10月25日(土)26日(日)の二日間に渡って行われました
不動産投資家倶楽部『エクシードエックス』 スタディツアー。
その１(過去記事⇒コチラ )の続きです。
【サクセス美園
】
次に見学したのがコノ物件。
築後５年ですが、地下鉄『豊平公園駅』まで徒歩５分
目の前には豊平公園、徒歩圏内にスーパー・コンビニと
好条件が揃っている事もあって、現在も満室経営！
【プラザインカブト
】
続いてお邪魔したのはコチラ。
入居者はモチロン、投資家の方たちからも人気の高い
中央区という恵まれた立地にあることもあり、
築後１２年経過の現在でも、多少の家賃ダウンで高い入居率。
外壁等もほぼ問題なく、優良な物件です♪
コノ後、格安区分所有物件『札幌グランドマンション 』(なんと２５０万円！)を
チラッと(笑)見学、コノ日最後の物件に向かいます。
【アヴァンティ北円山】
今回のツアーに参加されたオーナー様の一人が所有する物件。
いや～、コノ物件もアツかった！
その１でご覧いただいたグランノーブル菊水と同様、
オーナー様の愛が満ち溢れた物件！
まずはお部屋探しに来た入居者様に、
物件のセールスポイントを端的にお伝えする手作りPOPの数々♪
…………実はこれらは最初から建物についていた標準設備。
それらの設備をわかりやすくPOPで説明してくださるだけでも愛なのですが………
アヴァンティ北円山、それだけではとどまりません！
【左】居間のストーブ上のデッドスペースにガラス棚を設置！
ガラス製ですので照明の光を通し、室内に陰を作りません。
【右】お引越しをして下さった方へ、今すぐ使えるプレゼント！
インスタントコーヒー、即席めん、各種サニタリーグッズ……
健康食品まで入ったウェルカムボックス！
これらのナニがすごいって、取り付け工事は全てオーナー様ご自身が行っているとのコト！
業者さんに頼んでしまうのは簡単ですが、オーナー様自らが汗を流すことによって
現代では希薄となってしまったオーナー様と入居者様の心がグッと近づく気がします
アヴァンティ北円山のオーナー様が次々と繰り出す仕掛けに
参加者の方たちはモチロン、カチョーたち企画側も感心しきり。
これらの設備を表面的に真似するのは簡単でしょうが、大切なのは何らかの形で心を込めるコト。
方法はどうであれ、所有する建物と入居者様に気持ちを注ぐ事。
満室経営の秘訣はソコにあるんですね。
第一日目、２５日の見学は以上。
駆け足でしたが濃い一日でした～
続きます！
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