不動産投資から始まり、太陽光、コインパーキングと行ってきた投資ですが、その中で不動産投資が簡単なようでいて奥が深いと思います。
如何に良い物件を確保するか！空室対策、融資付け、節税、リフォーム、出口戦略。
多くの要素があり、バランスよく進めないと大変なことになってしまいますから、太陽光やパーキングよりも複雑ですし難しい。
成功したかどうかが利益確定しないとわからない(笑)
今はキャッシュフロー何千万とかいってても、長く持っていると入居率も家賃も下がってきて一気にキャッシュフローがマイナスにもなりかねません！
額が大きくなるとハイレバレッジなのでプラスも早く大きくなりますが、マイナスのキャッシュフローになんてことは結構よく聞く話です。
ヒ～(￣▽￣;)
不動産経済アナリストが家賃の下落実は年間で新築時から2～3%と言ってました。
先日の私のブログの内容の5年で1割りダウンとリンクします！
やっぱりと確信を持つことが出来たので私も知識的なエビデンスになったので良かったと思います。
ちなみに家賃下落は10年位までは急落傾向にありますので、甘めに見積もっても10年後に新築時の85%の家賃収入で計算しておけばいいと思います。
結構きびしい～
なので逆に築15年以上たって入居者が何回転かして家賃が落ち着いた物件をイールドギャップ8%位で買えたらいいですね。
出口も考えておかないと‼
この出口が結構くせ者です！
出口戦略は次回に続きます。
如何に良い物件を確保するか！空室対策、融資付け、節税、リフォーム、出口戦略。
多くの要素があり、バランスよく進めないと大変なことになってしまいますから、太陽光やパーキングよりも複雑ですし難しい。
成功したかどうかが利益確定しないとわからない(笑)
今はキャッシュフロー何千万とかいってても、長く持っていると入居率も家賃も下がってきて一気にキャッシュフローがマイナスにもなりかねません！
額が大きくなるとハイレバレッジなのでプラスも早く大きくなりますが、マイナスのキャッシュフローになんてことは結構よく聞く話です。
ヒ～(￣▽￣;)
不動産経済アナリストが家賃の下落実は年間で新築時から2～3%と言ってました。
先日の私のブログの内容の5年で1割りダウンとリンクします！
やっぱりと確信を持つことが出来たので私も知識的なエビデンスになったので良かったと思います。
ちなみに家賃下落は10年位までは急落傾向にありますので、甘めに見積もっても10年後に新築時の85%の家賃収入で計算しておけばいいと思います。
結構きびしい～
なので逆に築15年以上たって入居者が何回転かして家賃が落ち着いた物件をイールドギャップ8%位で買えたらいいですね。
出口も考えておかないと‼
この出口が結構くせ者です！
出口戦略は次回に続きます。