りのオーナーのごちそうさん物件。
敷地面積100坪以上。道路から玄関はほぼフラットで徐々に上がり角は道路から最大70センチ上がった石積よう壁。
こんもりした丘状の庭。
隣山と裏山はなだらか斜面の山だが木は生えていない。きれいに草刈りされた状態。
隣山と裏山は同一の個人の持ち物。
気になるところは山と物件の境界フェンスだけが新品。
不人気地域だが、駅から車で10分。本数は少ないがバス有り。物件の値段は360万。
私の感想は？
情報公開もされていない、これには思い付かない何かある！
こんな物件情報の早いプロたちが見過ごすわけないし、私に回ってくるはずはない…
私の中のもう一人の自分。
え？ドA級物件やん！
庭潰して車2台分の駐車場余裕で取れる、いや3台はいけそう！
そんで再生(コンクリートやアスファルトのガラの混じった質の悪い砕石)20センチ敷いて転圧したら駐車場完成やん！
盛り土じゃなく切り土やから下がる心配すらない。
土やよう壁のガラ処分は結構な量になるけど100万かけたらカッコつくやろ！家賃7万、いや8万でも借り手は絶対いる！7.5万で年90万、込み460万なら5年償却？ウハウハやん！妄想は駆け巡ります。
続く。