またまた グルグルお悩み中の
ひよっこ大家
ももこです
ももこです物件2号 今週リフォーム完成予定
これからの動きに期待してるけど
もう繁忙期終わってしまいます
昨日賃貸の営業マンさんに電話して
腹を割っていろいろと話しました
要するに
うちの物件2号は
そのエリアだと
中途半端
ってことが
よくわかりました！
そのエリアでは
家賃設定も安めで
駅も近い
駐車場もあり
だから
すぐに決まると
思ってたんです
広告出し始めて
ちょうど一ヶ月
内覧者の動向は
うちの物件見た後で
家賃プラス3万円の物件契約
しちゃうらしい。。。
家賃10万円代ですよ～
つまり、
このエリアに探しにくる人は
最初から高い家賃なんて気にしない人
よりゴージャスな物件を
選ぶんですね～
うちの物件がいい踏み台に
なっちゃってます
じゃあハッキリ言って
いくらならすぐに決まります？？
マイナス7000円なら
他にはない物件
特徴出せます
とのこと
マイナス7000円ダウンすると
5年で42万円の減収入
ピコピコって計算すると
今の家賃
だいたいで
半年分
おおー微妙
今決まらないと
夏まで決まらない可能性も高い
それだったら
家賃下げても
すぐに決まった方が
いいですよね～
けど 家賃下げても
すぐに決まらない可能性もあります
どうしましょう？？