ゼロから学ぶ！住まい戦略

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24Jul
- エアコンがつかない！照明が点滅、家の半分が停電！そんな時はすぐ電力会社へ連絡を！！
  昨日16時過ぎに、家族で私の実家に行ったのですが…　到着してすぐFAX電話からきいたことのない音声案内が何度も繰り返されるようになり　ついていたはずのエアコンがいつの間にか止まりあかりをつけるとダウンライトが点滅を繰り返す・・・　という状態に。　あかりは場所により点いたり点かなかったり、点滅を繰り返したり　エアコンはどの部屋もつかずコンセントも使えるところ、使えないところがありWi-Fiは使えなくなっている。　でもブレーカーは全部ONでどこも落ちていない。　近所に電話をしてきいてみるとどこのお宅も停電していない。　つまり、いつの間にかウチだけ家の半分くらいが停電した状態になってしまったのです。この暑さの中、エアコンが使えないのは死活問題！このままでは、家の中で熱中症になってしまう！！電気は火事や感電の危険もあるので電気屋さんに連絡をして状況を説明し、まず何をすれば良いかきいたところ①ブレーカーを一つ一つ落とし　最後にメインのブレーカーを落として、今度は　一つ一つあげて、それぞれ使えるか確認。問題なく使えればそのまま様子見②ダメなら電力会社に連絡ということだったのでまずはブレーカーを確認。アドバイス通り確認したけれど、状況は変わらずだったので、東電のカスタマーセンターに連絡し事情を説明すると、すぐに調査&工事の手配をしてくれました。　ただ順番に現場をまわっているので当日だけれど何時になるかわからないとの事。夕方になったとはいえまだ気温は３５℃くらい。エアコンの効かない室内に、子供と後期高齢者と呼ばれる年代の両親を置いておくわけにはいかずみんなには夕飯を兼ねてすずしい所に避難してもらい、一人で待つこと１時間半。　待ちに待った東電の方が！　到着してすぐに外部の状況を調べ、それからインターホンを押してくれたようで、すぐに　「メーターの画面が表示されないので宅内ではなく外部の問題で１５分程度でなおると思います」　と案内してくれたので、エアコンがすぐ使えるようなること自分の設計が原因でないことがわかり、ホッとしました。※築15年以上経っていますが独立１棟目だったので、何かあると未だにドキドキします。　それから１０分程度で工事は完了。原因は、外の電線についているヒューズの劣化でした。一戸建て住宅の場合、電線から一家庭ごとに専用の電気を引き込んでいて、その接続部分にヒューズがついています。万が一電線に何かが当たった時など、電流が流れたままだと火事になったりして危険なので、わざと弱い部分をつくってそこで電気が切れるようにしています。その部分がヒューズです。ヒューズが劣化すると、接続が悪くなり電気がうまく流れず停電してしまうのです。実家の場合、電線から２線引き込まれヒューズも２つで片方だけ劣化していたため、半分停電という状態でした。ヒューズは弱い部分ではあるけれど高寿命、と以前は言われていたのに、最近はヒューズの劣化による停電が増えているそうです。でもヒューズは各家庭についているので数が多すぎ、どの家庭が劣化しているのか、いつヒューズが切れ停電するかわからない状態で、東電も統計をとったり順次交換をしたりしてはいるものの、なかなかすべての交換まで手が回らないそうです。　電気がつかないと家の固定電話が使えずスマホで東電のカスタマーセンターの連絡先を調べ連絡し、すぐに対応してもらったので良かったものの　これが両親だけの時の出来事だったら…携帯やスマホを持たない方の家だったら…夜中の真っ暗な時の出来事だったら…と思うとゾッとしました。　何かあったらすぐ連絡できるよう、電力会社の電話番号をスマホや携帯の連絡先に登録しておくこと、メモなどに控えておくことをおススメします！　暑い中、汗だくになりながら電柱にのぼり交換してくださった○○さん、ありがとうございまいた。　そして突然停電することがないよう、一日も早く劣化したすべてのヒューズの交換が行われることを願います。
11May
- 家　50歳になった時、80歳になった時？
  これからこだわりの住まいを手に入れようとしているあなたに質問です。その家には何年住みますか？暮らしは生涯ずっと続いていきます。家づくりをしていると、つい「今」とそのちょっと先の未来の事だけを考えてしまいがちです。今日はマイホームを手にした後のリフォームや住み替えについてのお話です。昔と違って今の時代、価値観に合わせたこだわりの住まいをつくることが可能です。　でもその価値観は60歳になっても80歳になっても変わらないままでしょうか？あなたの暮らしに合わせて住まいを変える必要はありませんか？国土交通省の「住宅市場動向調査報告書」によると、住宅ローンで家を購入した人の平均ローン期間は平均31年。しかし多くの方がローンを終える前の23年程度で設備を入れ替えるリフォームをし200万以上の費用がかかっています。出典：平成２８年度住宅市場動向調査報告書　　　国土交通省住宅局それは家を維持するためのメンテナンス費用とは別の費用としてです。また50代になり子どもが独立したあと10人に1～2人はシニアライフに向けて住み替えてたり建て替えたりしています。住み替えの場合、持ち家では1,125万円以上マンションでは840万円以上の損益が発生しているという結果の報告もありました。出典：平成２８年度住宅市場動向調査報告書　　　国土交通省住宅局住まいにこだわりを持つあなたであれば、リフォームの内容もこだわったものになる事が予想されます。ですから家を建てる前に一度将来の対策を考えておくと、将来のリフォームが簡単にできコスト削減につながったり住み替えで買い手が付きやすいようにしておくことができます。こだわりの家を建てようと思った時に考えておく３つのこと。・将来の価値観や家族構成が変わった場合、　家をどうするか色々な対策を考えておく・子供が大きくなるところまででなく、　その先の未来も考えておく・住まいによって老後の資金計画が　どう変わるか　確認しておくまずは50歳のあなた、80歳のあなたを想像してみてくださいね。
