読者の皆様
一日 5000アクセスを達成し、 ジャンル別ランキングで19位となりました。
本当に ありがとうございました。
驕らず、 有益な情報を 書いて参りたいと思いますので
今後ともどうぞよろしくお願いします。
収益.com 岡本 拝
http://www.shuueki.com/top/index.php
多謝
私が編集長をする WEBサイトを 収益.com とした。
収益不動産の売買を中心にしたサイトだ。
しかし、 不動産投資 などお言葉が、巷で よく聞かれる様に
なり、
どう違うのかを 改めて調べてみた。
やはり 投資は、 【リスクを被る可能性があり】、安定していない
に対して、
収益は、【資産の増加】と定義つけられている。
よかった、
これで、正しいと再確認ができた。
私が望み 提案するのは、 安定収入であり、さらなる資産の増加
であるからだ。
ですから、グーグルやヤフーなどの検索サイトで、探して
不動産投資のキーワードでたどり着いたサイトで
、 収益不動産の売買物件が陳列されいるのは
いささか問題があるように思う。
思い起こせば
数年前、不動産価格がまた高くなり、
全額 ローンで購入のような 提案をする業者多くなり
、また 購入される方も、銀行もそれに乗っかった。
それは、まさしく 不動産投資（リスク）の行為だ。
私は長年に渡り、この業界にいて、このような商品を
扱っているので、そうなれば、どういう事態が起こるか
知っていたので、
素人な顧客に対して販売するのをやめた。
つまり、リスク商品を 平気で素人が買うように
なり、それを 業者 や 銀行が後押しした。
それは、かなり過熱していた。
しかし、その末路が もう やってきている。
不動産投資に 行き詰まった人たちの物件が
また、安売りで市場に並び始めている。
借金だけ残った状態になり、もう破産しかない。
ですから、
不動産の資産活用は、安定収入と考え、また、後世にも
相続して、残して行くものと 推したい。
収益であり、資産活用 と正しい認識で、運用されたい。
どのように 不動産を活用 運用すればいいのか方法は
また、随時に書いてゆきたいと思う。
付け加えると
元で もなしに 「3年で10億の不動産資産」なんて本書いている
人がいますが、 そんな上手い話はない、
リスクなしでは、絶対に無理なので、
安定を優先してもらいたい。
（ちなみにその著者は、今、その行き詰まった人の
債権整理の不動産を買いあさってるので、ご注意を。）
フリー百科事典『ウィキペディア より
投資（とうし）とは、主に経済において、将来的に資本(生産能力)を増加させるために、現在の資本を投じる活動を指す（現代において、生産能力の増加しない商業活動はこれに含まない）。広義では、自己研鑽や人間関係においても使われる。
どのような形態の投資も、不確実性リスクが伴う。一般に、投資による期待収益率が高い場合、不確実性リスクも高まる。この一般則に反する取引が可能な場合、裁定取引が行われ、収益率の低下またはリスクの増大が起こる。
収益（しゅうえき、revenue, turnover）は、勘定科目の区分の一つ。ある会計期間において、資本取引以外の会社の活動によって得られた、資産の増加のことをいう。
賢者の大家さん 空室が満室へのシリーズの第一FASEが
完了したので、予告とおり、賢い借り方を随時に
書いてゆきたいと思う。
また、前回も少し、注意書きしたように
今回のこの記事も、客付け仲介会社のためのものでは
ないので、どんな客付け仲介会社からの問い合わせも
受け付けないことを予め、お知らせいたします。
ただ、客付け仲介会社さんは、もし
借り手 貸しての 記事を読んで頂き、これからから
得るところがあれば、業務に活かしていただければ幸甚に思います。
さて、 本日の題目だが、
大前提としては、誰でも 希望のいいところに住みたいのだということ。
いいところとは、どういうところか？
①予算
②周辺の環境 公園があるなど地域性
③職場 学校までの交通手段
④スーパーまでの距離
⑤間取り
⑥設備
⑦駐車場の有無
⑧窓向き
⑨風通し
⑩学区
⑪幼稚園 保育施設の有無
⑫マンションの外観
⑬マンション内の環境
⑭築年数
⑮マンション型 借家型 アパート型の選別
⑯遮音性
⑰バリアフリー
⑱ウォークインクロゼット
⑲耐震性
などなど
多岐に渡る。
この中で、何か最優先かを絞込み、膨大な情報の中から
選択しなければならない。
あれもこれも譲れない と思います。
とてもよく解ります。
「そうすると、高くなりますよ」 と
普通は、客付け仲介会社は答えるし、常識的に
予算の見直しを迫られるはずです。
そこで、これから、どうしたら、
ひとつでも 同じ予算で、希望を叶えられるかの
可能性を、私の実務経験に基づき、探たいと思う。
では、今回はここまで、
どれが譲れて 譲れないのか を考えてみてくださいね。
では、続く。