こんにちは！😊
㈱ニュートラルアドバンテージの 堀です。
6月に入り、北海道もいよいよ 夏の気配が近づいてきましたね。
ニュースを見ると、帯広などでは すでに最高気温が25度を超える夏日に！
本州のようなジメジメ感がない、 この時期の北海道のカラッとした空気は 本当に最高です。🌿☀️
さわやかな季節の到来ですね。
📈 夏の不動産売買、本格スタート！……のはずが？
世間は衣替え、 そして不動産売買マーケットも ここから夏に向けてガツンと活気づく！
……と言いたいところなのですが、
実は今、売買の裏側 （建築やリフォーム現場）では ちょっと無視できない変化が起きています。
それが、ジワジワと価格が高騰している 「ナフサ不足」です。🤨
⚠️ 「ナフサ不足」がなぜ不動産売買に関係あるの？
「ナフサ」とは、クロス（壁紙）の糊や 床材、断熱材、設備機器の樹脂パーツなど、
「あらゆる建築資材の原料」 となる石油製品のことです。
これが不足して 建築・リフォームコストが跳ね上がると、 不動産売買の現場では こんな影響が出てきます。👇
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「少し直して高く売ろう」と思っても、工事費が高すぎて利益が残らない
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買い手側が「購入後のリフォーム代」を警戒して、値下げ交渉を入れてくる
つまり、 「リフォームしてから売り出す」という 従来のやり方が、今まで以上に 通用しにくくなっているのです。💦
🧩 だからこそ、物件は「現状のまま」プロの仲介で動かす
資材が高騰し、 先々のコストが読めない時代だからこそ、
これからの売買仲介には 「シビアな出口戦略」が求められます。
無駄なリフォーム費用をかけて 手残りを減らしてしまう前に、
「今の状態のままで、 一番高く評価してくれる買い手を どう見つけるか」
ここが仲介会社（私）の腕の見せ所です。
「リフォームが必要な古い物件だけど、 このまま売れる？」
「ナフサ不足が価格に影響する前に、 一回査定しておきたい」
そういったオーナー様の疑問に、 売買のプロ、そして仲介のプロとして、
どこよりも現実的で、損をさせない 「出口」をご提案します。
📸 時代の変化を見極め、一番手残りが多くなる「出口」へ導く。それが売買仲介のプロの仕事です。
買い手も売り手も、 夏の商戦期に向けて動き出すこの時期。
先手を打って 「現状の資産価値」をクリアに してみませんか？
今月も、ニュートラルアドバンテージを よろしくお願いいたします！🚀⚓🏠
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