小山 Mikioのブログ -23ページ目

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25May
- パーレーツ・オブ・カリビアン／生命の泉
  『パイレーツ・オブ・カリビアン／生命の泉』を見てきたよ。このシリーズの中では、最もわかりやすいストーリだったかな。ハラハラドキドキせずに楽しめる作品だよ。ただ、聖杯の件は、インディージョーンズとかぶってるけどね。これって、ディズニー映画なんだね。初めて知った。これから見る人は、エンドロールが始まっても、席を立たない方がいいよ。いやぁ、映画って本当にいいもんですね～（ｂy..水野晴郎）
22May
- ２１世紀の精神異常者　ＢＹ　 King Crimson
  今日、昼間ＦＭ NACK5から流れていた。何十年ぶりだろう？懐かしくて、聞き入ってしまった。こんなのもあるんだねぇ。マニアックなので、プログレを聞いたことのない人は、聞かない方がいいと思うよ。最後まで聞いた人は、エライ！
- 発見！いいよこれ、ＨＯＴＥＬ・・
  名曲なので、知っている人も多いかもね。１分１５秒過ぎから見て。この曲、姉達のバンドのバックで演奏したことがあるんだ。女子高の文化祭で。高校１年生の時。恥ずかしかったなぁ・・・１６歳の秋。
20May
- 白ココア
  息子を美容院まで送って来た待っているのに暑い（外気温31度）ので、コンビニでこれを買ってきた。すごく甘くて、美味しい中三男子で美容院て、普通なの？
19May
- TOTO
  トイレじゃないよ。昨晩ＮＨＫでやってた。懐かしかった。いい曲だよ。
18May
- ４月の不動産市況
  不動産市況は、４月はまだ回復せず。東日本不動産流通機構の発表によると、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）の中古マンションと中古住宅の成約件数は、前年同月比で３月に続き、２ヶ月連続で２桁のマイナスとなった。中古マンションの成約件数は　２，２５８件で前年同月比　１４．４％の減少であったが、３月の　１９．２％減よりは減少幅が小さくなった。中古住宅の成約件数は　７８１件で前年同月比　１３．１％の減少であった。３月は、１７．８％の減少で、これも４月は減少幅が小さくなった。いずれも減少幅が小さくなったといっても、２桁の減少幅であるから、まだまだ回復したとは言えないであろう。土地（１００～２００㎡）についは、もっと深刻だ。成約件数は　３５６件で前年同月比　１７．４％の減少で、６か月連続で前年同月を下回っている。成約㎡単価も下落している。４月は、前年同月比　８．４％の下落で、前月（３月）比でも　４．０％の下落となっている。その一方で新築住宅はどうか。４月の成約件数は　３１８件で前年同月比　２．３％の増加である。前年と同数だった３月をはさんで１０ヶ月連続で前年同月を上回っている。新築住宅が売れているといっても、成約単価は下落しているんだ。これは単に、前年同月や前月と比較にはならない。なぜなら、土地の面積が一定ではないからね。単純に比較はできない。新築住宅が売れているのは、価格が下がっているし、エコポイントや住宅ローン減税の影響だと思う。不動産の購入考えている人は、こういう目で見ればいいと思う。『不動産に同じものは二つとない。気に入ったら検討するべし。』いつかは土地を売ろうと考えている人は、早く売った方がいいよ！但し、東京２３区だけは別です（地域格差は、ますます大きくなっている）。でも、田舎は住みやすい。
13May
- 住宅エコポイントの期間前倒し
  今朝の新聞で知ったけど、住宅エコポイントの対象期間が、前倒しで締切が早まった。住宅エコポイントというのは、一定の省エネ水準を有する住宅を新築する場合と、リフォームをする場合に最大で32万円分のエコポイントをもらえるものである。変更前は、新築・リフォーム共に平成23年12月31日までに着工のもの。　　　　　　　　　　　　　　↓変更後は、新築・リフォーム共に平成23年7月31日までに着工したもの。となった。ポイントの発行・交換申請は工事完了後であるが、注意すべきは、期限内に着工したからといって、申請した方全てがポイントをもらえるものではないという事である。予算が終わり次第終了となるのである。家電の時と車の時もそうであったけど、最後は皆急いで申請するからね。詳しくは、ここを見て。今年計画していて着工が間に合わない人がいたら、その人にとって今日はまさに『13日の金曜日』だね。もともと住宅エコポイントは、住宅を建てる人が儲かるものではないんだよ。国からもらったポイントで、性能の良い住宅が建てられるだけなんだ。儲かるのは、建築会社だけなんだよね。もし、今回の変更でエコポイントをもらえなくなる人は、仕様を落として建築費用を削ればいいんだ。建築会社は、抵抗するだろうけどね。その時は、相談に乗りますよ。元建築・不動産の会社にいたファイナンシャル・プランナーです。