09May
- マイホーム　将来リフォームすることは出来ますか？
  子育て世代にふさわしい「ご自宅」と夫婦二人のシニア世代にふさわしい「ご自宅」は違う。　それを一つの同じ「家」で済まそうとせずどのようなシニアライフを送りたいかというイメージと目標を持って５０代のうちに「ご自宅」を活用する「戦略」を考えておくと、快適で安心なシニアライフが見えくる・・・という内容のこの本。５０歳からの「ご自宅戦略」ＡＢＣ著者は沖有人さん。　この本は「５０歳から」となっていますがその世代の方々から築２０年～３０年建った家のリフォームや建て替え、住み替えの相談を受けるたびに家を建てる最初の段階で先のことを考えたちょっとした設計の工夫をしておくだけでもっとお金をかけないで色々な提案が出来たのに・・・ご希望を叶えるリフォームができたのに・・・と思う事がよくあります。なかなか、設計段階でそのちょっとした工夫がしてあることがないんですね・・・。　これからマイホームをお考えの方、ぜひ購入前に将来のことも考えた「住まい戦略」を立て将来の変化に対応できる工夫をお願いしてくださいね。それが、今だけでなく将来の快適な暮らしにもつながります。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ライフプランに合った住まい戦略勝てる・ハウジングマスター　門馬　由佳＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　
- あなたが想い描く人生によって住まいは変わる
  あなたはどんな人生を送りたいのか何に価値をおいて生きていくのか？それによってどこに住むか、どんな家に住むかそこでどんな暮らしをするか？そんな視点から「家」を考えたことありますか？そのヒントになるのがこちらの本。「都市の快適住居学／著者　宮脇檀」著者は住宅設計で数々の名作を残した建築家で、私の大学時代の恩師です。宮脇先生からは建築だけでなく人生どのように楽しむか日々の暮らしをどう楽しくするかそんな生き方も教わりました。宮脇先生は建築家としてだけでなくエッセイストとしても人気で20冊以上の本を出しています。　多くの戸建住宅を設計し「家」と「住む人」への愛情が大変深い建築家であった本人が住んでいたのは代官山のマンションでした。　なぜ戸建住宅ではなく都心のマンション住まいだったか。　それは都心の暮らしが便利で、人生でその暮らしを満喫したかったから。　自宅と同じマンション内にオフィスを持ち、通勤時間は３０秒。徒歩圏内には、スーパー、コンビニ酒屋、有名なレストランから庶民的な食堂まで何でもそろう。仕事が終われば家で一旦着替えてオシャレをしてコンサートや劇場へでかけ休みの日は、近所の大型書店で本を買い帰りにカフェに寄って読んで帰る。そして太陽の日差しを浴びたければ大きな公園へ出かけていく。そんな都市の暮らしを満喫している様子や日本と海外の住宅事情の違い、戦後の住宅政策など、やや辛口で書かれているエッセイです。出版されたのが２２年前なので当時と状況は変わってはいますが住まいは自分の人生をどう過ごすか？から決めていくことどんな暮らしを実現していくかそのために自分は何を考えてどう過ごすのかそれを考えるのにとても参考になる１冊です。あなたはどんな人生を送りますか？そのためにどこに住みどんな暮らしをしますか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ライフプランに合った住まい戦略勝てる・ハウジングマスター　門馬　由佳＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
01May
- 理想の家を手に入れるために一番大切なこと
  これから理想の家を建てたいいずれ建てたいと思っているあなたに質問です。理想の家を手に入れるために一番大切なことはなんだと思いますか？それはあなたの「家に対する『価値観』」を明確にすることです。価値観が明確になれば理想の家が手に入ったも同然です。今回は家づくりで一番大切な価値観のお話をします。これを読めば家づくり成功の秘訣がわかります。価値観ということば、一度はきいたことがあるかと思いますが、では価値観とは、一体何でしょうか？価値観とはあなたの心の奥底にある軸となる考え方で、物事を判断するときの基準です。モノだったり、コトだったり、感情だったり、考え方だったりします。「これは大事、これは大事じゃない」「これは好き、これは好きじゃない」その判断はすべてあなたの価値観がもとになっています。理想の家を手に入れるためにはあなたの中にある「家に対する『価値観』」に合わせて、家づくりをすることが大切です。そうでないと、後から失敗した後悔したという家になってしまいます。理想の家を手にした人は家づくりを始める前もしくは家づくりを始めた早い段階で「家で最も大切にしたいこと」や「どんな暮らしをしたいか」をはっきりさせています。家に関することに対して「好き・嫌い」「良い・悪い」という判断基準をしっかり持っていてその価値観に基づいて優先順位をつけ、高い順から家づくりに反映させているのです。