今朝も朝から雲一つない晴天だ。
さて、弊社は不動産売買と仲介・管理と、不動産業務に関する全ての事業を展開してる。
その中でも、収益物件の仲介が多い。
昨日も、埼玉と東京から二組のお客様が見えられ、商談した。
感じる事は、お客様が希望する買値と売出し価格に差がある事だ。
収益物件は利回りが全てである。
不動産の価値が上がるという事は、その分利回りが下がる訳だ。
求められるお客様は当然高利回りを期待する。
少し前までは札幌でも、RCで10％超えは当たり前にあったが、最近は頑張って9％台だ。
この上がり兆候は2年程前からかなぁ。
過去日本のバブル弾けて、それからは土地の価格も下がり続けた。
それまでは、上がり続け土地は絶対下がらないものだという神話までできた時代があった。
これから、又その時代になるのかって言われればわからない。
ただ、今は上がってるのは間違いない。
今後不動産が上がる事で、我々不動産業者にどう影響するだろうか・・・。
さて、今日も色々仕事が山積みだ💦💦
ちゅうわけで頑張って行こう💪