パリッとしたやつ！！

おはようございます。
昔昔４～５年前、豊田では、トヨタ業績絶好調に伴う雇用増もあり、賃貸マンションの供給ラッシュでした。法人の1棟借りも目立ってあったなあ！当時の供給はほとんどワンルーム！収益追求型だった。それから、リーマンショック後、1ＬＤＫ～2ＬＤＫ（ファミリータイプ）の供給も増えてきてますが、消費者の満足を満たす建物が少ないような気がしますねえ！ハウスメーカーの低層も多いしね！やっぱりＲＣで探したいなあパリッとしたやつ

本当は正しい選択！

おはようございます。普段からたくさんのアパート経営者とお付き合いさせて頂いてます。

「こんな大家さんがいます」。
私の活動拠点の三河地域では、ここ３年で家賃の下落が15～20％ありました。その流れの発端は一人の不動産関係者からの[家賃下げましょう]から始まり、一人の大家さんが賛同し。そっから一気にみんなが右にならえで右肩下がりです。

正しい選択

それでも、家賃値下げに乗らない大家さんです。建物も部屋、設備についても十分価値があると評価し
「見てもらえば気に入ってもらえるはずだ」
「一度下げると同じ家賃には戻らない」



モノが売れなくなる

企業がコストを下げる（仕入、人件費の抑制）

給料が下がる

消費を控える

値段が下がる

これがデフレの流れならば、特に不動産は、新たに仕入、人件費を発生させる性質のモノではないので、一定の価値減少分を超えた値下げはするべきではないです。

正しい認識を持つ大家さんには、これから、部屋探しの入り口である「スーモ」や「ホームズ」の大衆市場で勝負するのではなく、ソーシャルメディアを活用して確立した広告を打つ事、サッカーで言うならマークを外してフリーになるような戦略が必要だと感じてます。

準備が大事！

来週の木曜にゴルフの予定が入りました。何となく週間天気も晴れ続きで暖かそうやし楽しみやなあ！

ここで私のいいとこ（自分で言うな！）ですが、日頃からジムとゴルフ練習場で週２回ずつトレーニングを続けてます。ジムは１０年、ゴルフスクールは４年の継続です。アスリートではないので、軽い内容ですが小さい事をコツコツ継続することで時がたてば、いいパフォーマンスと大きな成果をもたらす。またその達成感を味わいたい、喜びたい！まとめていえばコツコツ派です。これぐらいにしときます。

さて、予算法案が成立すると相続税が増税になります。
基礎控除額の縮小
５，０００万→３，０００万
一人当たりの法定相続人１，０００万→６００万

そして、最高税率50％→55％へ

これから必要な事はいかに資産を次の世代に継承するかですね！大事な事は私の話の内容であった、小さい事を時間掛ければ効果があるとゆう事です。非課税枠１１０万の贈与を子供、孫、そして、毎年現金以外の資産である有価証券等で分散しながら計画的に資産を引き継いで行きましょう。

そして、我々アパマンマネージャーの立場の人間は、借入を有効活用（負債を大きくした純資産の圧縮）した投資提案でしょうね！！私もこの分野のプロフェッショナルを目指しています。