そのため自分の価値観と理想の家が合っています。さらに、価値観が明確な人は価値観にそった人生を送り、理想の家を手に入れると同時に理想とする豊かな人生も手に入れているのです。一方、価値観に気づくことができず人任せにしてしまったり、雑誌やモデルハウスの真似をし価値観に合わない家づくりをしてしまった場合住み始めてから使いづらさや居心地の悪さを感じることが多くあります。人にお任せして家をつくった方の多くが、不満や不安を感じながら新しい家でガマンをしながら暮らしているのです。つまり、価値観に関してまとめると、・あなたの価値観を明確にして　その価値観に基づいて　家づくりをすすめることが大切・理想の家を手に入れ人生を豊かなモノ　にしている人は、みんな価値観に　基づいて自分で判断をしている・価値観に基づいていないと住みづらく　後から後悔する家になる「価値観」はあなたの軸となる考え方で理想の家を手に入れるためには欠かせない大切なモノです。どんな家にするか、どんな暮らしをするか、どこに依頼をするか、どんな間取りにするか、どんなキッチンにするか。それも全てあなたの価値観をもとに判断すると、失敗や後悔がありません。だから価値観をはっきりさせることが大切です。家づくりを成功させるために最も大切なことそれは、あなたの家に対する『価値観』」をはっきりさせること。おわかりいただけましたか？あなたの家に対する価値観を明確にするため「住まいで一番大切なことは何か」ぜひ考えてみてくださいね。
30Apr
- 家を新築するときに使える助成金
  家を建てる時、お得に建てることができたら・・・なんて思いませんか？もしかしたら、あなたの地域では新築時につかえる助成金を使ってお得に建てられるかもしれません。今回は、新築時につかえる助成金についてお話しします。助成金とは、ある目的を実現するために「決められた仕様や基準」をクリアしている家に対して交付されるものです。家づくりに関する助成金は市区町村によってそれぞれ、いろいろな種類があります。例えば、都内で不燃化をすすめている地域では、古い家を解体するための費用が助成金として支払われます。また、防火性能の高い家をつくるとその設計監理料や防火性能を高くした分の費用も助成されます。他に、生垣をつくる時の費用や、３世代で住むための家をつくる時の助成金もあります。助成金は市区町村によって少しずつ内容も基準も金額も違います。内容が年度ごとに少し変わったり新しい助成金ができていたりするので、家づくりをはじめる前に必ず役所に、最新の情報を確認することが大切です。設計者や施工会社によっては使える助成金の存在を知らない場合があります。ですからまずは、自分でどんな助成金があるのか知っておくと良いでしょう。新築時は、３つのポイントを覚えておいてくださいね。・新築時につかえる助成金があるかも・役所に電話できいてみる・設計者が知らない場合がある知っておくと、後悔しない家づくりに１歩近づくことができますよ。
- 収納はどのくらい必要ですか？
  新しい家を考えたときあなたは、どのくらいの収納量があればいいな...と思いますか？新築の打合せをすると多くの方が希望される「できるだけ多い収納」。今回は収納の基本的な考え方についてお話しします。収納は「ただ沢山あればいい」というものではありません。必要なところに、使いやすい状態であることが大切です。収納計画で注意する３つのポイント。それは①使う動線上に②取り出しやすいよう③大きさに合わせて収納は「モノ」を使う動線上に設けます。例えば、比較的よく使うお鍋があったとします。キッチンから離れた玄関横の広い納戸にしまったら取りに行くのが面倒で使わなくなりますよね。この場合、キッチンでの動きをシミュレーションして、その動線上に収納を設けた方が使いやすくなります。でも、いくら使いやすいところに収納があっても、その中が整理されていなくて、モノが山積みになっていたら取り出しづらくてイライラしちゃいますよね。ですから、取りだしやすいよう収納の中を考える必要があります。そして収納内が整っていても隙間がなくて取り出しづらかったり逆に奥行きがありすぎる収納で奥があまっていても使いづらくなります。せっかく収納がたくさんあっても使いづらい残念な収納では結局モノは出しっぱなしになってしまいます。収納は量ではありません。使う動線上に取り出しやすいよう大きさに合わせてつくることが大切です。自分が家の中で動き回るシミュレーションをして何をどこで使うか、どこにどんな収納があるといいか、を考えてみてくださいね。
29Apr
- 家の広さをイメージしやすくする方法
  家づくりの途中でぶつかる壁。「図面をみても、どれくらいの広さかイメージができない」という壁。注文住宅の場合図面にかいてある寸法（数字）をみてまだ完成していない部屋の広さをイメージするのはなかなか難しいですよね。今回は、図面の寸法（数字）をみて、これからできあがる家の広さをイメージしやすくする方法についてお話します。さて、あなたに質問です。あなたは今いる部屋の幅と天井の高さを知っていますか？あなたがもし知らなければ、ぜひメジャーで測ってみてください。これを知っておくと図面をみてこれからできあがる家の広さをイメージしやすくなります。今いる部屋だけでなく、トイレや廊下階段１段の高さやドアの高さなど色々なところを測っておくとよりイメージがしやすくなります。そして測ったらあなたにとって広いか狭いか、高いか低いか使いやすいか、使いにくいか？感じてみてください。それを繰り返していくことで、だんだん、図面の数字をみて「この高さなら使いやすいな」「この広さだとちょっと狭いかな」というようにイメージがしやすくなっていきます。