12May
- おつまみ
  ここ本庄市は、実はきゅうりの名産地なのです。これに辛みそをつけて食べると、美味い！またこの時期採れるのが、わらび。かみさんの実家の畑で採れるのだ。今の時期しか食べられない。これもまた、美味い！こんなのをつまみに食べてると、飲み過ぎてしまう。でも、決して草食なわけではないよ。バランスよく食べてるよ。だから、なかなか痩せられない。
06May
- つつじ
  入園料　大人600円　　　　　　中学生以下無料でしたが、ここでは、サービスしときます。
05May
- 全員集合！
  長男が1日に、次男が3日に帰ってきて、久しぶりに家族が全員そろった。昨日4日に、近場へ出かけたけど、息子二人が免許を持っているので、交代で運転させた。運転しないと、楽だね。そんな時間もつかの間、今日5日には二人が帰ってしまった。やはり、家族は多い方がにぎやかで楽しいな。また全員そろうのは、いつになるかな？
03May
- 不動産投資①
  ひそかなブームの不動産投資。ネットや新聞で、不動産投資セミナーなどの広告をよく目にする。そんな影響からか、最近にわか投資家の方たちが、時々ペタしてくれている。その方たちのブログを読むと、素人に毛が生えた程度の実態なので、心配なところがある。不動産投資は、簡単でもあるが、奥の深いものである。私自身も、ひと昔前に購入を検討したことがある。だが、まだその頃は今ほど知識も経験もなかったので、購入しなかった。今となっては、買っておけばよかったと思っているが。昨年まで勤めていた会社は、不動産投資を得意としていた。自社で土地を購入し、自社で賃貸物件を建築し、グループ会社で客付けやサブリースをしていた。そして出来上がった物件を、投資家や資産家に販売していた。私はそれが専門ではなかったが、土地の仕入れ方物件の企画・販売とすべてやった。投資物件の販売・仲介は、ずいぶんやった記憶がある。専門にやっている部署があったので、その人たちの方が多いけど、私も多くの購入希望者と話した経験がある。その経験から言うと、不動産投資で成功している人と成功していない人がいる。成功している人は、良い物件を手にして不動産投資を成功している。成功していない人は、掘り出し物を探していていつまでも買えていない。また買っていても、自分では掘り出し物と思って買ったが、予定通りの入居が無くて苦労している人。この二通りいる。はっきり言って、不動産に掘り出し物は無い！と思った方がよい。ごくまれにそんなのがあるが、表には出ないうちに売れてしまう。私は今も時間があると、レインズや投資物件のサイトを見ているが、最近は良いと思えるのがほとんどない。不動産投資を専門にやっている会社が煽っているからなんだろうね。彼らは、売らなければ食っていけないんだから。不動産投資も株に投資するのも、投資信託を買うも皆同じ投資なんだよね。そんなスタンスで投資を考えた方がいいよ。どれも、自分がリスクをどれだけとれるかだと思うけどな。近い将来、不動産投資も含めた投資の勉強会の運営を考えています。ただ、ここでは発表しません。本職の方もＨＰで発表します。興味のある人は、お金を貯めておいてね。
30Apr
- 4月の株式市場
  3月　9,755.10円で終わった日経平均は、4月の最終日28日　9,849.74円で終わった。月間で　94.64円（0.97％）の上昇だった。月間での上昇は2か月ぶりであった。ただ、売買代金は低調で、東証1部の月間売買代金は　26兆5,579億円と昨年12月以来、4か月ぶりの低さであった。外資の動向は、月の前半は売り、後半になって買いが続いたが、月間では売り越しであるようだ。この後半の外資の買いは、日本株が欧米に比べて出遅れ感があるので買っていたようだ。5月の相場はどうなるであろう？金融緩和が続くことによる日米の金余りで、9,000円割れの懸念は後退したとの見方が多い。もちろん震災の影響と回復の見通しを見極めながら、底値を拾っていくと良いだろう。きっと明るい未来が待っている。
29Apr
- ネギ焼酎
  今日、いつも買いに行っている酒屋からの会員メールが来た。福引やら美味い物フェアやらをやると。それはいいんだけど、気になる内容があった。「深谷ねぎ焼酎」が入荷したと。んん？「深谷ねぎ焼酎」？初めて聞いた。昨年は、好評につきすぐに完売になったとか、・・・。深谷は隣の市だけど、家からはすぐなんだよね。深谷ねぎはこの辺の名産で、とても美味いネギだよ。これが、↓「深谷ねぎ焼酎」　720ml とりあえず、1本買ってきて、昨夜飲んでみた。深谷ねぎの甘さはなく、やや辛口の臭みのない飲みやすい焼酎だ。やや辛口の酒が好きな人には、お薦めの「深谷ねぎ焼酎」だ。
