を囲んで、食事をしながらの交流会。 アメリカの住宅事
情を 気楽に 歓談しましょう。
先着 １０名様くらいで、気軽に昼食を取りながらの 質
問形式です。
参加費
... 食事代込で ３０００円 程度
東京都内 中央区 場所は、 人数が決まり次第 お知らせ。
申し込みは
http://www.facebook.com/okapyi#!/events/263700763714011/
facebook で 受け付けています。
友達申請と ともに メッセージ「座談会希望と」もくださいね。
（出席したいけど、facebook で アカウントを作りたくない方は
メッセージをくださいね。）
【なぜ 今、アメリカ不動産投資なのか？】
日本の投資家の方とお話しすると、利回りではほぼ同じ。
とおっしゃる方が圧倒的です。 （物件によるところも日
米同じですが）
日本の不動産投資を 否定しているわけではありません。
私達の考える 「日本の方にお奨めするアメリカ不動産
投資」の目的は 保有資産をリスク分散しながら、安定し
たリターンと資産の将来性の両方を確保
つまり日米 両方それぞれ続ければよいのではないでしょ
うか。
そして、アメリカ不動産ならでは の利点として
1 税金面・・・不動産投資家に対しての税金上のベネフ
ィットがたくさんある（減価償却・信託など）、LA訪問
（視察）費用を経費に出来る
２ 法律面・・・不動産投資の歴史が長く、一般の人々ま
で普及していて 不動産売買、および賃貸に関しての法律
が整備されている 日本に比べ、法律上投資家･大家さ
ん側の権利が守られている。
3 マーケット・・・中古市場が成熟している アメリ
カで「家を買う」といえばまず中古住宅を見に行く。 ア
メリカ人は平均7-8年に一度家を買い換える。 売るの
にも買うのにも選択肢が多く、資産の流動性もある程度保
てる
4 資産面・・アメリカ不動産の価格は 過去において
短期では上下に変動があるものの、長期的には右肩上がり
（当地では近年6-8％の上昇） ローンする銀行も物
件価格上昇を前提にローンを出している ＝ノンリコース
ローン（90歳にも30年ローンがおりる）
さらにロバーツチームの扱う地域は 人口が増えて続けて
いるエリアである（人口増加=家の需要増加＝価格上昇）
現政権下では常にインフレの状態＝不動産価格も上昇す
るのは当然 過去の統計では不動産価格の上昇率はインフ
レ上昇率を上回っている