その時に注意するポイントが二つあります。まず一つ目は「ミリ」という単位です。私たちは普段、センチ」や「メートル」を使いますよね。でも建築の図面の寸法は「ミリ」単位です。ですから測った数字を「ミリ」単位であたまに入れておくと、図面を見てよりイメージがしやすくなりますよ。そして二つ目は部屋の広さを測るときは天井の高さも測って、広いか狭いか感じてみるということです。おなじ部屋の幅でも天井の高さによってどう感じるか変わってきます。一緒に測っておくこととよりイメージしやすくなります。ぜひ家を建てる前に、色々なところを測ってみてくださいね。特にショールームに行くときはメジャーを持っていって気になるところをぜひ測ってみてください。そのために、持ち歩きやすい5mのメジャーを用意することをおススメします。メジャーは意外と重いのでできるだけ軽い物を選ぶと持ち歩きもしやすいですよ。
- お隣の敷地との間に、杭や石はありますか？
  敷地との間に入っている「境界の杭や石」。あなたの敷地ではどこに境界の杭や石があるかご存じですか？今回は、敷地の境界杭・境界石についてお話しします。この境界杭や境界石は、あなたの敷地の範囲を示す大切なモノです。もしお隣との間にそれが無い場合家を建て替えるこのタイミングでちゃんと入れておく事をお勧めします。境界がはっきりしていないと、正しい敷地の面積を出すことができず正確な設計図をつくることができません。だぶんここだろうと、推測で境界の位置を決めて進めてしまうケースもあるようですが工事の検査時に、検査担当者に境界はどこか聞かれ杭や石の位置を見てまわって確認します。ですから、早い段階でしっかりあるかどうか確認して境界の位置を明確にしてをおく必要があります。たまに、ないと思っていたらただ埋まっていただけのケースや過去の工事の最中に、どこかに無くなってしまった、というケースもありますよ。さて、敷地の境界にかんするポイントは３つ。①敷地の境界に、　杭や石があるか　確認しましょう②ない場合、　過去に近隣の人が　立ち合い、境界を決めた　覚えはないか、きいたり　書類を確認したり　してみましょう③過去に境界確定を　　していない場合、　今回の建て替えで　確定させておきましょうもし境界を確定させたり、杭や石を設置する場合、土地家屋調査士さんに調査をしてもったりうごいてもらう必要があります。その分費用が掛かりますので、ご注意ください。敷地の境界に杭や石がない場合どうしたら良いかおわかりいただけたでしょうか？家づくりが始まってから「しまった！」ということがなように、いまのうちに杭や石が入っているかどうか確認してみてくださいね。
28Apr
- 設計者の人にどうやって希望を伝えたらいいの？
  あなたはどうやって、設計者にあなたの希望を伝えますか？今回は、あなたが希望を設計者に上手に伝えるコツについてお話をします。設計者に、あなたの希望のイメージを上手に伝えるコツはイメージを写真などにまとめてさらにそれを言葉にして伝えることです。打合せの時に、あなたの希望のイメージがあった方がわかりやすく打合せもスムーズです。写真などでイメージがまとめられてあると良いのですが、それだけではまだちょっと不十分です。なぜなら、同じ写真を見ても　それをどうとらえるかは人によって、それぞれ違うからです。例えばこの写真をみて、「こんな感じのLDKが良いんです！」と言ったらどうでしょうか？赤いキッチンが良いのか、キッチンに立ってTVがみられるのがいいのか、それとも床の色合いがいいのか。分からないですよね。そこでその写真のどの部分の何があなたにとってどう良いのか。それをイメージと合わせて、言葉にして伝えることが大切です。リビングの上が吹き抜けになっていて陽がたくさん入って明るくて、気分まで明るくなりそうで気に入っています。床のフローリングの色合いと木目そして１本ずつの幅の広さが好みです。高級感が出る感じがして好きです。こんな風に、どの部分の何が良いのかを言葉にすると、伝わります。さらに、あなたの希望に優先順位をつけて設計者に伝えると、よりあなたの希望が明確に伝わりやすくなります。設計者にあなたの希望のイメージを上手に伝えるコツは①希望のイメージを写真などの　ビジュアルで見せる事②その写真のどの部分の何が　あなたにとってどう良いのか　を言葉にすること③希望に優先順位をつけること自分のイメージを上手に伝えるためにまずは、写真のイメージを集めて言葉であらわして伝えてみてくださいね。
- 知り合いの建築士さんに家の設計をお願いしたい
  知り合いの建築士さんに家の設計をお願いしよう！と思っているあなた。「建築士」には得意分野があるのをご存じですか？建築士だからといって良い家の設計ができるとは限りません。お願いする前によく確認しないとせっかくの家が残念なことになってしまう場合があります。今日は知り合いの建築士さんに設計をお願いするときに確認するポイントについてお話しします。これを読むと、知り合いの建築士さんにお願いして良いかどうかわかります。まず、あなたが後悔なく良い家に住みたいと思ったら家の設計はそれが得意な建築士さんにお願いすることをお勧めします。厳しいようですがいくら知り合いでもその建築士さんが一度も家の設計をしたことがなければお願いしない方が、お互いのためになるでしょう。「建築士」はそれぞれ得意分野があります。ビルの設計が得意な人学校の設計が得意な人。工場の設計が得意な人色々な人がいます。また、構造や電気のことが得意な「建築士」もいます。　もしあなたの知り合いの得意分野が、住宅設計ならば基本的に問題なでしょう。住宅設計は暮らしに密着しているので、設計者が人の動きやサイズを把握している必要があります。