28Apr
- 台風並み
  風、すごい！まるで台風みたい。家の玄関先から撮ったもの。家の中でも、風の音がすごい。そうです、家は田舎です。何か？
27Apr
- スピード取締
  家の裏には、ちょくちょくパトカーが来る。今もいる。近くで取締をやっている。最近は、頻繁にやっている。暖かくなったからかな？前の道路は、１㎞以上直線になっている。だが、制限速度は４０㎞/hなんだ。知らない人は、スピードを出しちゃうね。今日のように天気がよく暖かい日は、気分もよく運転できるので、ついついスピードを出しちゃうよね。でも、制限速度は守らないといけない。自分も以前何度かスピードで捕まったことがあるけど、あまり通らない道で見通しがよいところだったなぁ。反則金をいくら払ったかは忘れたけど、結構高かった気がする。捕まって高い反則金を払うのもいやだけど、スピードを出し過ぎて事故を起こしたら、取り返しがつかないからね。これから車で出かける人は、スピードの出し過ぎには気を付けよう。そんなことで家の裏には、よくおまわりさんたちが来ている。家にとっては、防犯上は良い事だと思っている。助かる。また、この道に入ったら絶対に制限速度にしている。家のそばで捕まったら、シャレにもならないからね（近所の人が捕まっていた時にそう思った）。
25Apr
- 住宅販売、延期相次ぐ
  先週の日経新聞の記事から。首都圏でマンション販売や戸建て住宅の販売延期が相次いでいる。東日本大震災の影響である。東北地方には、建築資材関連の工場が多くある。それらの工場が被災したりして、製品の供給が止まったり、納入の遅れが出たりしている。まだまだ供給が、安定する様子はない。特に断熱材は、エコポイントの関係から震災前から品薄だったのに、一段と入手が困難になっているとの事である。材木も、品薄だという。近くの材木屋さんでは、自衛隊が大量に買っていったらしい。私の知人は、４月中に住宅が完成する予定だったのに、ユニットバスの入荷が遅れているので、いまだに完成のめどは立っていないとの事。これらの遅れは、時間とともに解決されていくので、待つしかない。震災前に着工していた方はそうなってしまったが、これから着工する方や着工中の物件を購入する方は、完成・引き渡しの月日をよく確認された方がよいと思うよ。住宅販売が遅れていることは、土地の販売にも影響する。私としては、困ることなのだ。まだ発表していなかったけど、最近は不動産屋に力を入れているのだ。不動産の仲介、不動産投資、賃貸、建築・リフォームと、不動産・建築は何でもやっています。
23Apr
- シーズンイン
  今までは寒くて家の中だったけど、昨日は今年初めて外でやってきた。でも、少し走ったら小雨が降ってきたので、引き返した。物足りなかったので、家の中でも少しこいだ。目標、－５㎏、ウエスト－５ｃｍ。頑張れ！自分。
22Apr
- 寄付金控除
  この度の大震災後、多くの人が被災地の方々に対し、応援物資を送ったり義援金を送ったり寄付をしたりしていると思う。この寄付金についての優遇税制について、書いてみる。個人が義援金等を寄付した場合、「特定寄付金」に該当するものであれば、寄付金控除の対象になる。寄付をした金額から２千円を引いた金額が、寄付金控除額になる。しかしこれには限度額があり、所得金額の４０％である。所得金額の４０％までならば、ほぼ全額が控除できるのだから、これは大きい。また「特別寄付金」とは、国や地方自治体に直接寄付したものや、日本赤十字社や報道機関や中央共同募金会などへの「被災者のためになる義援金」等である。寄付金を証明するのに、領収書が必要かと思う人もいると思う。これについて国では、「義援金の受け入れ口座」に振り込んだものであれば、その証明書（銀行等で振り込んだ控え等）でよいのである。詳しくは、国税庁のＨＰを見てね。また、「ふるさと納税制度」を利用して直接被災地の自治体に寄付をしても、控除の対象になるので、これも良いかもしれない。寄付をしたから、税金を還付しようというのではない。考えていた以上の金額を寄付することができる事もあるので、よく調べてみようということである。あと法人の場合は、全額が損金算入の対象になりますよ。
16Apr
- 記念日
  22年前の今日、結婚式を挙げました。苦楽を共に、22年。みんなに、感謝感謝・・・
15Apr
- チューリップ
  今朝、黄色が初めて咲いた。ピンクは、昨日前、赤はもっと前。以上