さて、待望の内観


ワンルームマンションにして、

1200のシアトルにてオーダーメイド 手作りの

木のキッチンだ。


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部屋ごとに 色合いを変えてみた。

ここは、遊び心だ。



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さあ、内部。

仕切りのドアは、 これも 手作りの フレンチドア

ドアノブまでこだわった。


クローゼットも木製だ、


このフローリング なんの素材か分かりますか?


100%無垢の木 バーチを使用している。

厚さ 19ミリだ。


壁は、なんと 飲めるペンキを使用。

環境のことを考え、それはまた、家主に襲った改装費

の対策でもあった。ペンキは、自分でも修理できる。

これ以上、環境の話をここでしたら、前に行けないので

とりあえず紹介に留めたい。


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4階は、トップライトをとった。

現場で決まった話だが、追加工事費をもらわず

行った。


中途半端嫌いな性格なので(笑)


トップライトは、通常の窓の 5倍の採光をとれるの

で、かなりの自然光の照度を保てる。

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未だに、人気を誇っているマンションのひとつだ。

入居者から、ここに住めて幸せというお便りも

多数寄せられた。


粋に感じる瞬間だった


上記のマテリアルズについては、 


私のシアトル INTERAで 請けているので

もしご要望があれば、お申し付けください。

(マンションの建設もお請けします。

関東 関西 のみとなります。)



まだまだ、私作品 随時紹介して行きますので

乞うご期待。




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続いて、裏側の道に面した外観を紹介したい。


前の道が 4.4Mと狭いため、こちら側をセットバックさせて

マンションの表情が見えるように工夫した。


BRICKの使用は、よくみえる川側に多用した。


予算は有限なので、どこの強弱が必要だ。



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こちら側は、エントランスへの導線に

カラークリートという どんな色にでも調合できる

コンクリート仕上げて、レンガのイメージ表現した。


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近隣商業地域で 6階まで建築が可能だったが

あえて、4階建てにした。

理由は、土地が安く買えたこと ベレビューハウス社の

建設費が 施工坪当たり 55万と破格だったことから、

無理をして、容積率を全て利用することなく、4階建て

25戸数とした。

さらに補足すると、

5階建て以上は、 エレベーターが必要なため

貸し面積率が下がるので、非効率だ。

また、一棟あたりの貸し部屋戸数が、30戸までが

ニーズに応えられやすく、それを超えると

空室の率が増えるということももうひとつの

理由だった。




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近くで見るとこんな感じである。


次回は、内部紹介です。



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ベレビューシリーズには、マンション版もある。


渾身の作品だ。


私が 最終納得できた作品を 紹介したい。

京都市 京阪七条駅 徒歩 2分のところに

鴨川を望む 土地があった。


私が担当し、不良債権を解決し、正常に売れる物件に

仕上げて、(つまり安い)


その土地を、私の大好きな クライアントに買ってもらった。


その土地上に建てたのがこれだ。


驚くことに、1年間一度も 空室がない。

入居者が待っている状況だ。


そのマンション経営成功の理由は最後に書きたい。



ベレビュー鴨川


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鴨川から観た マンション の外観。


この ブリックは、シアトルからの直輸入。


ブリックの色に、沢山の自然色が入っているので、

光の調度で、 色が グレーにも ブラウンにも

薄い赤にも見える特性がある。



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屋根は、京都らしい寄棟にした。

まるで、大正ロマンだ。


次回は、逆のサイドからの、外観を紹介したい。


内観は、次々回お楽しみに。



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