大きい建物ばかり設計していると住宅ほど細かく配慮しながら設計をしていないのでどこに配慮をしたらよいか分からなかったり気付かない場合があります。住宅の設計をしたことがある人ならば良いのです。でも、もしやったことがなく家事をしない方であった場合洗濯物の干し方やキッチンでのスムーズな動きなど細かいところまで配慮がいきとどかず住みづらい家になる可能性が高いのです。実際に、そういった家のリフォームの相談を受けることが良くあります。ですから、知り合いの建築士さんに家の設計をお願いしよう！と思った時に確認する３つのポイント。①建築士は得意分野がある②得意分野が住宅設計ならば　住宅設計をお願いしてもよい③住宅設計を一度も　したことがない人ならば　お願いしない方がよい家の設計はそれが得意な建築士にお願いするが一番です。厳しいようですが、いくら知り合いでも家の設計をしたことがなければお願いしない方がお互いのためです。それでもどうしても知り合いにお願いしたい場合は、それなりの作戦を立ててお願いする必要があります。その方法はまたいずれ。まずは知り合いの建築士さんが家の設計が得意かどうか設計をしたことがあるかどうか確認してみましょう。どうぞあなたにとって心地よい、良い家を手に入れてくださいね。
- ハウスメーカーの注文住宅と設計事務所の注文住宅の違い
  以前お客様にきかれた「ハウスメーカーの注文住宅と設計事務所の注文住宅ってどう違うんですか？」という質問。ハウスメーカーの注文住宅と設計事務所の注文住宅の違い。あなたはわかりますか？昔はハウスメーカーの家というと、決められた規格のプランしか建てられないというイメージがあったかもしれません。でも今はハウスメーカーでも「注文住宅」「自由設計」とうたっています。では、ハウスメーカーの注文住宅と設計事務所の注文住宅では何が違うのでしょうか？ハウスメーカーには「商品」ごとに家の型が決まっていて商品によって、使う構造材、屋根材、外壁材、サッシやドアなどの仕様が決まっています。また商品ごとに設計のルールが決まっていて、そのルールの範囲以内での「自由設計」になります。四角い一般的な家を建てる分には特に問題のないルールですが敷地が変形していて、建物も特殊な形で設計ルールからはずれてしまう場合は建てることができません。そして、設計ルールや材料をきめて建築基準法に合った「型式認定」をとっているので、建築確認の審査も簡単にできるようになっています。一方、設計事務所の注文住宅は完全な自由です。木造でも、コンクリート造でも建てられます。設計のルールもありません。「建築基準法」で決められていることを守れば基本的には問題ありません。そのため、自由な発想のプランをつくることができます。建てる家によって、周辺の環境、予算、好みなどを考えながら自由に使う材料を選ぶこともできます。そして、特殊な形の建物にも対応することができます。ただ、あまりにも何でもできると選ぶ際に迷ってしまいます。そのため、設計事務所によってはあらかじめ使う材料をいくつかに絞って使っているところもあります。ハウスメーカーの注文住宅、設計事務所の注文住宅。どちらが良い悪いではないのであなたに一番しっくりくる方法で家を建ててくださいね。もっとすごい違いについてはまた今度お伝えします。
27Apr
- 家づくり２０年後３０年後に後悔しないために
  勝てる・ハウジングマスター門馬由佳です。これまで一級建築士として１００件以上の家づくりにたずさわるなかで、多くの方の家に対する悩みや不満をきいてきました。今日はその経験から、家づくりをしてから20年、30年後に「しまった！」と思わないための大切なポイントをお話しします。ほとんどの建築業者がお客様にはお伝えしていないのではないかと思います。20年、30年後に「しまった！」とならないための大切なポイント。それは①時間軸を持つ②時間軸にそった家の計画③時間軸にそったお金の計画です。①時間軸を持つ多くの人が家を建てる「今」のことに精一杯で将来のことは深く考えずに家づくりを進めてしまっています。家での暮らしは、この先長く続くので今も大事ですが、20年30年、そして自分が死んだ後家をどうするか？まで一旦考えてみると「しまった！」がなくなります。②時間軸にそった家の計画多くの方が家族の成長と変化に合わせ模様替えをしたり、リフォームをしたりしながら、長く同じ家に住み続けています。しかし、中にはリフォームをしようと思ってもできない家のつくりだったり大がかりな工事をする必要があったりします。リフォームの際、家を建てる時にちょっと気を付けておけば今こんなことにならなかったのに・・・という物件もかなりあります。そうならないために、最初の段階で家族の成長に合わせて20年後30年後そして自分が死んでから、どのように家を変化させるかを考えてみるとよいでしょう。③時間軸にそったお金の計画家が完成した後に支払うお金は住宅ローンだけではありません。火災保険や登記の費用がかかります。他にも毎年固定資産税などの税金そして、大きいのがメンテナンス費用リフォーム費用などがかかります。特にメンテナンスやリフォーム費用は何百万円とかかるため、人生のイベントと調整しながらお金の計画を立てておくことが大切です。家のメンテナンスとお子さんの受験が重なってしまい、大変な思いをしたという例も少なくありません。ちょっと難しい話もありますが、家は変化していきます。そして一度もつと、維持費する費用がかかります。それを深く考えずに家づくりをはじめ、後から「しまった！」とならないよう、注意してぜひあなたにとって最高の家づくりを進めてくださいね。
26Apr
