正直不動産バブルにのってる人も

不動産バブルに完全に陥ってる状況が続いています。


今から手放す人にとっては物凄い利益をもたらしてくれるのでいい部分もありますが、もう日本の人口問題が解消されない限り、不動産バブルが弾けたら次は本当に来るのか？？って思えてなりません。



私達が生きてる時代はもう来ないかもしれませんね！？外国人の受け入れが鍵になりそうですが…。





そんな都合の良いようにはいきません。




さらにそれでも低い利回りで買ってしまう人も、それを利用してネタにしてる転売業者も、知りながら紹介してくる不動産業者も、融資を出してしまう銀行も一連の流れでバブルの流れを作り出してしまってる。





でも、もしかしたら私達やその先人が不動産で経済的自由を手にすることが出来るというイメージを発信し続けてしまってることも大きな原因なんじゃないかと思います。





だから、無闇に良いよと言い過ぎるのは良くないと思うんです。




売却する立場からすればバブルは続いてほしいと思えても来ますが、失敗する人を増やしたくないという人としての道理を優先したいと思います！

リフォームでキレイになるのはいいっすね♪

先日リフォームした物件ですがなんだか結構いい感じに仕上がってます(笑)



















ファミリータイプとファミリータイプの壁をぶち抜いて1LDKに変更したタイプとあるのですが、我ながらまぁいい感じに仕上がったかなと(^-^)


やっと気にかけてあげれるようになった不動産物件！



いくら埋めても、また退去はありますしその度にキレイにしてあげれば目に留まるようになりますもんね♪



やったらやったで結果は出ます♪



立地は悪くないのでここはすぐ決まりました(^^)



埋めたらここは16%ぐらいの利回りです。



減価償却費ガッツリで利益が殆ど消せるので利益≒手取りです。


費用かけたので当面大きな出費もありませんし、実は大きなマジックをかけてかかるコストをめっちゃ抑えてます(笑)





それは予定してる広島キャッシュフロークラブの時にご紹介しようと思います♪



入りたいかたはご連絡を(^-^)/

もう借金の比率を高めすぎるのは…。

不動産と太陽光で8億円弱の融資額。


多いような、まだまだなような…。


そこから得られるキャッシュフローに完全に満足した訳じゃないが、まぁ借り入れに頼らずとも事業をして収入も作ることが出来るのを考えると自己資本比率を高めてもいいと思うようになりました。




自己資本比率をみて良い企業かそうでないかを判断される基準があるのも頷けますね！

何かあったときも体力があれば取り返しはつきますからね！


不動産投資は利益確定して初めて成功か失敗かがわかるもの、今はキャッシュフロー出てて良さそうに見えても、売却や何十年持ち続けて結果がわかるものなので油断してたら大事になります。




やはりバランスって大事です。




だから不動産のみでやっていくことに危険を感じつつ、太陽光へと分散リスクヘッジをとったのも理由の１つでした。




良い借金はいいと思います。




しかし、麻痺してはいけませんね。




ヤバイんじゃないかって思いながら、自重したりバランスとったりが本当に大切です。




不動産だって結構買いたいのを我慢して、基準を満たすものだけを買ってきましたし^_^;





不動産で手残りキャッシュフロー率5%もあれば億越えの物件だけでも生活できるレベルですし、今市場に出せば倍ぐらいで売れてしまいます。



こんな現象が起こっているから余計に私もRCのそれなりの規模の物件は高立地(ここでは入居ニーズの高いエリア)は残して、後は手放してもいいかなと思ってしまいます。





これからどれだけ厳しい賃貸市場になっていくか想像してますか！？


それこそ今の家賃収入の半分になっても耐えうる物件ですか！？



これからは本当に賃貸業は激化してきますよ！


新築物件がどれだけたっているか知っていますか！？


なーんて考えておけば対応策も取れますよね！



買ってしまってどうしようも無いというのがある意味不動産の最大の怖さです。



でも不動産がダメな訳じゃないですよ！



やり方次第です。