8/17(月)、契約解除。
前回の続き。(不動産売却時に仲介不動産会社を変更した話)
結果として、以下のようなB社のパフォーマンスに契約解除を決意しました。

・報告
週に1度報告があるものの、しばらくすると前週のコピペのような文章。
電話で話をしても、やることはやったから、買主が現れるのを祈っていてくださいとでも言いたげな内容。
なんなら価格を下げますか?とでも言いたげな雰囲気。
・内覧
数件、内覧がありましたが、B社のお客様は1件のみ。(他に全て他社のお客様)
仲介不動産会社選びの際には3、4組すぐに内覧に至りそうな勢いだったのですが・・・。
・内覧された方のその後
前述したとおり、他社経由の内覧が殆どだったこともあり、内覧された方のその後の共有が皆無。
こちらから聞いても問い合わせてみますと言ったきり、回答は殆どなし。
買いそうなのか、興味があるのか、価格次第なのか、興味なしなのか、見送り決定なのか、やっぱり内覧された方の意向は知りたいじゃないですか。
その情報が共有されない仲介不動産会社はオススメできません。
・媒体
仲介不動産会社選びの際に、B社が掲載している不動産の紹介文や写真にセンスを感じたわけですが、それはその物件を担当された方のセンスだった模様。
つまり、今回担当してくださった方にはそこまでのセンスがなかったようで、それじゃ我が家のセールスポイントが伝わらないよ・・・とイライラ。
何度かそれとなく改善変更を促すものの、取り合ってもらえず。
仮に値下げしてもB社に依頼していたら売れないなぁ〜と感じてしまったわけです。
ちなみに、1組、購入寸前でしたが、先方の相続トラブル(?)が起きてしまったらしくペンディング。(苦笑)
移住を急いでいたわけではなく、期限が決まっていたわけではありませんが、いつ内覧があるか、内覧があるのであれば掃除しなければいけない、内覧の日は予定を空けなければいけない、それなのにその内覧がその後どうなったかわからない・・・なんて日が続くのは苦痛でしたし、毎週のコピペメールを見るのも苦痛でした。
あと、掲載されて日が経っている物件って、選ぶ側としてもちょっと身構えるじゃないですか。
だったら一度媒体から下げて、新たな写真と文章で、新たな物件のように掲載してもらったほうが見てもらえる可能性も増えるのでは・・・と思ったわけ。
契約は3ケ月以上経過していればいつでも解除可能です。
電話で「契約解除してください」と告げればOK。(少なくともB社は)
それまでの諸費用(?)を請求されることもありません。
契約解除後、直ちに最後までB社と迷ったC社に仲介依頼すると、快く受け取れてくださいました。(もちろん、当初御提示いただいた減額された仲介手数料で)
撮影前にクリーニング、プロによる写真撮影、B社での反省を踏まえた物件紹介文・キャッチコピー。
クリーニング、写真撮影の費用はC社負担ですが、特にクリーニングはなかなか本格的なもの。
C社とはB社以上にコミュニケーションをとらせていただき、疑問や不安が残らないようにやり取りさせていただきました。
その結果、C社に依頼してから1ケ月程で買主さんに恵まれ、売買契約に至ったわけです。
後に、新居を購入する際にお世話になった不動産会社の方にこの仲介不動産会社の変更は大英断だった・・・とお褒めのお言葉をいただきました。
不動産売買は、タイミング、縁、運だとワタシは思っていますが、あのままB社に依頼していたら今でも横浜に住んでいた気がするんですよねぇ。
あのタイミングでC社に変更し売却できたから、この新居に住むことができているんだよなぁ〜と改めて大英断(?)を自画自賛です。
ホント。
M.J.KOZOU