- 注文住宅、どのくらいの期間でできるの？
  注文住宅を建てたい！と思っているあなたに質問です。家が完成するまでどのくらいの期間がかかるかご存じですか？注文住宅の場合家を建てたい！依頼先も決まって契約！すぐに工事スタート！と言うわけにはいきません・・・家づくりの相談を受けた時に一番最初にするスケジュールのお話。今回は注文住宅の場合最初の間取りの提案から家が完成するまでどれくらいの期間がかかるのかについてお話します。注文住宅の場合最初にプランの提案をしてから家が完成するまで１０か月程度かかります。・工事の期間が約５ヶ月・建築確認の期間が約１ヶ月・設計の打合せ期間が約４ヶ月合計で１０ヶ月です。工事期間はどんな家か、どんな敷地に建てるかによって変わってきます。２階建の木造住宅で３０坪前後の場合、工事の期間は４ヶ月～５ヶ月程度かかります。３階建てだったり、家の大きさがもっと大きかったりするともう少し時間がかかります。また既製品をつかわず、大工さんや職人さんの仕事が多い家では工事期間が半年になることも普通にあります。狭い敷地で、手で材料を運んだり高低差があったりしても工事期間は長くなってしまいます。建築確認は、役所や審査をする機関にこれから建てる家が「建築基準法」に合っているかどうか確認してもらこと。この期間が１ヶ月くらいかかります。これも家の大きさや仕様によってかわりますが、２階建ての３０坪くらいの木造住宅や、ハウスメーカーの家のように型と仕様が決まっている家の場合は１週間程度の場合もあります。　設計の打合せ期間。ここで言う打合せ期間は家の間取りがほぼ決まっていて、建物でどの材料を使うか、窓やドアはどんな種類にするかキッチンやお風呂は何にするかコンセントやスイッチはどこにするか・・・などを決める期間を言います。２週間～３週間おきに打合せをし計６回～８回程度で４ヶ月ほどかかります。基本的にはこの期間内で、すべての使う材料や設備、色、棚の高さなどを決めます。あなたにこだわりがあまりなかったり、決まった材料から色を選ぶだけの場合、打合せ期間はもっと短くなります。逆にこだわりが強かったりなかなか決まらなかったりすると、１年以上かかる場合もあります。そして、この１０ヶ月には、依頼先を決めたり、あなたにとってどんな家が理想なのかをじっくり考える期間わからないことを事前に学ぶ期間は含まれていないので、注意が必要です！いざ打合せが始まってしまうと銀行にローンの相談に行ったりショールームに行ったりすることが増えゆっくり考えてたり調べている時間がとれなくなってしまいます。決まらないまま工事が始まったり工事の最中に変更したりすると工事がなかなか進まなかったり、余計なお金がかかったりしてトラブルになるケースも少なくありません。最初にプランの提案をしてから家が完成するまでは１０か月程度です。でもその前に、あなたの希望の家を考え、家づくりに本当に必要な知識を身につけておいてくださいね。それが打合せや工事がスムーズに進み失敗や後悔しない家づくりへの近道ですよ。
24Apr
- 「良い家」ってどんな家ですか？
  「良い家」ってどんな家ですか？先日、このような質問を受けました。あなたは「良い家」って、どんな家だと思いますか？明るくて開放的な家？見た目がカッコいい家？良い材料を使っている家？居心地が良い家？収納がたくさんある家？地震に強い家？人によって「良い家」はそれぞれです。でも、そこに住む人にとっての「良い家」は住む人にとって住み心地がいいか？使いやすいかどうか？が大切です。人から見てどんなに素敵な外観で、最高級の素材を使い、耐震性抜群最新の設備が入っていて、省エネで工事の費用もお得な家。でも・・・住む人にとって居心地が悪かったり使いづらかったりシックリこない家だとしたら・・・住む人にとって「良い家」とは言えません。あなたにとっての「良い家」はそこに住むあなたによって決まります。あなたの心の奥深くにある「価値観」と繋がっているのがあなたにとっての本当の「良い家」です。ですから、雑誌やモデルハウスを見れば「良さそうな家」は見つかるかもしれませんが、あなたにとって「良い家」とは限りません。お友達の家に遊びに行って「良い家」だと思ってもそれがあなたにとって「本当に良い家」かどうかはわかりません。あなたの価値観を見つめその価値観を満たす「家」を考える。それがあなたにとっての「良い家」とであう最短の方法です。あなたの価値観、思いつく限り書き出してみてください。そうすることで、あなたにとっての「良い家」がわかるようになります。
20Apr
- 理想の家を手に入れるには
  あなたの理想の家は、どんな家ですか？これまで注文住宅の設計をする際にお客様にこの質問を投げかけてきました。この質問にスラスラ答えられる人はそんなに多くはありません。せっかくの注文住宅を建てるからには皆さん理想の家を建てたいだろうと思っていましたが、中には「こだわりは無いので普通でいいです」「できあがった家に合わせて住みますから」とおっしゃる方がいます。注文住宅なのに、理想の家がないなんて！そんなことはないでしょ！！以前はそう思っていましたが、だんだんこだわりが無いという訳ではないことがわかるようになりました。何度も打合せを重ねながらお話をうかがっていくと「こだわりはないですがプライバシーだけはしっかり確保したいです」「普通でいいんですができるだけモノを置かない生活がしたいんです」「お隣と違う外壁材がいいです」「ドアのレバーはこっちの方がいいですね」どんどん「したい」「○○がいい」というご要望が出てきます。「こだわりがない」「普通でいい」と思っていても実はこころの奥にはこだわりや想いが眠っています。