記事を書くのに、楽しくて夢中になっていて
大事なことを忘れていました(笑)
【収益ドットコム】 （現在は、更新をお休みしています。）
（経営は、新しいメディアの会社が運営します。）
が、来る１２月初旬に 全国版になり ポータル化されます。
OLさんやサラリーマンの方までの資産運用に役立てて
頂けるwebサイトです。
まだまだ、仮UPですが、愛情をもって、これまで不動産業界に
いて、表街道から裏街道までのノウハウを活かしながら、
育てて行きたいと思っていますので、よろしくお願いします。
当初は、日本においての収益 投資の不動産を扱って行きますが、
マンションビルを買った後の経営はどうするのですか？などの
サイトも準備中で、
英語版・中国（CHINA）版なども、備えてゆくつもりですので、
ニーズにお応えできるように進化して行きます。
また、ブログでも 有益な物件があれば、どんどん紹介させて
頂きますので、よろしくお願いします。
JAL問題どうなるでしょうか？
全て変えて 新生JALを！
時事ネタはここまで、本日は 不動産も関係のない 【京都ネタ】を。
気が向いたら、またまた、書きます。
ちなみに 結論はないので、ご笑読を。
ダラダラと 連載されると思います(笑)
京都商人の間では、「京都で商売できたら、どこでも出来ますぅ」といいます。
（10年前くらいに、京都新聞で 京都人がどれほど、東京や中央で成功している
かという記事が大学出身者別に掲載されていたほどです。ちなみにダントツで
立命館大が1位でした。）
僕も京都人 この言葉を信じて止みませんでした。
しかし、この言葉は深い・・・。京都で、20年以上商売をして。
上京してきて はや6年目。
京都から離れて、京都を見た時、かなり景色が違いました。
京都の時間は、ゆっくりと流れ 、東京は 京都の5倍くらいで時間が過ぎます。
【歩く早さ 話し方 結論】 全て、東京の方が早い。
これは、つまり、京都では、【信用】が一番で【人】で繋がってるに比べ、
東京は 【早さ】と【持ち金】でビジネスが 成り立っていると感じている。
京都では、信用と実力があれば、人が集まり、ビジネスが成り立つ。
これは、なぜか？
僕は、京都青年会議所の出身（京都ＪCといいい８０％が京都の名士の子が
属しています）
ですから、古から 商売が続いている人たちと触れ合ってきて、
今、「そうだったのか」と気づくことが多々。
つまり、京都では、「起業 創業」ノウハウではなく 「継続」のノウハウが
生きづいているのでは？
「騙されない、騙さない」 「お金を無駄に使わない」
「本業から、ぶれない」
など 何百年 続くノウハウが そこの慣習の中で生きています。
たとえば、京都ＪＣメンバー間で
Aさん 「お前のとこ、創業何年や？」
Ｂさん「うん、400年」
Aさん 「まだ、そんなんか、うちは ７００年くらいやな」
この会話聞いていて、腰を抜かしそうになったこともあります。
うちは、まだ 創業２０年 トホホ・・・。
また、祇園のクラブのママは、口を揃えてこんなことを言う。
「長いこと続いてるとこは、客になりません。お金使いませんから。
お金あるはずやのに、奢ってもろたりしてはります。成金みたいな
社長を相手しぃと いつも女の子にはいうてます。」
というように、 「社長」という肩書きをもっていても、まだ、「会長」と
いう親がいて、目を光らせてます。
つまり、代々 続いているところの社長は、 お金を自由に使えない
「管理人」みたいなのかも、しれません。
子供の頃、 金持ちの子供ほど、親から、ケチになるように
躾けられていたのを回想しましたね。
京都は まだ 鎖国 をしているのでしょうね。
年間の国内外から、観光客が、 延べ 4000万人以上
京都の人口は、 毎年順調に減り、100万人超 。
観光に来て 観光客が落としていったお金は、寺や管理人の金庫に
眠っているのでしょうか。
京都でメガバンクを押しのけ シェアを取っているのが、
K中央信用金庫は、預金1兆円の 日本最大の信用金庫です。
K銀行と分け合って、どんどん預金され、京都の老舗は生きながらえる
のしょう。
虎視眈々 と ハゲタカ軍団、GSなどが、寺廻りをしていることも
見逃せませんが・・・。
また、続き 書きます。
日本晴れ
弊社でSIをしている遠ちゃんから、こんなこと知りたいとテーマを
頂きました。
今どのくらい 部屋が空いているのか、空室の状況は？
需給のバランスが崩れているので、間違いなく空室は
多くなっています。
この正確な指標を出せるか？
これは、難しい。
というのも、前回、前々回で、ご説明のとおり、賃貸業者間はライバル
なので、情報を公開しない傾向にありますから、これを正確に出そう
とすると一軒一軒の不動産屋さんから、空室状況を頂き、集計
しなければなりません。
ということで、マンションの空室を示す指標はないのですが、
地方はボロボロで、今年の春竣工したもので、満室なっていないものを
探すのは、難しくない状況で、ひどいものになると 半分以下の入居
に止まっているものも中にはあるような状況。
そこで賃貸客付け会社からのヒアリングをしてみた、
例えば ワンルームですと
都内が50,000円 地方は35,000円 と価格帯が好調とのこと。
つまりは、住まいも ユニクロ 傾向にあるということです。
しかし、そのくらいの価格帯は、いいものが安くには
至ってないですね。
テナント オフィスなどは、下記のとおり指標が一応あり、
この会社の指標が日経新聞などで出ていますが
実態とは乖離があるように思います。
【三鬼商事】
http://www.e-miki.com/magazine/index.html
体感的には、京都でいうと 河原町通りという繁華街があり、
先日、三条から 五条間の 遊休地 空きテナントをカンウント
してみたら、 ３２箇所もあり、京都はシャッター街になるかも
しれない という危機感さえ覚えました。
東京では、数年前は 争奪選を繰り広げていたオフィスなども
テナント募集の看板街になっていて、中央区日本橋辺りでも
募集条件３０％ダウンで募集をしているなど、大変な状況
です。
また、先日 弊社が管理している店舗の店子さんから、
（とある有名な日本のファッションメーカーで小売業）
全国の店舗を軒並み 賃料１０％ダウンで、交渉している
と 不景気の相乗りをしてきている企業も珍しくない。
日本だけ 株価がさがり、お金が入ってこない
お金がないので、力が出ない。
企業はあえぎ、中国など海外へ出てゆく、
これでいいのでしょうか？
ひっとしたら、日本は おごれるもの久しからず
なのでしょうか？
日本人には 底力がある。今が底であってほしい。
がんばれ 日本！