ただ、それが奥にあるため出てくるのに時間がかかったり言葉にできなかったり、自分では「こだわり」だと思っていなかったり。理由は様々ですが、みなさんご自分の「理想の家」を本当は持っているのです。そして家づくりでは、あなたの中にある想いを言葉で設計者に伝える必要があります。絵や写真で説明をすることもできますが、それだけではどうしても伝わらないことがあり、やはり言葉で伝える必要があります。しかし、心の奥そこにある想いを言葉にして伝えることは、慣れていないと意外と難しいモノです。そこで、実際に家づくりが始まる前にあなたの理想の家をこころの底から引っ張りだして言葉にする練習をしておくことをおススメします。いきなり「理想の家」のことを考えても上手くいかなかったり、雑誌やコマーシャルでみたイメージを「理想の家」だと勘違いしている場合もあります。なので、いきなり「理想の家」をイメージするのではなく、まずは「あなたの好きな場所、好きな空間」を書き出して見てください。そして、その場所や空間がどうして好きなのか、どんなことを感じるか言葉にしてみてください。例えば■好きな場所ハワイの○○ホテルの部屋■好きな理由部屋の中が明るいので、自分の気持ちも明るくなる、窓をあけておくと気持ちの良い風が入ってくる、窓から綺麗な海が見えて、気分転換になる■感じること気持ち良さ、嬉しさ、わくわくこんな感じで、どんどん書き出してみてください。（できれば１００個）頭で考えるだけでなく、書き出すことがコツです。頭と心の中からアウトプットしてみてくださいね。これをやると、理想の家が手に入れやすくなりますよ。
19Apr
- 賃貸と持ち家　生涯支払うお金はどちらが少ない？
  いきなりですが、質問です。「賃貸と持ち家」、生涯支払うお金について正しいのは次の①～③のどれでしょうか？①賃貸の方が少ない②持ち家の方が少ない③賃貸も持ち家も変わらないあなたはどれだと思いますか？正解は①～③どれもです。なぜなら、どんな家か、どこに住むかどう支払うか、いつから家賃を払うかなど条件やあなたのライフプランによって変わってくるからです。もしあなたが、ご自分に合った答えをみつけたければ、あなたのライフプランを元に、どちらがどれだけ少ないのか確認してみる必要があります。確認の方法は、生涯住まいにかかる費用を、賃貸と持ち家どちらの場合も計算して比較します。ざっくりとした目安であれば、ネットで簡単にできる便利なサイトもあります。ただ、細かい設定ができなかったり入っていない項目があったりするのでできれはご自分で計算してみることをおススメします。費用を計算する手順は①比較をするためのライフプランを立てる②賃貸の場合に支払うすべての費用項目を書き出す③持ち家の場合に支払うすべての費用項　目を書き出す④それぞれの費用項目の金額を調べて　すべて書き出す⑤かかる費用を全て足して生涯かかる費用　を算出し、比較するです。手順は５つのステップですが、実際にやってみると色々なことを考えさせられます。まずライフプランでは、あなたはどの地域でどんな家に住み、ライフスタイルの変化によって住まいをどう換えていきたいか。そして、老後の住まいをどうするか、自分が死んだ後の家をどうするかなど、住まいと自分の生涯を見つめることとなります。そして費用項目では、かかる費用をすべて書き出します。賃貸であれば、毎月の家賃だけでなく敷金礼金、仲介手数料や火災保険、更新料に引っ越し費用など。「住まい」にかかわるすべての費用を計算するのがポイントです。比較する持ち家で「住宅ローンを組む」という想定であれば、生命保険料も加えておくとより正確です。持ち家であれば、毎月支払うローン額だけではなく、頭金やローンを組んだ際の手数料や保証料、登記費用や司法書士さんへの報酬、団体信用生命保険、火災保険。他に印紙代、不動産所得税や、固定資産税、将来のメンテナンスやリフォームなど、生涯かかる費用を計算します。人によって、賃貸の場合だと会社からの家賃補助があったり、持ち家だとローン減税があったり、地域や建物によっては助成金があったりするので、あなたにあった条件を確認してみてください。こんなに調べることがあるの？！と面倒に思うかもしれませんが、「住まい」にはどんなお金がどのくらいかかるのかがわかってきます。そして、どちらが支払うお金が少ないか考えたときに、お金にはかえられないモノやコトが出てきたときは、どうぞそれを大事に大事にしてください。
- 賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー持ち家のデメリット編ー
  「賃貸に住み続けるのと家を買うのと、どちらがいいか」賃貸と持ち家、それぞれにメリットとデメリットがあります。どちらが良いかは「あなたが何に価値を感じ何を優先させるのか」によって決まるとこれまでのブログでお話させていただきました。賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー賃貸のメリット編ー賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー持ち家のメリット編ー今回は、あなたにとって「持ち家」のデメリットは何かをみてみましょう。持ち家には「一戸建住宅」と「マンション」の２つのタイプがあります。１つの建物に１家庭が住む、一戸建住宅。１つの建物に１家庭が住むための「住戸」が何戸も集まっているマンション。マンションは、「共用スペース」をほかの家庭と一緒に使うことになりますが、一戸建住宅では、別の家庭と一緒につかうスペースはありません。そのため、同じ「持ち家」でもデメリットが少し違ってきます。それを踏まえた上で、あなたにとっての持ち家のデメリットとは一体何でしょう？一戸建住宅・マンション、どちらも共通してあげられるのは・毎月ローンを払い続けなくてはいけない・引越しや住み替えがしづらい・固定資産税を毎年払わなくてはいけない他にも・定期的なメンテナンスにお金がかかる・設備や器具が壊れたときは自分の負担で　修理をする必要がある・近所づきあい、町内会や組合などが面倒があったり、一戸建住宅の場合はさらに・庭や外の手入れが大変・ローンを支払い終わった頃に建物の　資産価値がほぼないまた、マンションの場合・老朽化しても建て替えが難しい・建て替えの時に多額の負担金が　発生する可能性が高いということもあります。他にあなたにとって、持ち家のデメリットは何があるでしょうか？頭でかんがえるだけでなく、紙に書いたりパソコンで打ち込んだりして、頭の中からアウトプットしてみてください。そして賃貸と持ち家のメリットとデメリットを全てをならべて比較してみてください。その中であたながもっとも優先したいことは何でしょうか？もっとも大切にしたいことは何でしょうか？こうすることで、あなたにとって「賃貸がいいか持ち家がいいか」あなた自身で判断しやすくなります。さらに色々な視点から考えて「住まい戦略」を立てることで失敗や後悔することなく住まいを選ぶことができます。
18Apr
- 賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー持ち家のメリット編ー
  「賃貸に住み続けるのと家を買うのと、どちらがいいか」賃貸と持ち家、それぞれにメリットとデメリットがあります。どちらが良いかは、「あなたが何に価値を感じ何を優先させるのか」によって決まると前回のブログでお話させていただきました。賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー賃貸のメリット編ー賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー賃貸のデメリット編ー今回は、あなたにとって「持ち家」のメリットは何かをみてみましょう。持ち家とは、自分で所有している家＝マイホームのことです。マイホームには「一戸建住宅」と「マンション」の２つのタイプがあります。一戸建住宅は、１つの建物に１家庭が住む建物です。マンションは、１つの建物に１家庭が住むための「住戸」が何戸も集まっています。マンションでは、建物の入り口やエレベーター、階段、外廊下など「共用スペース」は、ほかの家庭と共同でつかう事になります。一戸建住宅では、ほかの家庭と一緒につかうスペースはありません。そのため、同じ「持ち家」でもメリットが少し違ってきます。それを踏まえた上で、あなたにとっての持ち家のメリットは一体何でしょうか？一戸建住宅とマンションどちらも共通していえるのは・ローンが払い終われば自分の資産になる・自分のライフスタイルに合わせて　リフォームができる・社会的な信用を得やすい他にも・老後住むところに困らない・お金が必要な時に、貸したり売ったり　することができる・子供に財産として引き継げるがあったり、一戸建住宅の場合はさらに・ペットが飼える・家で楽器の演奏できる・同じ建物内に他人が住んでいないので　音やプライバシーを気にしなくて良いということもあります。他にあなたにとっての「持ち家のメリット」は何があるでしょうか？それがわかってくると、あなたにとって賃貸と持ち家はどちらがいいか、あなた自身で判断ができるようになります。そして、失敗や後悔がなくなります。ぜひ頭でかんがえるだけでなく、紙に書きだしたり、パソコンで打ち出したり頭の中からアウトプットしてみてください。そしてアウトプットしたデータはあなただけの「住まい戦略」を立てる時の大切なモノとなりますのでしっかり保管しておいてくださいね。
- 賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー賃貸のデメリット編ー
  「賃貸に住み続けるのと家を買うのと、どちらがいいか」賃貸と持ち家、それぞれにメリットとデメリットがあります。どちらがいいかは「あなたが何に価値を感じ何を優先させるのか」によって決まると前回のブログでお話させていただきました。賃貸と持ち家　どちらがいいの？ー賃貸のメリット編ーいかがでしたか？あなたにとっての賃貸のメリットを書いてみたでしょうか？今回は、賃貸のデメリットを考えてみましょう。まずあげられるのは・家賃を払っても自分の資産にはならないこと。他にも・自分の好きなように部屋をいじれない・定年しても病気になっても　一生家賃を払い続けなければならない・上下左右の人に気をつかう・更新料や礼金が発生する・気に入った間取りが少ない・収納が少ない・内装の仕上げのグレードが低い・ペットが飼えない・駐車場代が別でかかる・高齢になった時に借りられるかわからない・大家さんの都合で立ち退きが必要になる場合があるなど、たくさんあります。まずはあなたが思いつくだけ書き出してみてください。大切なことは「書き出す」ということです。頭の中で考えていることを書き出して目で見ることによって、より自分が考えていることが明確になります。もちろんパソコンでの入力で構いません。とにかく頭の中から一度だしてそれをながめみること。すると後から振り返ることもできるし自分で判断もしやすくなるのです。そして、書いたことをまとめたモノは今後あなただけの「住まい戦略」を立てる際の大切なデータとして使えます。ぜひ、賃貸のデメリットも紙に書き出して保管してくださいね。

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